дело №

УИД 03RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 февраля 2025 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Юмадиловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что решением Исполнительного комитета Дмитриевского сельского совета Уфимского района Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден приказ совхоза «Дмитриевский» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему земельного участка под строительство дома в 

<

адрес> в количестве 0,10 га под №. На основании распоряжения Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0,10 га квартал 2 участок 134 в 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право владения, постоянного пользования землей. С момента выдачи указанных документов истец постоянно пользовался и пользуется по настоящее время указанным земельным участком. В 2024 году он обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлен документ-основание для регистрации права. Ранее земельный участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, позже переведен в статус «Архивный», в связи со снятием с кадастрового учета. В 2015 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером №. Также истец обращался в Администрацию сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ с вопросом о предоставлении выписки из хозяйственной киги о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ №, согласно которому в землеустроительном деле по инвентаризации земель д. Волково, том 2, книга 21 имеется запись на земельный участок с кадастровым номером № площадь по документам 0,1400, фактически 0,2433, разница 0,1043, землепользователем является истец. В похозяйственной книге №а, лицевой счет 16ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг имеется запись в графе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» количество земельных участков – 1, всего земли (с точностью до 0,01 га). Сведения о самозахвате земли истцом не имеется. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 443 кв.м., принадлежащий истцу (на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует земельному участку с кадастровым номером №. С 1992 года по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, владеет им открыто и непрерывно.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 квм., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В уточнении исковых требований ФИО1 исключил из числа ответчиков Администрацию сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, привлек в качестве ответчика Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Дмитриевского сельского совета Уфимского района Башкирской ССР от 3 февраля 1992 года утвержден приказ совхоза «Дмитриевский» №43 от 28 января 1992 года о выделении ему земельного участка под строительство дома в п. Волково в количестве 0,10 га под №134.

На основании распоряжения Исполнительного комитета Уфимского района совета народных депутатов Башкирской ССР от 10 марта 1992 года №571 истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0,10 га квартал 2 участок 134 в п. Волково Уфимского района согласно прилагаемой схеме. 

21 января 1993 года истцу выдано свидетельство на право владения, постоянного пользования землей в том, что ему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен во владение земельный участок площадью 0,14 га.

Из ответа Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ от 26 декабря 2018 года дан ответ № следует, что в землеустроительном деле по инвентаризации земель д. Волково, том 2, книга 21 имеется запись на земельный участок с кадастровым номером № площадь по документам 0,1400, фактически 0,2433, разница 0,1043, землепользователем является истец. 

В похозяйственной книге №а, лицевой счет № гг имеется запись в графе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» количество земельных участков – 1, всего земли (с точностью до 0,01 га). 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 443 кв.м., принадлежащий истцу (на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует земельному участку с кадастровым номером №. С 1992 года по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, владеет им открыто и непрерывно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлен документ-основание для регистрации права. 

Из ответа Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, в последующем переведен в статус «Архивный», в связи со снятием с кадастрового учета. В 2015 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером №. 

Письмом Управления по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу отказано в предоставлении земельного участка виду отсутствия сообщения о перечне всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке.

Как установления в судебном заседании, здания, сооружения, иные объекты капитального строительства на спорном земельном участке отсутствуют. 

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ от 2 октября 2018 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2443 кв.м., принадлежащий ФИО1 (на основании распоряжения от 10 марта 1992 года №571), расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует земельному участку с кадастровым номером №. 

Согласно письму Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ от 28 марта 2024 года № сведения о самозахвате земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. 

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права осуществляется с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона № 122-ФЗ земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона № 122-ФЗ земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение), не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом № 122-ФЗ порядке (пункт 7 статьи 25.2).

Пункт 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок предоставлен истцу на основании решения Исполнительного комитета Дмитриевского сельского совета Уфимского района Башкирской ССР от 3 февраля 1992 года, находится в постоянном пользованиями истца, при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об установлении каких-либо обременений по данному участку, препятствующих передаче его в собственность. Земельный участок используется истцом по назначению. Доказательств об использовании спорного земельного участка в иных границах лицами, участвующими в деле, не представлено. 

Одним из оснований установления права собственности на земельный участок является, согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, судебное решение, в соответствии с которым органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:040103:110, площадью 2443 квм., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению по г. Уфе и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 квм., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 квм., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2025 года.