Дело №2-5350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО4, умершего 

<

дата изъята>, а ФИО3 приходилась супругой ФИО4. Согласно договору купли-продажи от 

<

дата изъята>, заключенного между ФИО5 и ФИО4, последним приобретен незаконченный строительством дом, расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>. 20 июня 1971 года Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля города Казани ФИО4 было выдано разрешение 

<

номер изъят> на строительство нового дома по адресу: 

<

адрес изъят>, со сносом старого дома на основании решения Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся 

<

номер изъят> от 30 июня 1971 года «Об оформлении технической документации на домовладение 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>». 23 июля 1971 года в БТИ города Казани было зарегистрировано право собственности на указанный дом за ФИО4. Впоследствии ФИО4 было получено разрешение 

<

номер изъят> от 31 декабря 1977 года на строительство нового дома со сносом старого дома на основании решения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> Исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся. 10 января 1978 года построенный одноэтажный жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой 47,6 кв.м. был принят в эксплуатацию государственной комиссией. ФИО4 владел и пользовался жилым домом по указанному адресу, проживал там со своей семьей. Затем ФИО4 начал строительство к возведенному дому пристроя и мансарды, вследствие чего площадь дома увеличилась до 171,6 кв.м.. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом ФИО4 зарегистрировано не было, в связи со смертью. Истцы являются наследниками первой очереди по закону, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом на имя наследодателя, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцам отказано. Учитывая невозможность регистрации прав собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, истцы просят суд включить в наследство, открывшееся после смерти ФИО4, умершего 

<

дата изъята>, жилой дом, площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>; признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> размере 1/3 доли за каждым из наследников. 

Протокольным определением от 3 июля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» надлежащим ответчиком Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. 

В судебном заседании истец и представитель исковые требования уточнили, просили включить жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 

<

дата изъята>, и признать за истцами право собственности на жилой дом площадью 171,3 кв.м. по 1/3 доли. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани иск не признал.

Представитель ответчика «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установлено, что ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I

<

номер изъят>.

ФИО6 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

номер изъят>.

Впоследствии фамилия ФИО6 была изменена на ФИО2, в связи со вступлением в брак. 

ФИО3 приходилась супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке 

<

номер изъят>. 

Согласно договору купли-продажи от 30 мая 1967 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4, последним приобретен незаконченный строительством дом, расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>. 

20 июня 1971 года Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля города Казани ФИО4 было выдано разрешение № 

<

номер изъят> на строительство нового дома по адресу: 

<

адрес изъят>, со сносом старого дома на основании решения Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> «Об оформлении технической документации на домовладение 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>». 

<

дата изъята> в БТИ города Казани было зарегистрировано право собственности на указанный дом за ФИО4. 

Впоследствии ФИО4 было получено разрешение 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> на строительство нового дома со сносом старого дома на основании решения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> Исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся. 10 января 1978 года построенный одноэтажный жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой 47,6 кв.м. был принят в эксплуатацию государственной комиссией. 

ФИО4 владел и пользовался жилым домом по указанному адресу, проживал там со своей семьей. 

Затем ФИО4 начал строительство к возведенному дому пристроя и мансарды, вследствие чего площадь дома увеличилась до 171,6 кв.м.. 

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом ФИО4 зарегистрировано не было. 

<

дата изъята> умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. 

Истцы являются наследниками первой очереди по закону, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом на имя наследодателя, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцам отказано.

Из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки 1977, литера А, А1, А2 общая площадь составляет 171,3 кв.м., в том числе жилая 126,3 кв.м., площадь литера А –жилого дома составляет 68 кв.м., площадь литера А1 –пристроя составляет 32,2 кв.м., площадь литера А2 – мансарды составляет 71,1 кв.м., число этажей надземной части 2, инвентарный 

<

номер изъят>. 

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к наследодателю или его наследникам о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Также согласно заключению, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Ютрэйд недвижимость», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствует строительным нормам и правилам по следующим основаниям: эксплуатационные характеристики здания не нарушены, прочность и устойчивость строительных конструкций (элементов) здания обеспечивается; деформации несущих конструкций, стен и неравномерной осадки фундамента не выявлено; объект экспертизы соответствует признакам жилого дома по наличию необходимых для жизнедеятельности коммуникаций и комнат; объект экспертизы не выходит за границы земельного участка, к которому привязан; расположение объекта экспертизы до красной линии улицы соответствует нормам; пожарная безопасность обеспечивается; механическая безопасность обеспечивается; механическая безопасность обеспечивается; безопасность пользования зданием обеспечивается; требование по освещению обеспечивается; параметры микроклимата помещений соответствуют нормам; расположение объекта экспертизы до смежной границы земельного участка с адресом: 

<

адрес изъят>, не соответствует нормам. Расстояние составляет 1,6 метра при требуемых 3 метрах. Техническое состояние индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и ГОСТ 31937-2011» «Здания и сооружения. Привила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года№9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принадлежность ФИО4 указанного жилого дома подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела, в том числе техническими паспортами на дом, составленными 7 февраля 1978 года и 13 сентября 2010 года. 

Учитывая, что при жизни право собственности ФИО4 на жилой дом не регистрировались, истцы являются наследником первой очереди, требований о сносе дома со стороны органов местного самоуправления не предъявлялось, требование о признании за истцами в порядке наследования права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истцов и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако если истцы избрали способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, требования не могут быть удовлетворены.

Учитывая признание права собственности истцов на жилой дом в порядке наследования, суд отмечает, что требования истцов о включении данного жилого дома в наследственную массу не повлекут для истцов каких-либо юридических последствий и сами по себе не обеспечивают защиту и восстановление его прав и законных интересов, в связи с чем в этой части требования истцов подлежат отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, по 1/3 доли за каждым в порядке наследования после смерти ФИО4

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев