Дело №2-238/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июня 2018 г. дело по иску ООО «УК Любимый город» к ФИО2 о взыскании задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску ФИО2 к ООО «УК Любимый город» » о взыскании убытков, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК Любимый город» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за услуги по содержанию нежилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 года в размере 42 211,68 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 21.06.2015 г. по 20.02.2017 г. в размере 18 433,12 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2019 рублей. Всего на общую сумму 62 663,80 рублей.

Требования истец мотивирует тем, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,60 кв.м. В течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вышеуказанное жилое помещение находится в управлении и обслуживании истца, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № Б/6.21 от 01.05.2015 г.

Несмотря на неоднократное уведомление ответчика о сумме образовавшейся задолженности с 01.05.2015 года ответчиком не вносятся платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В частности 12.05.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить долг в добровольном порядке. Данное требование на момент подачи настоящего искового заявление не исполнено.

По состоянию на 31 января 2017 года долг ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги составил 42211,68 рублей, который рассчитывается следующим образом:

Протоколом общего собрания собственников №1 от 25.03.2015 были установлены следующие тарифы: «содержание общего имущества дома - 11 руб./м2, «ремонт общего имущества дома - 5,39 руб./м2», «вознаграждение председателя совета дома - 1,15руб./м2.

Соответственно ежемесячное начисление за жилищно-коммунальные услуги оказываемые Ответчику рассчитывается следующим образом: (11,00 руб. х 114,6 м2) + (5,39 руб./м2 * 114,6 м2) + (1,15 руб./м2 * 114,6 м) = 2 010,08 руб.

Сумма начисления с 01.05.2015 по 31.01.2017 (21 месяц) рассчитывается следующим образом: месячное начисление * количество месяцев: 2 010,08 руб. * 21 мес. = 42 211,68 руб.

За ненадлежащие исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика подлежит взыскание пени за период с 21.06.2015 по 20.02.2017 гг. в сумме 18433,12 рублей (расчет прилагается) (л.д.2-3).

ФИО2 обратилась со встречным иском к ООО «УК Любимый город» о взыскании убытков.

Просит взыскать с ООО «УК Любимый город» в свою пользу причиненный убыток в размере 65 377,00 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 161 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Любимый город» ФИО3 на доводах иска настаивал, просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию нежилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 года в размере 42 211,68 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 21.06.2015 г. по 20.02.2017 г. в размере 18 433,12 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 019 рублей. Всего на общую сумму 62 663,80 рублей. Во встречном иске просил отказать. 

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жила помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Судом установлено, что Протоколом №1 от 25.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ управления - управление управляющей компанией ООО «УК Любимый город», были установлены следующие тарифы: «содержание общего имущества дома - 11 руб./м2, «ремонт общего имущества дома - 5,39 руб./м2», «вознаграждение председателя совета дома - 1,15руб./м2.(л.д.16).

01 мая 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> (л.д.11).

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,60 кв.м. (л.д.18).

Нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,60 кв.м находится в управлении и обслуживании ООО «УК Любимый город», в соответствии с договором управления многоквартирным домом № Б/6.21 от 01.05.2015 г.

Соответственно ежемесячное начисление за жилищно-коммунальные услуги оказываемые ООО «УК Любимый город», рассчитывается: (11,00 руб. х 114,6 м2) + (5,39 руб./м2 * 114,6 м2) + (1,15 руб./м2 * 114,6 м) = 2 010,08 руб.

Сумма начисления с 01.05.2015 по 31.01.2017 (21 месяц) рассчитывается: месячное начисление * количество месяцев: 2 010,08 руб. * 21 мес. = 42 211,68 руб.

Несмотря на неоднократное уведомление ответчика о сумме образовавшейся задолженности с 01.05.2015 года ответчиком не вносятся платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

12.05.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить долг в добровольном порядке. Данное требование на момент подачи настоящего искового заявление не исполнено.

