Дело № 2-2966/2024

УИД 50RS0049-01-2024-006114-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МП «ЖКХ Чеховского района» об исключении из платежного документа задолженности, списании долга за жилищно-коммунальные услуги за пределами срока исковой давности, по встречному иску МП «ЖКХ Чеховского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к МП «ЖКХ Чеховского района» об исключении из платежного документа и списании задолженности по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> за сроком исковой давности.

В обоснование исковых требований в иске указано, что истец является квартиросъемщиком жилого помещения, о чем заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее, договор социального найма по указанному адресу был заключен с матерью истца - ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Во время проживания в указанной квартире ФИО2 не осуществляла оплату коммунальных платежей, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет в размере 252 627 руб. 19 коп. – сумма основного долга, без учета пени. В указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день дом по указанному адресу находится в управлении ООО «ЖКХ города Чехов». ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в МП «ЖКХ Чеховского района» о списании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получен ответ о невозможности списания задолженности. Считает отказ ответчика неправомерным, т.к. ответчик не предпринимал попытки взыскать задолженность, не направлял претензию по образовавшейся задолженности, таким образом, ответчик утратил право на взыскание задолженности выходящей за срок исковой давности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам указанным в иске. 

Ответчик – представитель МП ЖКХ Чеховского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, а также обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 641,14 руб., пени в размере 131 537,71 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что МП ЖКХ Чеховского района осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом № расположенным по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответственным квартиросъемщиком являлась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма заключен с ФИО1 Платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес ответчика направлялись ежемесячно, однако ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги. 

Представитель ответчика по встречному иску по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласна с расчетом задолженности по квартплате; размер пени считает завышенным. 

3-е лицо – представитель ООО МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд правовую позицию (л.д. 64) в которой просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования – городской округ Чехов Московской области.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 33).

МП ЖКХ Чеховского района оказывает управляющие услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Чехов Московской области и ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21). Ранее, договор социального найма по указанному адресу был заключен с матерью истца - ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 22-23, 32).

Как следует из объяснений представителя истца, а также подтверждено пояснениями представителя ответчика ФИО2 не осуществляла оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане - наниматели жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с подпунктом "д" п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности не предусмотрено ст. ст. 195, 199 ГК РФ в качестве основания прекращения обязательства.

Истечение срока исковой давности лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите. Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также ранее действовавшим Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, не предусмотрена и возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для исключения из лицевого счета и платежного документа сведений о размере задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по оплате услуг, которые были оказаны потребителю, что приведет к нарушению прав ответчика.

Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд учитывая, что доказательств внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в указанный период в суд не представлено, сумма задолженности ответчиком не оспорена, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МП «ЖКХ Чеховского района» об исключении из платежного документа задолженности, списании долга за жилищно-коммунальные услуги за пределами срока исковой давности отказать.

Уточненный встречный иск МП «ЖКХ Чеховского района» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «ЖКХ Чеховского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 165 641,14 руб., пени в размере 131 537,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: