УИД 50RS0031-01-2024-020356-УИД 50RS0031-01-2024-020356-92

Дело № 2-16279/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В., 

при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТрансФИО1 Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» к Филиалу ППК «Роскадастр» по Московской области об обязании предоставить межевое (кадастровое) дело в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТрастФИО1 Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Филиалу ППК «Роскадастр» по Московской области об обязании предоставить в полном объеме межевые (кадастровые) дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060812:10.

В обоснование требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «ТрастФИО1 Менеджмент» в соответствии с пп.1,3,4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» осуществляет доверительное управление Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» на основании Правил доверительного управления, зарегистрированных ФСФР России 31.01.2012 в реестре за № 2308, с последующими изменениями и дополнениями. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. 

Так, ООО «ТрастФИО1 Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» является правообладателем следующих земельных участков: с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер: кадастровый №, условный помер №; №), площадью 28 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п Пешковское, д. Радумля; с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер: кадастровый №, условный №; № площадью 30 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2012. При этом, данные земельные участки, при наличии кадастровых и условных номеров, не имеют координат, внесенных в ЕГРН. Кроме того, у Фонда отсутствует информация по фактическому местоположению Земельных участков.

11.04.2024 ООО «ТрастЮнион АйЭм» Д.У. ЗПИФ Рентный «Земельные ресурсы» обратилось в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области в целях получения информации, содействия по установлению фактического месторасположения Земельных участков. 25.04.2024 Администрацией в адрес Фонда направлен Ответ согласно которому, Администрация рекомендует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр). Также, 11.04.2024 направлены обращения в Управление Росреестра по Московской области (Обращения от 10.04.2024 № 228-24, № 229-24) и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (обращения от 10.04.2024 № 230-24, № 231-24) с просьбой оказать содействие, предоставить информацию и документы для установления фактического месторасположения земельных участков. 

02.05.2024 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области (филиал ППК «Роскадастр» по Московской области) направлен Ответ (Письмо от 27.04.2024 исх. 01-29/2080/24) на Обращения от 10.04.2024 № 230-24, № 231-24, согласно которому запрашиваемые документы не могут быть предоставлены, так как при анализе документов государственного фонда данных было выявлено, что землеустроительные и межевые дела в отношении Земельных участков отсутствуют. 

21.05.2024 в адрес ООО «ТрастЮнион АйЭм» Д.У. ЗПИФ Рентный «Земельные ресурсы» из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области поступил Ответ (Письмо от 21.05.2024 исх. ОГ/2514/24) на Обращения от 10.04.2024 № 228-24, № 229-24, согласно которому в Филиале на хранении находится кадастровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № но предоставление кадастрового дела в полном объеме не предусмотрено Порядком № П/0149.

20.05.2024. посредством электронного портала Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) Фондом направлено обращение (Обращение № 50-9625-2024), которому в дальнейшем присвоен вх. № ОГ-13570/24 от 20.05.2024. Указанное обращение перенаправлено в ППК Роскадастр» по Московской области для дальнейшего рассмотрения (Письмо от 20.05.2024 № 1а-04402/24).

18.06.2024 из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области поступил Ответ (Письмо от 17.06.2024 исх. ОГ/3144/24) на Обращение, поступивший с письмом Управления Росреестра по Московской области от 20.05.2024 № 01а-04402/24, согласно которому ЕГРН содержит актуальные сведения в отношении Земельных участков, в филиале на хранении находятся кадастровые дела на вышеуказанные Земельные участки, но предоставление кадастрового дела в полном объеме не предусмотрено Порядком № П/0149.

20.06.2024 направлен запрос в МБУ «МФЦ городского округа Балашиха Московской области» о предоставлении копий Кадастрового паспорта по Земельным участкам. Однако, согласно Уведомлениям Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от 22.06.2024 № №, от 22.06.2024 № № - предоставить копии кадастровых паспортов не представляется возможным.

Для приведения в соответствие, идентификации Земельных участков и мест их расположения, Общество с ограниченной ответственностью «ТрастФИО1 Менеджмент» УД. Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» были использованы все доступные методы и ресурсы, однако, установить точное местоположение земельных участков не удалось. Таким образом, у Фонда отсутствует возможность для установления фактических границ местоположения земельных участков и реализация в полной мере своего права владения, пользования и распоряжения земельными участками, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области поддержала представленные ранее письменные пояснения, возражала против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в пояснениях.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, администрация городского округа Солнечногорск Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, (недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 141.2 ГК РФ установлено, что земельным участком признается часть поверхности Земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Рентному закрытому паевому инвестиционному фонду «Земельные ресурсы» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №, условный помер №; №), площадью 28 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п Пешковское, д. Радумля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 04.05.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2024 № № (л.д. 21-25).

Рентному закрытому паевому инвестиционному фонду «Земельные ресурсы» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер: кадастровый №, условный № №), площадью 30 000 (Тридцать тысяч) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п Луневское, д. Дубровки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 04.05.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2024 № (л.д. 17-19).

Согласно указанным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2024 особыми отметками земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Общество с ограниченной ответственностью «ТрастФИО1 Менеджмент» в соответствии с пп.1,3,4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» осуществляет доверительное управление Рентным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» на основании Правил доверительного управления, зарегистрированных ФСФР России 31.01.2012 в реестре за № 2308, с последующими изменениями и дополнениями. 

Как следует из искового заявления, земельные участки, принадлежащие Рентному закрытому паевому инвестиционному фонду «Земельные ресурсы», при наличии кадастровых и условных номеров не имеют координаты, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. У Фонда отсутствует информация по фактическому местоположению земельных участков.

Судом установлено, что истец в целях получения информации, содействия по установлению фактического месторасположения указанных земельных участков обращался в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области, в Управление Росреестра по Московской области (обращения от 10.04.2024 № 228-24, № 229-24) и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (обращения от 10.04.2024 № 230-24, № 231-24), однако получить необходимую информацию, чтобы установить точное местоположение земельных участков, истцу не удалось (л.д. 27, 30).

Согласно письму от 17.06.2024 исх. ОГ/3144/24 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области ППК «Роскадастр» Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенном по адресу: АДРЕС №, расположенном по адресу: АДРЕС. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50№ № внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости 24.02.2011 при переходе на централизованное ведение в соответствии с приказом Роснедвижимости от 13.10.2008 № П/037 «О реализации мероприятий подпрограммы «создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» Федеральной целевой программы «создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560, в территориальных органах Роснедвижимости и подведомственных ей учреждениях в 2009 году». В филиале на хранении находятся кадастровые дела на вышеуказанные Земельные участки, но предоставление кадастрового дела в полном объеме не предусмотрено Порядком № П/0149 (л.д. 36-37).

Согласно сообщению администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 02.09.2024 №ОВХ 9321/2024 согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, земельный участок невозможно идентифицировать и определить границы местоположения не представляется возможным.

Согласно письменным пояснениям Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от 19.12.2024 кадастровые процедуры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № осуществлены органом кадастрового учета до наделения такими полномочиями Филиала в соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная Кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», и к полномочиям Филиала не относится оценка правомерности таких кадастровых процедур. До наделения полномочиями органа кадастрового учета Филиала принятие решений находилось в компетенции территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области. Изменения в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не вносились. В результате анализа имеющихся в распоряжении Филиала реестровых (кадастровых) дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, № выявлено отсутствие материалов межевания указанных земельных участков. Землеустроительная документация в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № в распоряжении Филиала отсутствует.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материалов межевания спорных земельных участков в реестровых (кадастровых) делах, находящихся в распоряжении ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТрансФИО1 Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные ресурсы» к Филиалу ППК «Роскадастр» по Московской области об обязании предоставить межевое (кадастровое) дело в отношении земельного участка, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025