Дело № 2-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

14 апреля 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к М.Т.М. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц определен собственниками помещений многоквартирного дома и составляет 

<

.....> руб. за кв.м. В обоснование требований истец указал, что общество выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик, имея в собственности нежилое помещение общей площадью 

<

.....> кв.м. и являясь потребителем услуг, обязанность по их оплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

.....> рублей.

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составил 

<

.....> руб.

Просит взыскать с М.Т.М. в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

.....> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

.....> руб., далее начислять пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 

<

.....> руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (учетной ставки) в соответствующие периоды начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности (формула: 

<

.....> х ставка рефинансирования (учетная ставка) на день фактической оплаты х количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности). Взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины по делу в размере 

<

.....> руб.

Представитель истца ООО«ЖилКомСервис» в судебное заседаниене явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик М.Т.М. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель ответчика Г.Т.В. исковые требования ООО «ЖилКомСервис» не признала.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел следующим выводам. 

Как усматривается из представленных документов, с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ЖилКомСервис», в соответствии с принятыми решениями и на основании заключенного с собственниками помещений договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, приступила к управлению многоквартирного дома по указанному адресу и по настоящее время оказывает услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживания общего имущества МКД.

Приложением N 1,2 к указанному договору определен перечень услуг и работ по содержанию жилья, состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5.2. договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определена в размере 

<

.....> руб. за 1 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним М.Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания магазина общей площадью 

<

.....> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ЖилКомСервис» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия №. На основании свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серия № М.Т.М. осуществляет предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ответчика по оплате за услуги по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме составляет 

<

.....> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд находит его соответствующим требованиям действующего законодательства, регулирующих порядок расчета коммунальных услуг, условиям договора управления многоквартирным домом, и утвержденным тарифам, признан правильным. 

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ - пропорциональна размеру общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 ст.156 ЖК РФ).

Согласно экспертному заключению ООО «Проектстройинвест» магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> по градостроительной классификации в соответствии с определением СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», является пристроенным зданием, является по правовому статусу самостоятельным объектом недвижимости. Тем самым он не может быть частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании данных натурных обследований выявлены факты о том, что здание магазина подключено транзитными трубопроводами холодного и горячего водоснабжения, а также тепловыми сетями к тепловому узлу многоквартирного жилого дома, что не противоречит в принципе требованиям СП 124.13330.2012 «Актуализированная версия СНиП 41-02-2003. Тепловые сети» СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, которые допускают транзитную прокладку трубопроводов теплоснабжения, а также холодного и горячего водоснабжения диаметрами до 

<

.....> мм (в самостоятельных каналах) до 

<

.....> мм в безканальном исполнении по подвалам жилых домов но при условии установки по тепловым сетям самостоятельного теплового пункта и учета тепловой энергии, так же по водопроводным сетям необходимо установить счетчики потребления воды.Согласно нормам действующего законодательства магазин, расположенный по 

<

адрес> является средне интегрированным в части инженерного обеспечения здания.

Самостоятельная эксплуатация здания без общедомового имущества возможна при условии выполнения самостоятельной врезки тепловых сетей магазина до теплового узла здания трубопроводами расчетного проектом сечения с установкой самостоятельного теплового пункта на вводе тепловых сетей в здание магазина.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из экспертного заключения, при производстве экспертизы производились натурные обмеры, использовались нормативные правовые акты.

Коммуникации электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения жилого дома и факт подключения помещения магазина к данным коммуникациям экспертом не исследовались, данных об исследовании схем подключения помещения магазина не имеется. В ответе на второй вопрос экспертом отмечено о необходимости установки счетчиков потребления воды и самостоятельного теплового пункта.

Вместе с тем, на основании представленных истцом доказательств, заявление ответчика о подключении магазина к холодному водоснабжению в ООО «Водоканал-17» не поступало, теплоснабжение магазина осуществляется путем присоединения его тепловых сетей к внутридимовой системе отопления, электроснабжение осуществляется от ВРУ многоквартирного 

<

адрес> и потребление электроэнергии учитывается общедомовым прибором учета.

С учетом изложенного, возражения истца о неполноте проведенного экспертного исследования являются состоятельными, а следовательно и выводы эксперта о средней интеграции магазина в части инженерного обеспечения судом не могут быть приняты.

С учетом изложенного, данных технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., кадастрового паспорта здания магазина с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является пристроенной частью многоквартирного дома, имеет с ним единые коммуникации и инженерные сети, в процессе эксплуатации нежилого помещения собственник осуществляет пользование общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, обязан нести расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Нежилое пристроенное помещение магазина, принадлежащее на праве собственности ответчику, технически взаимосвязано с общим имуществом и его инженерными коммуникациями, а в связи с чем является частью жилого многоквартирного дома. Требования истца ООО «ЖилКомСервис» о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом расчеты не опровергнуты, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности не представлено.

На основании п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая исковые требования ООО «ЖилКомСервис» о взыскании пени за несвоевременную оплату содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

.....> руб., суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения.

Поскольку судом на основании исследованных доказательств было установлено, что плата за потребленные коммунальные услуги в оспариваемые периоды ответчиком не производилась, поэтому образовалась задолженность в размере 

<

.....> рублей, следовательно, с ответчика на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию пеня за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за коммунальные услуги. Размер пени от суммы задолженности составил 

<

.....> рублей.

Пеня в указанном истцом размере подтверждена соответствующим расчетом, обоснована, соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

О снижении размера пени, в связи с тяжелым материальным положением, ответчик суду не заявлял, поэтому оснований для снижения ее размера не имеется.

Требования в части начисления пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 

<

.....> руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (учетной ставки) в соответствующие периоды начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности по формуле: 

<

.....> х ставка рефинансирования (учетная ставка) на день фактической оплаты х количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности, удовлетворению не подлежат поскольку в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренных законом санкций (п.14 ст.155 вышеуказанного Закона).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

.....> руб. (

<

.....>+

<

.....>+

<

.....>), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины 

<

.....> рублей 

<

.....> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «ЖилКомСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с М.Т.М. в пользу ООО «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

.....> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

.....> руб., в счет возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины в размере 

<

.....> руб., всего взыскать 

<

.....> рублей 

<

.....> копеек.

В остальной части иска ООО «ЖилКомСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева