РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Домодедово об определении внешних границ земельного участка; третьи лица: ФИО2, ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском об определении внешних границ земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/3 доли дома и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070212:118 по адресу: 

<

адрес>. У совладельцев жилого дома также имеются в собственности земельные участки при доме, однако внешние границы участка не определены, что и повлекло обращение в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что между совладельцами дома и участка имеются противоречия, что влечет судебное определение границ общего участка. Истец полагал, что границы следует определить по варианту № или № землеустроительной экспертизы.

Явившиеся в суд представитель ФИО2 - ФИО10, представитель ФИО3 -ФИО11, представитель ФИО6 - ФИО12 не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО13 настаивал на определении границ по варианту №1 с соблюдением площади участка указанной в правоустанавливающих документах.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили. От ФИО7, ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 23,26)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, заключение экспертизы в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размере участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что сособственниками дома по адресу: 

<

адрес> являются (по 1/3 доли у каждого) ФИО4, ФИО2, ФИО3 Каждый из сособственников дома владеет на праве собственности земельным участком площадью 700 кв.м., при этом границы участков на местности не установлены, внешние границы всего участка при доме не определялись (правоустанавливающие документы - л.д. 9-15,48-57).

Владельцами смежных со спорным, поставленных на кадастровый учет надлежащим образом, участков являются (план схема подготовленная экспертом - л.д. 79):

- ФИО6 - по правой меже - участок с кадастровым номером 50:28:0070213:379 (правоустанавливающие документы, кадастровые выписки л.д. 16,31-34)

- ФИО5 - по правой меже - участок с кадастровым номером 50:28:0070212:378 (правоустанавливающие документы, кадастровые выписки л.д. 17, 38-41)

- ФИО7 - по левой меже - участок с кадастровым номером 50:28:0070212:391, участок с кадастровым номером 50:28:0070212:375 (правоустанавливающие документы, кадастровые выписки л.д. 19,20, 42-47)

- ФИО8 - по левой меже - участок с кадастровым номером 50:28:0070212:392 (правоустанавливающие документы, кадастровые выписки л.д. 18,28,35-37)

- по передней и задней меже - земли общего пользования Администрации городского округа Домодедово.

Суд соглашается с требованиями истца об определении внешних границ земельного участка, при этом суд полагает, что определить внешние границы необходимо по варианту № 1 землеустроительной экспертизы (описательная часть - л.д. 75,76, графическая часть - л.д. 80).

Данный вариант учитывает границы участков, поставленных на кадастровый учет, соблюдена красная линия, учтены фактическое расположение участка, площадь участка четко соответствует правоустанавливающим документам - 2100 кв.м. 

Не может быть положен в основу решения вариант №2 экспертного заключения, (графическая часть - л.д. 81), так как земельный участок по названному варианту не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, при этом представитель Администрации городского округа Домодедово категорически возражал против данного варианта.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками и иными доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка площадью 2100 кв.м. при доме по адресу: 

<

адрес> по варианту №1 землеустроительной экспертизы в соответствии со следующими геодезическим данными:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина