УИД-66RS0005-01-2021-000887-65

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.07.2021 Дело №2-2589/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре Колосуниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени, 

установил:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (далее – ООО «УК ЖКХ Октябрьского района») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указала, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: ***, в период с *** по ***. Собственником данного жилого помещения является ФИО2 *** и *** истцом были поданы заявления о выдаче судебных приказов, одно из которых в отношении ФИО2, другое в отношении ФИО1, исходя из размеров долей в праве собственности, указанных в выписке из поквартирной карточки от ***. Однако определением мирового судьи от 13.08.2020 судебный приказ, вынесенный в отношении ФИО1, отменён. Истец не располагает информацией о том, с какого времени ФИО1 перестал быть собственником жилого помещения.

Ответчик в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ Октябрьского района». Долг за период с *** по *** составляет 80810 руб. 15 коп. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, ответчику начислены пени за период с *** по *** в сумме 64819 руб. 38 коп.

На основании изложенного и статей 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» просило суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 80810 руб. 15 коп., пени в сумме 64819 руб. 38 коп., всего 145629 руб. 53 коп., в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4113 руб.

Определением суда от 15.06.2021 к производству приняты изменения к исковым требованиям, в соответствии с которыми ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» уточнило период, за который с ответчика взыскиваются задолженность и пени, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу: задолженность по оплате услуг «содержание жилья» и «содержание МКД» за период с *** по *** в сумме 7 983 руб. 51 коп. (15967 руб. 01 коп. / 2); задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 14189 руб. 22 коп. (28378 руб. 44 коп. / 2); задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 16708 руб. 33 коп. (50 124 руб. 95 коп. / 3); задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 32 468 руб. 40 коп. (162342 руб. 12 коп. / 5); пени за период с *** по *** в сумме 16247 руб. 96 коп. (32495 руб. 91 коп. / 2); пени за период с *** по *** в сумме 13 433 руб. 32 коп. (40 299 руб. 96 коп. / 3); пени за период с *** по *** в сумме 17 910 руб. 36 коп. (89 551 руб. 77 коп. / 5); в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 579 руб.

Представитель истца, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ФИО3, действующая на основании доверенности *** от ***, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия и пояснил, что о наличии у него права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на комнату не знал до *** года, когда получил копию судебного приказа. *** он был снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ***. Право собственности на комнату было приобретено им в несовершеннолетнем возрасте. По данному адресу он фактически не проживал с ***. С *** он не является собственником комнаты, так как подарил свою долю отцу ФИО2 Расчёт взыскиваемой задолженности считает неверным, поскольку фактически в жилом помещении не проживал и коммунальными услугами не пользовался, каких-либо квитанций никогда не видел. ФИО2 о наличии задолженности перед управляющей компанией ему не сообщал. В связи с изложенным просит применить к требованиям ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» исковую давность и отказать в удовлетворении иска. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2 и ФИО4, привлечённые к участию в деле определением суда от 15.04.2021, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, письменные объяснения по делу не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что стороны и третьи лица извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается информацией от ***, представленной ЕМУП БТИ, что по адресу: *** ***, заинвентаризирована двухкомнатная ***, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., в том числе: комната (помещение *** по плану), общей площадью 15,2 кв.м.; комната (помещение *** по плану), общей площадью 12,1 кв.м.

Комната *** по плану зарегистрирована *** за ФИО2 и ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора купли-продажи комнат (ы), удостоверенного *** в реестре за номером *** нотариусом г. Екатеринбурга ФИО5 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ***, *** произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на комнату площадью 12,9 кв.м. (далее – жилое помещение, комната), расположенную по адресу: ***. В тот же день зарегистрировано право собственности ФИО2 на комнату на основании заключённых с ФИО1 договора дарения и соглашения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся участником общей долевой собственности на комнату в период с *** по ***.

Согласно выпискам из поквартирных карточек, выданным МКУ «Центр муниципальных услуг», в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 (собственник) с ***; ФИО1 с *** по ***; ФИО4 с ***; ***1, *** года рождения, c ***; ***2, *** года рождения, c ***; ФИО4, *** года рождения, c ***. 

В силу положений ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1, как собственник жилого помещения, обязан был своевременно производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, исходя из размера 1/2 доли в праве общей собственности на комнату. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, расположенном по ***, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», что подтверждается протоколом *** по результатам заочного голосования от ***.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела, в том числе, квитанций на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период видно, что ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, и предоставляет жильцам коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Для учёта начислений и платежей за содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, принадлежавшего ответчику, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» открыт лицевой счёт ***. 

Отношения сторон в спорный период 2016 – 2020 гг регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354). 

