РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 15 ноября 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А., 

при секретаре Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска, ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам администрации г. Минусинска, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании утратившей право собственности и об исключении записи о праве собственности из Единого реестра недвижимости. Требования мотивировав тем, что в соответствии с Постановлением Главы администрации города Минусинска, от 22.07.2008 №, от 30.08.2011 №, Р.С. был предоставлен, в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110123:165, по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство. Между Р.С. и истцом 11.05.2022 заключён Договор, передачи земельного участка, ФИО1 На данном земельном участке был возведён жилой дом, 24.05.2022 был составлен Технический план на жилой дом и жилой дом введён в эксплуатацию. Истец 22.06.2022 подал документы КГБУ МФЦ, для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права представлено Согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного 05.05.2022. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, права на вышеуказанный объект не зарегистрированы. Позже истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 24.06.2022 в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. До вступления в действие ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял орган технической инвентаризации. В связи с возникшими сомнениями о наличии противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости был направлен запрос в Минусинское отделение Восточносибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с просьбой предоставлении информации о собственнике или обладателе иного права на объект и о наличии запретов. На данный момент поступил ответ на запрос, согласно которому собственником вышеуказанного объекта недвижимости является иное лицо. Согласно справке от 13.04.2023 № «Роскадастра» на земельном участке находился жилой дом с зарегистрированным правом собственности за З.П.. Как стало известно, З.П. умерла в 2001 г., наследников у нее нет. Жилой дом, принадлежащий З.П. на земельном участке 

<

адрес> - сгорел примерно в 2003 г. В связи с чем просит признать З.П. утратившей право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и исключить из реестра ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю запись о праве собственности З.П. на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 90-93).

Определением суда от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Минусинское отделение Восточносибирского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 156).

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 (л.д. 55) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 105). 

Представитель ответчика администрации г. Минусинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 154). 

Представитель ответчика ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 158). 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункты 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.

В пункте 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 673 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Имеются записи о регистрации: 17.10.2011 договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 28.09.2011 №, арендатор - Р.С.; 13.05.2022 соглашение об уступке прав по договору аренды от 11.05.2022 в пользу ФИО1 (л.д. 16-17,57-58).

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке, расположено здание с кадастровым номером 24:53:0110123:113 по адресу: 

<

адрес>, площадью 26.7 кв.м., год завершения строительства 1927. 

Право собственности за кем-либо, какие-либо ограничения (обременения) не зарегистрированы (л.д. 59-60).

По данным ППК «Роскадастр» объект недвижимости: здание – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за З.П. (л.д. 81).

28 апреля 1990 г. З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла (л.д. 69).

Наследниками после умершей З.П. являются её дети ФИО4, ФИО7, ФИО8, наследственное имущество состоит из денежных вкладов (л.д. 72).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1927, площадью 26,7 кв.м. отсутствует. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 возведен жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 28.09.2011 №, дата регистрации 17.10.2011, № и Договора от 11.05.2022 (об уступке прав по договору аренды земельного участка). 

Согласно представленному экспертному заключению № конструктивные особенности объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь 98,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> произведенные виды работ не являются реконструкцией. По произведенным видам работ исследуемый объект считается вновь возведенным (л.д. 117).

При указанных обстоятельствах суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на жилой дом, в связи с прекращением его существования как объекта гражданских прав (разрушением). 

Прекращение права собственности влечет исключение записи о праве собственности З.П. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым №.

Разрешая требование об исключении из реестра ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю записи о праве собственности З.П. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку установленный Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2016 № порядок хранения архивной учетно-технической документации не предусматривает внесение в нее каких-либо изменений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска Красноярского края о прекращении права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Прекратить право собственности З.П., 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым №. 

В удовлетворении требований к ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Красноярскому краю – отказать. 

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2023 г.