Дело 

<

номер обезличен>

УИД 70RS0002-01-2024-003436-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), в котором, с учетом уточнений, просит признать за собой (ФИО4) право собственности на нежилое помещение 

<

адрес обезличен> входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование требований указано, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, доля ФИО1 в строительстве составляла одно машино-место (бокс 

<

номер обезличен>), стоимость долевого строительства – 90000,00 руб. ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, оплатив долевое строительство в полном объеме. 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передал истцу права требования к ОАО «Автострой» по договору от 

<

дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. ГСК «Реверс» был образован 21.04.2009. Между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» 

<

дата обезличена> заключен договор о переводе долга, согласно которому ОАО «Автострой» передало права и обязанности застройщика по строительству гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен> ГСК «Реверс». Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 

<

дата обезличена>, согласно которой, истец владеет боксом 

<

номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Техническое состояние спорного гаражного бокса работоспособное, требования норм и правил пожарной безопасности соблюдены, помещение оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, признаков самовольной постройки не имеет, в связи с чем истец полагает, что у него возникло право собственности на спорное нежилое помещение, в том числе как у члена гаражно-строительного кооператива ГСК «Реверс».

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 03.03.2023, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заместитель председатель кооператива ФИО6, действующий на основании доверенности № 01/24 от 01.01.2024, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Города Томска ФИО7, действующий на основании доверенности № 7993 от 23.10.2023, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска 

<

номер обезличен>з от 

<

дата обезличена> ТОО «Автострой» во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) предоставлен земельный участок по 

<

адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, площадью 1120 кв.м. для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест (л.д. 11). 

Постановлением Мэра города Томска 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> действие постановления 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по 

<

адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями (л.д. 13). 

<

дата обезличена> между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ФИО1 принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес обезличен>. При этом, доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место бокс 

<

номер обезличен> по техпаспорту БТИ помещение 

<

номер обезличен> с примыкающим подвалом (венткамера), стоимость одного машино-места по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 90000 рублей (п.п. 1, 2, 3 договора о долевом участии в строительстве) (л.д. 54). 

Согласно справке от 

<

дата обезличена>, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО2, ФИО1 полностью оплатил взнос за долевое строительство одного машино-места бокса 

<

номер обезличен> по техпаспорту БТИ помещение 

<

номер обезличен> с примыкающий подвалом (венткамерой) в строящемся гаражном комплексе 

<

адрес обезличен> (л.д. 90). 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14.06.2024 (л.д. 45-49).

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнило, 

<

дата обезличена> ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору (л.д. 53). 

Согласно приложению к договору перевода долга от 

<

дата обезличена> ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял, в том числе, помещение 

<

номер обезличен> (обозначенное как венткамера) (л.д. 58). 

Как следует из справки от 

<

дата обезличена>, выданной председателем ГСК «Реверс», нежилое помещение 

<

номер обезличен> (по техпаспорту БТИ помещение 

<

номер обезличен>), площадью 

<

номер обезличен> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с момента постройки нежилого здания использовался и используется как гаражный бокс ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве от 

<

дата обезличена>, ФИО4 на основании уступки права-требования от 

<

дата обезличена>. Общие для нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, коммуникации и иные инженерные коммуникации в нежилом помещении 

<

номер обезличен>, площадью 

<

номер обезличен> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен> отсутствуют, как общее имущество ГСК нежилое помещение 

<

номер обезличен> не используется. Вентиляционная камера располагается в помещении 

<

номер обезличен> (кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 4,1 кв.м), примыкающем к нежилому помещению 

<

номер обезличен>

В настоящее время ФИО4 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении нежилое помещение 

<

номер обезличен>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, что следует из справки председателя правления ГСК «Реверс» от 01.03.2024 (л.д. 89). 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 

<

дата обезличена> (л.д. 40). 

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 

<

дата обезличена> следует, что при проведении обследования гаражного бокса 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную надежность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс» (л.д. 67-73). 

Согласно выводам экспертного заключения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: г

<

адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата обезличена>-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 74-75). 

По заключению ООО «Научный экологический проектный центр» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> эксплуатация завершенного объектом строительства - гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: г. ФИО3, 

<

адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах (л.д. 76-88). 

В соответствии с заключением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненное ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено (л.д. 91-94). 

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по 

<

адрес обезличен>, в состав которого входит нежилое помещение 

<

номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение также не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истец, являющийся членом ГСК «Реверс», паевый взнос за спорное нежилое помещение оплатил в полном объеме, следовательно он, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение – 

<

номер обезличен>, площадью 

<

номер обезличен> кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение площадью 46,2 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, (кадастровый номер 

<

номер обезличен>), входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 августа 2024 года.