Дело № 2-7088/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 21 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, он является собственником земельного участка общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ____, что подтверждается Распоряжением местной администрации ____ № от ____ В 2017 г. стало известно, что на земельный участок, принадлежащий ФИО2, налагается земельный участок ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок находится в фактическом владении ФИО2. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО23 на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ (л.д.3-5).

Определением суда от ____ принят встречный иск ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об освобождении земельного участка. ФИО3 просит: признать право собственности ФИО2 ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ отсутствующим; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; обязать ФИО2 ФИО27 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ (л.д.103-105, 132).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности, л.д.8) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, встречный иск не признала. Пояснила, что номер Распоряжения местной администрации п. Марха от ____ за №, а не №.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6 (по доверенности, л.д.106) иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.57-58), встречный иск поддержали.

Представитель Окружной администрации города Якутска ФИО7 (по доверенности) оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетель ФИО8 суду показала, что у нее есть земельный участок, который она получила в администрации п.Мархи, участок находится по адресу: ____. Семью Е-вых знает.

Свидетель ФИО9 суду показал, что ФИО2 его сосед по участку. В 1992 году ему и ФИО2 выделили эти участки. Его адрес был: ____, а сейчас ____. По соседству есть участки: Мадрида, ФИО13, ФИО10. Вместе с ФИО10, ФИО2 устанавливали колышки на участке. Построил дом. ФИО2 участком пользуется, сажает картошку (л.д.127-131).

Свидетель ФИО10 суду показала, что в 1992 году работала заместителем главы п.Марха. В мае 1992 г. администрация распределяла земли, которая ранее принадлежала совхозу «Якутский», в том числе и ФИО2, вышло соответствующее распоряжение. Землю выделяли сотрудникам Треста, Газпрома и других работников. Семья ФИО2 ее соседи. ФИО11 знает, жил на ____, работал совхозе, работникам совхоза выделяли участки за линией ЛЭП, то есть в другом месте. Раньше свидетельств не было, свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей стали выдавать на основании распоряжений. Улица была названа ____, поскольку там выделили участки в основном лицам славянской национальности: русским, украинцам, белорусам.

Эксперт ФИО12 суду показала, что согласно представленным на экспертизу документам ФИО2 участвовал при установлении границ участка в 2007 или 2008 г., согласовании границ. Линия электропередач есть, все везде занято. В свидетельстве на право собственности, владения и постоянного пользования землей не указаны координаты земельного участка, не имеет привязки к местности. 

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что Распоряжением местной администрации п. Марха № от ____ ФИО2 отведен участок по адресу: ____ (л.д.14).Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № (л.д.11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ____ (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ____ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ является ФИО3 (л.д.43).

Правоустанавливающими документами на вышеуказанный земельный участок у ФИО3 являются: договор купли-продажи земельного участка от ____, в соответствии с которым земельный участок приобретен ФИО3 у ФИО11, свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____ (л.д.42-56).

Истец пользуется спорным земельным участком с 1992 года, данный факт подтверждается: распоряжением местной администрации п. Марха № от ____; показаниями свидетелей ФИО10, ФИО9; квитанциями об уплате земельного налога.

Определением суда от 07 сентября 2017 года назначена землеустроительная экспертиза (л.д.79).

Экспертным заключением от 03 ноября 2017 года даны следующие ответы на вопросы суда: 

-совпадают ли границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: ____ местонахождением земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенного по адресу: ____? Ответ: Да, совпадают; 

-в каких границах имеется наложение вышеуказанных земельных участков? Ответ: Земельные участки имеют одни и те же границы;

-могла ли послужить причиной наложения земельных участков кадастровая ошибка? Ответ: Причиной наложения послужило то, что истец ФИО2 не установил границы своего земельного участка в соответствии с земельным законодательством. Поэтому на чертеже кадастрового квартала они не были отражены (л.д.93-100).

В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности м других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд установил, что ФИО11 предоставлен земельный участок по адресу: ____ (л.д.53). Из адресной справки № от ____ следует, что индивидуальному дому присвоен адрес: ____, старый адрес: ____ (л.д.55). Однако как установлено в судебном заседании в спорном земельном участке нет строений. Кроме того, свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей без номера ФИО11 выдано ____ (л.д.53) тогда как указанные свидетельства стали выдавать только с 1992 года (Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 г. №177).

Свидетелю ФИО9 отведен земельный участок по адресу: ____ (л.д.87). МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» ГО «____» присвоило объекту (жилой дом, земельный участок (№): ____, старый почтовый адрес: ____ (л.д.88). ФИО13 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ (л.д.122, 123). Данные факты подтверждают показания свидетеля ФИО9 о том, что он с ФИО2, ФИО13 соседи (чертеж земельных участков и результатов топосъемки, приложение №1 к экспертному заключению, л.д.98). 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, всесторонне, полно, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а встречный иск ФИО3 не подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО28 на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ____.

Во встречном иске ФИО1 ФИО29 к ФИО2 ФИО30 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ отсутствующим и об освобождении земельного участка – отказать.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна 

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 21 декабря 2017 года