... 

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"16" января 2020 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мицкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО М.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО М.А. о взыскании неосновательного обогащения за период с 29 августа 2017 г. по 2 декабря 2019 г. в сумме 12220163 рубля 88 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2017 г. по 2 декабря 2019 г. в сумме 772405 рублей 15 копеек. 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

13 мая 2016 г. ответчик приобрел объекты недвижимости, расположенные на арендованном у департамента открытым акционерным обществом "..." (далее – ОАО "...") земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., на котором расположено ... объектов недвижимости, в связи, с чем к нему перешли права на использование соответствующей части земельного участка. Однако плату за пользование этим участком ответчик не вносит, тем самым неосновательно обогащаясь за счет бюджетных средств.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени извещен надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО М.А. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

С учетом указанных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

Из материалов дела усматривается, что решением Ноябрьского городского суда от 28 августа 2017 г. частично удовлетворены исковые требования департамента к ФИО М.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым с ФИО М.А. в пользу департамента взыскана плата за землю в размере 5395256 рублей 01 копейка, а также государственная пошлина в размере 35176 рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск (л.д.48-51).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так решением суда, установлено, что 3 июня 2010 г. между департаментом (арендодатель) и ОАО "..." (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное пользование земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, сроком до 31 марта 2059 года, для содержания и эксплуатации производственной базы в составе двенадцати объектов недвижимости, а именно бытового корпуса АБК, РММ, овощехранилища, котельной, водозаборной скважины №, водозаборной скважины №, столовой, склада продуктов, склада материальных ценностей, склада ГСМ, конторы из блоков КДМ и РММ на КНС 9. 

По условиям договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил 4253725 рублей 73 копейки в год с учетом его кадастровой стоимости в 141790857 рублей 88 копеек (удельный показатель кадастровой стоимости – 902,23 рубля за метр, разрешенный вид использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; категория земель – земли населенных пунктов) и ставки арендной платы в 3 %.

Стороны также оговорили, что при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления, устанавливающих новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по настоящему договору, а обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

С 1 января 2013 г. кадастровая стоимость переданного истцом в аренду земельного участка была увеличена до 322190230 рублей 28 копеек. Основанием для такого увеличения послужило утверждение департаментом (приказ от 21 декабря 2012 г. №) средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. Так, среднее значение удельного показателя для земельных участков с разрешенным видом использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" по Ноябрьску составило 2050 рублей 13 копеек за 1 кв.м.

Данный приказ вступил в силу с 1 января 2013 г. и, поскольку размер арендной платы напрямую зависит от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, обязанность по внесению арендных платежей с учетом измененной кадастровой стоимости у арендатора возникла с этой же даты. 

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 322190230 рублей 28 копеек; размера ставки арендной платы за земельные участки, имеющие категорию земель – земли населенных пунктов, расположенные на территории муниципального образования город Ноябрьск (земельные участки баз и складов) в 1,5 %; установленного Решением Городской Думы МО г. Ноябрьск от 24 декабря 2015 г. № коэффициента аренды за земельные участки, предназначенные для размещения баз, складов (2); размер арендной платы за спорный земельный участок с 1 января 2013 года составляет (322190230,28 : 100 х 1,5 х 2 =) 9665706 рублей 91 копейку в год.

13 мая 2016 г. за ответчиком ФИО М.А. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на ряд расположенных на спорном земельном участке объектов, а именно: овощехранилище (... кв.м.), обе водозаборные скважины (... и ... кв.м.), столовую (... кв.м.), склад продуктов (... кв.м.), склад материальных ценностей (... кв.м.), склад ГСМ (... кв.м.), конторы из блоков КДМ (... кв.м.) и РММ на КНС 9 (... кв.м.); 3 июля 2017 г. – на котельную (... кв.м.); 12 июля 2019г. – на РММ (... кв.м.), а 15 июля 2019 г. – на бытовой корпус АБК (... кв.м.)

Таким образом, все ... объектов недвижимого имущества, расположенные на земельном участке общей площадью 157 156 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО М.А.

Согласно статьям 65 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 3.4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" доходы от продажи или передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществил федеральный орган исполнительной власти или по его поручению единый институт развития в жилищной сфере, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких земельных участков подлежат зачислению в местные бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации (пункта 15).

Учитывая, что фактическое пользование земельным участком в период с 29 августа 2017 г. по 2 декабря 2019 г. производилось ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, тем самым на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, поскольку эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах суд находит представленный стороной истца расчет верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено. Таким образом, размер неосновательного обогащения в виде сбережения платы за фактическое использование земельного участка в период с 29 августа 2017 г. по 2 декабря 2019 г., подлежащий взысканию с ответчика, составит 12 220 163 рубля 88 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, рассчитанными за период с 10 октября 2017 г. по 2 декабря 2019 г., в сумме 772 405 рублей 15 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО М.А. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> за период с 29 августа 2017 г. по 2 декабря 2019 г. в сумме 12 220163 рублей 88 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2017 г. по 2 декабря 2019 г. в сумме 772405 рублей 15 копеек, всего 12 992569 (двенадцать миллионов девятьсот девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО М.А. государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ... 

...