Дело №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2020 года 

<

адрес>

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом площадью 298,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110517:25 по адресу: 

<

адрес>, Габовский с\о, д. Агафониха, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью 1500 кв.м. на котором был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, по ранее выданному разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ срок истек, иного разрешения на строительство не имеет.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее и истца отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрация Дмитровского городского округа 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110517:25 расположенного по адресу: 

<

адрес>, Габовский с\О. д. Агафониха. (л.д. 46).

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №а ФИО2 было выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома с цокольным этажом, а также гаража, срок действия разрешения 3 года (л.д. 49)

В период действия разрешения на строительство истцом была произведена часть строительных работ, а работы по отделке дома и подключению инженерных коммуникаций в последствии.

Истец возвел на вышеуказанном земельном участке строение – двухэтажный жилой дом с цокольных этажом площадью 298,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 64-84), также составлен градостроительный план земельного участка (л.д. 136-155).

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч.3).

Суду истцом представлено техническое заключение специалиста по строительству, изготовленное экспертом ФИО6 (л.д. 98-134), согласно которого экспертом был сделан вывод, что в ходе проведения технического обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, Габовский с\О, д. Агафониха, было установлено существование трехэтажного каменного здания в т.ч. с цокольным этажом с размерами на плане 13,21х14,90м.; общая площадь всего здания составляет 298,8 кв.м.; данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м.; при строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание пригодно для круглогодичного проживания, а следовательно является жилым домом; фактически границы земельного участка, на котором расположен обследуемый объект, полностью расположен на территории с границей радиусом в 15 км. от контрольной точки аэродрома Москва (Шереметьево), строительство на котором необходимо согласовать с собственником аэродрома.

В суд истцом представлено заключение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство объекта согласовывается. (л.д. 30).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ИЖС, права третьих лиц не нарушаются, строение соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 298,8 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, Габовский с/о, д. Агафониха.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: