Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года 

<

адрес>

Семикаракорский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на земельную долю, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю, и прекращении права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на земельную долю, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю, и прекращении права собственности на земельную долю, обосновывая свои исковые требования тем, что 14.12.2001 между ним (покупателем) и ФИО (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельную долю, площадью 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское». Указанная земельная доля принадлежала продавцу на основании постановления главы Администрации Семикаракорского района Ростовской области от 12.04.1993 № 152. Продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, круг ее наследников не установлен. Он и ФИО не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 131, 209, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, истец просил суд: признать право собственности ФИО1 на земельную долю, площадью 2,68 гектаров, в праве общей долевой собственности на землю в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», кадастровый номер 61:35:0000000:438, зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанную земельную долю от ФИО к ФИО1, и прекратить право собственности ФИО на данную земельную долю. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Топилинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что против заявленных ФИО1 исковых требований возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2001 года между ФИО (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельную долю, площадью 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров) в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», что подтверждается копией договора купли-продажи (том 1 л.д.11).

Продавец ФИО приобрела право собственности на данную земельную долю при приватизации сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское» Семикаракорского района Ростовской области на основании постановления Администрации Семикаракорского района Ростовской области от 12.04.1993 № 152 «О проекте перераспределения земель акционерных обществ «Донское», «Топилинское» и «Донские Зори», в соответствии с которым ОАО «Топилинское» передано в коллективную совместную собственность 3 312 гектаров земли сельскохозяйственного назначения, и ФИО указана в списках лиц имеющих право на земельную долю, площадью 2,68 гектаров (215,75 баллогектаров), в массиве земель данного сельскохозяйственного предприятия, что подтверждается копией постановления Администрации Семикаракорского района от 12.04.1993 № 152 и копией приложения к нему (том 2 л.д.28-29), копией списка собственников земельных долей (том 2 л.д.33-34), копией справки Семикаракорского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от 29.10.2020 (том 1 л.д.12).

Право общей долевой собственности ФИО на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 3 520 533 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», в размере доли в праве в гектарах 2,68 га, в размере доли в праве в баллогектарах 215,75 б/га, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а на момент регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), 23.11.2001, запись регистрации права №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (том 1 л.д.13-23), выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.33-261).

Реорганизация указанного сельскохозяйственного предприятия производилась на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» началась реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пунктам 9, 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 16 указанного Постановления владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Покупатель ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи также являлся и в настоящее время является собственником земельной доли в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», что подтверждается копиями списков собственников земельных долей (том 2 л.д.33-34), копией свидетельства о государственной регистрации права (том 2 л.д.30-32).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.19 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный закон официально опубликован в издании «Российская газета», № 137, 27.07.2002, следовательно, вступил в силу через шесть месяцев, то есть 27.01.2003.

Договор купли-продажи заключен между ФИО и ФИО1 14 декабря 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, к возникшим правоотношениям по данной сделке не применимы положения указанного Федерального закона.

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену земельной доли в размере 3 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на земельную долю, что подтверждается копией договора купли-продажи (том 1 л.д.11).

Правовая позиция об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, изложена в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2018 N 14-КГ18-14, согласно которой, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

28 мая 2006 года продавец ФИО умерла, место ее смерти 

<

адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти (том 2 л.д.19).

Согласно справке Администрации Топилинского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области от 25.01.2021 ФИО на день своей смерти состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.27).

Из ответов нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области и нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области следует, что после смерти ФИО, умершей 28.05.2006, к нотариусам с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, круг наследников не устанавливался (том 1 л.д.263, том 2 л.д.1, 16, 24, 41-57).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 в части регистрации перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателю законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования, в части признании права собственности на земельную долю, регистрации договора купли-продажи и прекращении права собственности на земельную долю, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку они заявлены излишне, так как государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателю является основанием для возникновения и регистрации права собственности покупателя, а также прекращения права собственности продавца и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи земельной доли не предусмотрена законом. В данном случае подлежит государственной регистрации переход права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Топилинского сельского поселения о признании права собственности на земельную долю, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю, и прекращении права собственности на земельную долю удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права общей долевой собственности, в размере доли в праве в гектарах 2,68 га, в размере доли в праве в баллогектарах 215,75 б/га, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 3 520 533 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Топилинское», от ФИО (номер и дата государственной регистрации права: №) к ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 9 апреля 2021 года.