По состоянию на 31 января 2017 года долг ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги составил 42211,68 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования ООО «УК Любимый город», суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в силу ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ должна нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать предоставленные коммунальные услуги, ООО «УК Любимый город», является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Доводы ФИО2 об отсутствии договора между ФИО2 и ООО «УК Любимый город», не могут служить основанием для отказа оплачивать расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. Факт незаключения ФИО2 с управляющей компанией письменного договора как обоснование отсутствия между ними договорных отношений не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. При этом отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

При таком положении, учитывая, что до разрешения спора в судебном порядке, ООО «УК Любимый город», фактически продолжает осуществлять управление жилым многоквартирным домом, у ФИО2 отсутствовали основания не производить плату за услуги указанному лицу. Поскольку ФИО2 расчет задолженности не оспаривался, своего расчета в материалы дела не представила, как не представлено доказательств, что управление многоквартирным домом производилось иной организацией, требования о взыскании с ФИО2 задолженность за услуги по содержанию нежилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 года в размере 42 211,68 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 21.06.2015 г. по 20.02.2017 г. в размере 18 433,12 рублей.

Рассматривая встречный иск ФИО2 к ООО «УК Любимый город» о взыскании убытков, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Любимый город» принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту общего имущества в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в обоснование своих встречных исковых требований, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, вследствие чего ею понесены убытки в сумме 65 377,00 рублей, связанные с осуществлением за свой счет и своими силами работ по уборке придомовой территории (в области крыльца принадлежащего ФИО2 помещения), в том числе очистке от снега, и мусора.

При этом ФИО2 полагает, что данные затраты являются убытками по смыслу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности расходами, которые она была вынуждена понести для восстановления нарушенного права - права на получение от ООО «УК Любимый город» надлежащего результата тех работ и услуг, которые определены договор управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>.

В подтверждение факта несения заявленных расходов, ФИО2 в материалы дела представлены соответствующие доказательства (трудовой договор от 05.05.2010г. между нотариусом ФИО2 и ФИО1 на должность уборщик территории, показания свидетеля ФИО1 и др.).

Между тем представитель ООО «УК Любимый город» с встречными исковыми требованиями не согласился, обстоятельства на которые ссылается ФИО2 в обоснование своих требований не признал, ссылаясь на надлежащее исполнение своих обязательств по договору, а также на недоказанность ФИО2 утверждаемых ею обстоятельств. В подтверждение своих доводов, ответчик представил в материалы дела соответствующие письменные доказательства. 

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности, и применение такой меры возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, наличия убытков, причинной связи между противоправными действиями и убытками. При отсутствии (недоказанности) хотя бы одного из элементов отсутствуют основания удовлетворения иска о взыскании убытков.

Поскольку ответственность распространяется лишь на причиненные конкретным лицом, а не вообще на наступившие убытки, то необходима причинная связь между неправомерным поведением и убытками как возникшим результатом.

В этой связи, на ФИО2 возлагается обязанность по доказыванию того факта, что возникший у него реальный ущерб в виде понесенных затрат возник в результате противоправных действий ООО «УК Любимый город» - в данном случае ненадлежащего исполнения, либо неисполнения принятых на себя по договору обязательств.

При этом ФИО2 ни во встречном исковом заявлении, ни в ходе судебного разбирательства с участием представителя, не указала о том, какие конкретно работы и услуги ей не были оказаны (либо ненадлежащим образом оказаны). Также не представлены доказательства о наличии претензий, актов на предмет ненадлежащего исполнения, либо неисполнения принятых на себя по договору обязательств со стороны ООО «УК Любимый город»

Сами по себе факты осуществления уборки прилегающей к помещению истца территории, о неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору не свидетельствуют.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 задолженность за услуги по содержанию нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 114,60 кв.м, а также общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2017 года в размере 42 211,68 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 21.06.2015 г. по 20.02.2017 г. в размере 18 433,12 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2019 рублей. Всего на общую сумму 62 663,80 рублей.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «УК Любимый город» о взыскании убытка в размере 65 377,00 рублей; расходов по оплате госпошлины в размере 2 161 рублей и судебных расходов в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 09 июня 2018 г.

Судья И.В. Литвиненко