Дело № 2-1157/2020

42RS0016-01-2020-003223-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. 

Требования мотивированы тем, что в 2011 году им был построен жилой дом общей площадью 188,2 кв.м по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Линейная, 6, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании договора аренды от 05.07.2000 г. и разрешения на строительство, выданные Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка от 05.07.2000 г. продлевался в 2003 г., затем в 2006 г. Однако, ввиду недостаточности ресурсов для строительства, окончательно строительные работы были завершены только в 2020 году. 30.12.2019 г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ему было выдано решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для завершения строительства жилого дома, в связи с тем, что в ЕГРН по указанному адресу содержится информация о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., сведения о правообладателе которого отсутствуют. Здание жилого дома 1950 года постройки с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект 03.07.2011 года. Указанный дом 1950 года постройки частично сгорел, и после пожара был продан ему согласно расписке в простой письменной форме от 13.04.2000 года. В дальнейшем непригодные для проживания остатки старого обгоревшего деревянного дома были полностью снесены и на его месте им построен новый жилой дом, что подтверждается актом Филиала №12 БТИ г. Новокузнецка от 29.01.2020 года. Поскольку собственник у жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м отсутствует, снять снесенный дом с государственного кадастрового учета не представляется возможным. Просит снять с государственного кадастрового учета объект – здание с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его существования. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 188, 2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена Администрация г. Новокузнецка.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставлен письменный отзыв представителя Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО5, действующего на основании доверенности, из которого следует, что по сведениям ЕГРН право собственности и другие вещные права на спорный жилой дом не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. В ЕГРН содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., 1-этажный, год завершения строительства – 1950, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, площадь 781 кв.м.), расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности и другие вещные права на указанный земельный участок не зарегистрированы (л.д. 53-54).

Заслушав пояснения истица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 13.04.2000 г. ФИО6 продала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственными постройками ФИО2 (л.д. 18).

Из акта от 20.03.2000 г. техника БТИ ФИО7 следует, что строение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1950 года постройки, пострадало после пожара. Сени, крыша жилого дома сгорели полностью, стены обгорели, окна и двери отсутствуют (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, из которого следует, что ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 12).

Согласно разрешению Управления по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка, застройщику ФИО2 на основании распоряжений Администрации г. Новокузнецка № от 24.12.1996 г. и № от 29.06.2000 г. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. К строительству дома застройщик обязан приступить в 2000 г. и закончить все постройки в 2002 г. (л.д. 11). 

В дальнейшем 13.08.2003 г. между теми же сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, площадью 781 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок передан в аренду до 28.07.2004 г. (л.д. 16-17). 

На основании пункта 1.11 постановления Администрации г.Новокузнецка 30.10.2006 г. № срок действия договора аренды земельного участка продлен до 30.09.2007 г. (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 г. по 

<

адрес> расположен жилой дом, 1950 года постройки, площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер №. Дата присвоения кадастрового номера 03.07.2011 г. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 66).

По данным архива ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, собственником жилого дома по 

<

адрес>, является ФИО10, на основании договора купли-продажи дома от 17.08.1995 г., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом НГНК ФИО3, в БТИ зарегистрированного 29.08.1995 г. (л.д. 71, 72, 73).

Согласно акту записи о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86). Наследственного дела к имуществу ФИО1 в производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4 нет. С заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 74).

Также отсутствуют сведения о наследственных делах, открытых после смерти ФИО1 у других нотариусов, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.80). 

Из акта Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от 29.01.2020 г. следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, старый дом снесен полностью, построен новый 2-х этажный кирпичный дом. Из надворных построек остался старый бревенчатый сарай (Лит. Г) (л.д. 7).

Из технического плана здания, следует, что по адресу: 

<

адрес>, возведено здание общей площадью 188,2 кв.м, назначение здания – жилое, наименование объекта – жилой дом, год завершения строительства – 2011 (л.д. 33-44).

Согласно топографической съемке спорный жилой дом находится в границах предоставленного истцу в аренду земельного участка (л.д. 81)

Из решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от 30.12.2019 г., следует, что Комитетом градостроительства и земельных ресурсов отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, поскольку истцом не приложены документы, подтверждающие права на жилой дом, который находится на вышеуказанном земельном участке в соответствии с п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, пп. 4 ст. 39.16 ЗК РФ (л.д. 9). 

На основании представленных доказательств установлено и документально подтверждено, что объект недвижимости 1950 года постройки на момент рассмотрения дела прекратил существование. Сведений о наличии собственника указанного объекта не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодательно установлено, что для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., необходимо заявление собственника указанного объекта.

Поскольку с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета может обратиться только его собственник, однако он отсутствует, сведения о данном объекте могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании решения суда. В связи с чем, требования истца о снятии с государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании представленного заключения специалиста № ООО «Экспертно-правовая компания» по результатам проведения строительно-технической экспертного исследования жилого дома по 

<

адрес>, установлено, что индивидуальный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья проживающим людям; не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении, и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; объект в целом соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013, и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п.5.1., п.7.1., Правилам землепользования и застройки города Новокузнецк; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645-10: п.2.1., п.2.2., п.2.6., п.4.1., п.4.2., п.5.4.; расположено вне зон инженерных сетей, коммуникаций, линий ЛЭП; отвечает требованиям Постановления правительства РФ №47 от 27.01.2006 г. (в ред. от 24.12.2018 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым пол жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого садовым домом». Исследуемое здание может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих людей, не затрагивает интересы третьих лиц, находится в работоспособном техническом состоянии (л.д.19-44).

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Жилой дом по 

<

адрес> выстроен на земельном участке, используемым истцом ФИО2 на законных основаниях. Вновь возведенный жилой дом выстроен истцом в границах земельного участка, предоставленного истцу для указанных целей. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения. 

Суд считает установленным, что жилой дом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроен с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 188, 2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020 г.