№ 2-978/20

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о прекращении права пользовании ответчика и её несовершеннолетнего сына жилым помещением - квартирой 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета по вышеназванному адресу. 

Свои требования мотивирует тем, что указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у своего сына ФИО3 В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в квартире ФИО3, ФИО2, ФИО4 не сохраняют право пользования квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по месту жительства спорной квартиры. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с её регистрацией по месту жительства в спорной квартире, ответчик не осуществляет. В связи с тем, что регистрация ответчика и её несовершеннолетнего сына в спорном жилом помещении препятствует ей в полном объеме реализовать полномочия собственника спорного жилого помещения, она обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком и её сыном спорным жилым помещением. 

В судебное заседание истец и её представитель (по доверенности ФИО5) не явились, извещены, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явилась, уведомлена судебной повесткой, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ею (ФИО2) и её несовершеннолетним сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, а также о снятии их с регистрационного учета по вышеназванному адресу признает в полном объеме, просила иск удовлетворить. Также в своем заявление отразила, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагался на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Спорным является жилое помещение - квартира, площадью 44,9 кв.м., 

<

адрес>, собственником которого является истец ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской. (л.д.№).

Из представленной суду выписки из домовой книги спорной квартиры следует, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительству ФИО1, ФИО3, а также ответчик ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности 

<

адрес> 

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является членом семьи прежнего собственника спорной квартиры - ФИО3 Членами семьи настоящего собственника квартиры - истца ФИО1 ответчик и её несовершеннолетний сын не являются. В настоящее время ответчик со своим сыном не проживают в спорном жилом помещении, вещей и имущества их в квартире истца нет. 

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированные в квартире ФИО3, ФИО2, ФИО4 не сохраняют право пользования квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение уже используется истцом по назначению, однако регистрация ответчика и её несовершеннолетнего сына препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника. 

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Ввиду того, что право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, производно от прав её матери ФИО2, а суд пришел к выводу о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, то исковые требования ФИО6 о прекращении несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, права пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку признание иска не является вынужденным, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то и производные от них требования о снятии ответчика и её несовершеннолетнего сына с регистрационного учета, как обоснованные, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия МУ МВД России «Орехово-Зуевское» ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