Дело № 2-6867/2018

Мотивированное 

решение

 

составлено 05.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Владстройзаказчик» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата между ООО «Владстройзаказчик» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязан в срок до конца 4-го квартала дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В установленный договором срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата. дата между ООО «Владстройзаказчик» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязан в срок до конца 4дата года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – № доли в праве собственности на нежилое помещение (подземная автопарковка) общей площадью 828,5 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>. дата дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве № № от дата срок передачи объекта долевого строительства – машино-место общей площадью 15 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, изменен на первый дата. В установленный дополнительным соглашением срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата. При этом, обязательства дольщика перед застройщиком по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от дата за период с дата по дата в размере 260 750, 60 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от дата за период с дата по дата в размере 58 000 рублей, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, с учетом частичного удовлетворения исковых требования, дата произведена выплата в размере 277 312 рублей, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от дата в размере 41 438 рублей, штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 400 рублей. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Владстройзаказчик» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязан в срок до конца дата года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В установленный договором срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата. 

дата между ООО «Владстройзаказчик» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязан в срок до конца дата своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – 1/22 доли в праве собственности на нежилое помещение (подземная автопарковка) общей площадью 828,5 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>. 

дата дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве № № от дата срок передачи объекта долевого строительства – машино-место общей площадью 15 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, изменен на первый квартал дата. 

В установленный дополнительным соглашением срок ответчиком объект долевого строительства истцу не передан. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата. 

При этом, обязательства дольщика перед застройщиком по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженность со стороны дольщика перед застройщиком отсутствует, оплата произведена в полном объеме.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из представленного истцом расчета, который проверен судом и признан верным, по договору участия в долевом строительстве № № от дата размер неустойки за период просрочки с дата по дата составляет 260 750, 60 рублей (2 948 000 руб. х 7,25% х 1/300 х 183 дня просрочки х 2), по договору участия в долевом строительстве № № от дата размер неустойки за период просрочки с дата по дата составляет 58 000 рублей (1 000 000 руб. х 7,25% х 1/300 х 120 дней просрочки х 2).

дата, после обращения истца с иском в суд, ответчиком частично удовлетворены исковые требования, произведена выплата неустойки по договору участия в долевом строительстве № № от дата в размере 260 750, 60 рублей и частичная выплата неустойки по договору участия в долевом строительстве № № от дата в размере 16 561, 40 рублей.

На основании изложенного, установив факт нарушения предусмотренных договорами сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, с учетом частичного удовлетворения исковых требования ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 41 438 рублей. 

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» в размере 2000 рублей, который определен на основании установленных по делу обстоятельств, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований потребителя, судом установлен, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 21 719, 30 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 13, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2400 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2395 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Владстройзаказчик» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Владстройзаказчик» в пользу ФИО2 неустойку в размере 41 438, 60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 21 719, 30 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2400 рублей.

Взыскать с ООО «Владстройзаказчик» в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 2395 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина