Дело № 2-4156/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного казенного учреждения «Управление делами Ульяновской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Областное государственное казенное учреждение «Управление делами Ульяновской области» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор № о передаче во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> для временного проживания ответчика и членов его семьи. Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. 

Вместе с ФИО1 в спорном жилом помещении проживали ФИО2 и ФИО3 

В нарушение требований жилищного законодательства ответчики не выполняли обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. за ними числится задолженность в размере 53 596 руб. 71 коп.

ОГКУ «Управление делами Ульяновской области» с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 299 руб. 61 коп.

Представитель истца ОГКУ «Управление делами Ульяновской области» в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска. 

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что ответчики с июля 2017 г. не проживали в спорном жилом помещении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – АНО «Центр ТСЖ» в судебном заседании не участвовал, извещен о дне и времени судебного слушания.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира площадью 63,2 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> на праве собственности принадлежит Ульяновской области.

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана на баланс ОГКУ «Управление делами Ульяновской области».

ФИО1 проходил службу в органах внутренних дел, согласно выписке из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО1 уволен со службы в органах внутренних дел по пункту 8 части второй ст. 82 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Между ОГКУ «Управление делами Ульяновской области» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> для временного проживания Нанимателя и членов его семьи на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.4 договор был заключен на время пребывания Нанимателя на государственной, муниципальной или выборной должности на срок заключенного контракта. 

В соответствии с п. 2.2. договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за проведенный силами Заказчика ремонт помещений, технического оборудования. 

Договор условий о внесении нанимателем платы за жилое помещение не содержит.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае расторжения или прекращения договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение 1 месяца и передать по акту приема-передачи принятые материальные ценности, находящиеся в данном помещении. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом помещении ФИО1 проживал вместе с членами своей семьи ФИО2 и ФИО3

Указанным судебным решением удовлетворены исковые требования ОГКУ «Управление делами Ульяновской области» о выселении ФИО1 и членов его семьи из указанной квартиры.

Данное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении АНО «Центр ТСЖ», которое осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, в связи с не внесением платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по 

<

адрес>-А, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 14 391 руб. 91 коп., пени в сумме 463 руб. 24 коп.

На основании заявления АНО «Центр ТСЖ» мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании указанной задолженности с ОГКУ «Управление делами Ульяновской области».

Требования судебного приказа истцом исполнены в полном объеме, указанная задолженность, а также расходы по оплате госпошлины оплачены, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку указанная задолженность образовалась в период пользования спорным жилым помещением ответчиками, истец имеет право на предъявление к ним регрессного требования.

При определении периода и размера задолженности, который истец имеет право взыскать с ответчиков в регрессном порядке, суд руководствуется следующим.

Как подтверждается материалами дела, во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных листов судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска в отношении каждого из ответчиков были возбуждены исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ о выселении из квартиры по 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Указанные исполнительные производства окончены фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик не оспаривал тот факт, что передал ключи от спорной квартиры судебному приставу-исполнителю ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ответчик ФИО1 указал, что он с членами своей семьи продолжает проживать в спорной квартире.

Показания свидетелей о том, что ответчики в ДД.ММ.ГГГГ вывезли все свои вещи из спорной квартиры, не свидетельствуют о том, что они прекратили пользоваться ею.

Исходя из имеющихся доказательств, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры находились у ФИО1, следовательно, истец не мог пользоваться этой квартирой либо предоставить ее кому-либо еще. 

Таким образом, суд исходит из того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики пользовались квартирой по 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате коммунальных платежей составил 17 986,17 руб. (2 827,84 руб. + 1 513,26 руб. + 1 510, 10 руб. + 1 862,03 руб. + 2 967, 96 руб. + 4 007,82 руб. + 3 931,23 руб. : 31 д. х 26 дн.).

На указанную сумму задолженности АНО «Центр ТСЖ» начислено пени в сумме 463,34 руб.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период ответчиками суду не представлено, в связи с чем с них в пользу истца подлежит задолженность за указанный период в сумме 18 449,51 руб. (17 986,17 руб. + 463,34 руб.), а исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчиков задолженности в размере 38 147 руб. 26 коп.

Указанная задолженность была выставлена управляющей компанией в январе 2018 г. на основании акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, когда, как установлено судом, ответчики уже не проживали в спорной квартире.

Истцом не представлено доказательств того, что указанная задолженность была образована в период проживания в квартире ответчиков.

При этом истец не был лишен возможности при получении ключей от квартиры, составить с участием ответчиков и судебного пристава-исполнителя акт приема-передачи квартиры с указанием показаний приборов учета, чего сделано не было.

Также суд признает убытками истца расходы по оплате госпошлины по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 297 руб. 10 коп. и взыскивает данные убытки с ответчиков в солидарном порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 650 руб. 88 коп., по 216 руб. 96 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Областного государственного казенного учреждения «Управление делами Ульяновской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Областного государственного казенного учреждения «Управление делами Ульяновской области» в порядке регресса задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 449 руб. 51 коп., убытки в сумме 297 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 650 руб. 88 коп., по 216 руб. 96 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.С. Карабанов