Согласно составленному истцом расчёту, исходя из размера доли ответчика в праве собственности на жилое помещение и количества жильцов, зарегистрированных по месту жительства в различные периоды времени, к оплате ФИО1 начислены:

-задолженность по оплате услуг «содержание жилья» и «содержание МКД» за период с *** по *** в сумме 7 983 руб. 51 коп. (15967 руб. 01 коп. / 2);

-задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 14189 руб. 22 коп., с учётом зарегистрированных ФИО1 и ФИО2 (28378 руб. 44 коп. / 2);

-задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 16708 руб. 33 коп., с учётом зарегистрированных ФИО1, ФИО2, ***1 (50 124 руб. 95 коп. / 3);

-задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 32 468 руб. 40 коп., с учётом зарегистрированных ФИО1, ФИО2, ***1, ***2 и ФИО4 (162342 руб. 12 коп. / 5).

Итого: 71349 руб. 46 коп. – общая сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Из материалов дела и письменных объяснений представителя истца следует, что в жилом помещении были установлены индивидуальные приборы учёта потребления – ГВС и ХВС с ***, электроэнергии с *** по ***. Однако сведений о передаче истцу собственниками и жильцами комнаты показаний индивидуальных приборов учёта не имеется. 

Принимая во внимание отсутствие у ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов,установленных в жилом помещении, расчёт размера платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154, ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 42 и 59 Правил №354 обоснованно производился по нормативам потребления.

Отсутствие у ответчика платёжных документов, выставленных истцом и направленных по адресу местонахождения жилого помещения, в соответствии с Правилами №354 не освобождает ФИО1 от исполнения обязанности по своевременной оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом из представленной истцом выписки по лицевому счёту *** и не оспаривается самим ФИО1, в период *** гг оплата содержания жилья и коммунальных услуг им не осуществлялась. 

При таких обстоятельствах ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» законно и обоснованно начислило ответчику пени за неисполнение обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Общая сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, начисленных ФИО1, составила 47591 руб. 64 коп., в том числе:

-за период с *** по *** – 16247 руб. 96 коп. (32495 руб. 91 коп. / 2);

-за период с *** по *** – 13 433 руб. 32 коп. (40 299 руб. 96 коп. / 3);

-за период с *** по *** – 17 910 руб. 36 коп. (89 551 руб. 77 коп. / 5).

Проверив имеющиеся в материалах дела расчёты, суд приходит к выводу, что начисления в спорный период платы за содержание жилья и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам – периоду нахождения комнаты в собственности ответчика, площади комнаты и количеству зарегистрированных в ней лиц, нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам №354, а также тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленным на 2016 – 2020 годы, периодам образования просроченной задолженности, в связи с чем являются верными.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником комнаты ФИО1 жилого помещения, на что он ссылается в письменном отзыве на иск, не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая довод ответчика о непроживании в жилом помещении суд также учитывает, что ФИО1 не обращался к ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» с заявлением о перерасчёте платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, предусмотренных разделом VIII Правил №354. Следовательно, истец, руководствуясь Правилами №354, правильно рассчитывал плату за отдельные виды коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления. Ответчик же не лишен права обратиться к истцу с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в спорный период в жилом помещении. В период образования просроченной задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг *** гг ФИО1, *** года рождения, находился в совершеннолетнем возрасте и был обязан самостоятельно исполнять свои обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Оценивая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и пени, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным месяцем. 

Из материалов дела видно, что *** истец обратился к мировому судье судебного участка №4 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, пени за период с *** по ***.

14 ноября 2019 года мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ №2-1977/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период со *** по *** в сумме 117964 руб. 70 коп., пени в сумме 82404 руб. 66 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района от 13.08.2020 отменён судебный приказ №2-1977/2019 от 14.11.2019, в связи с поступлением возражений от ФИО1 

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности.

Таким образом, период с *** по *** (9 месяцев) подлежит исключению из срока исковой давности по требованиям ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и пени.

Исковое заявление подано ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в суд ***. 

Соответственно, с учётом исключения периода 9 месяцев, в течение которого осуществлялась судебная защита прав истца в приказном производстве, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» пропущен лишь срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, срок оплаты которой наступил до ***, а также пени, начисленных на данную задолженность.

Обоснованных возражений относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и доказательств уважительности причин его пропуска истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, начисленной с ноября 2016 года по апрель 2017 года в сумме 9958 руб. 22 коп. (19916 руб. 44 коп. / 2), а также пени, начисленных на задолженность за данный период, в сумме 9683 руб. 96 коп.

Вместе с тем, исковая давность не распространяется на требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и пени, начисленной за периоды с *** года по *** года (включительно).

С учётом изложенного суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилья с *** по *** в сумме 7983 руб. 51 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 53407 руб. 73 коп., пени за период с *** по *** в сумме 37907 руб. 68 коп., всего 99298 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований – 99298 руб. 92 коп., с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3178 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» задолженность по оплате содержания жилья с *** по *** в сумме 7983 рубля 51 копейка, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 53407 рублей 73 копейки, пени за период с *** по *** в сумме 37907 рублей 68 копеек, в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3178 рублей 97 копеек, всего 102477 рублей 89 копеек.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Кировского районного суда

г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов