Дело № 2 - 249/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 июля 2018 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

у с та н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что в 1990 году им был построен гараж по адресу: 

<

адрес> в районе между городским кладбищем и домом № по ул. 

<

адрес>. Гараж был построен по согласованию с командиром части, располагавшейся на том момент по 

<

адрес> (бывший военный городок). ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Кемского муниципального района № ему был предоставлен в аренду земельный участок под построенным индивидуальным гаражом в металлодеревянном исполнении. На основании данного постановления был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. На указанный гараж был выдан технический паспорт республиканским государственным центром «Недвижимость», с присвоением инвентарного номера 2764. С 1990 года (момента постройки гаража), то есть более 20 лет он открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия через МФЦ, где ему устно пояснили, что в регистрации будет отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, земельный участок под гаражом не сформирован. Гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, никто на него не претендует, под арестом и в залоге не находится, не обременен иным образом. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять право на возведенный гараж. Иным путем, кроме как по судебному решению, оформить право собственности на построенный гараж невозможно. 

Определением суда от 02 июля 2018 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 18,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе между кладбищем и домом № по 

<

адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в 1990 году он проходил воинскую службу в в/ч № и написал рапорт командиру в/ч 34602, расположенной в военном городке в районе 

<

адрес> для того, чтобы ему разрешили построить гараж. Разрешение от командира части было получено, и он сам построил гараж из старых досок, а в 1997 году обшил его железом. Гараж оборудован устройствами потребления электроэнергии. Потребленную электроэнергию, а также арендную плату за земельный участок под гаражом он оплачивает регулярно, задолженности не имеет.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, и.о. главы администрации ФИО2 в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве представитель учреждения по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, пояснив, что в настоящее время информация об объекте недвижимого имущества – гараже общей площадью 18,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе между кладбищем и домом № по ул. 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета испрашиваемого объекта недвижимости в орган регистрации прав до настоящего времени не поступало, следовательно, государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен. В связи с чем Филиал не имеет возможности дать мотивированную позицию по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в 1990 году истцом ФИО1, который в то время являлся военнослужащим, в районе между городским кладбищем и домом № по 

<

адрес>, с разрешения командира дислоцирующейся в том месте войсковой части №, построен гараж в металлодеревянном исполнении, что подтверждается показаниями истца и справкой военного комиссара 

<

адрес> и 

<

адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ 

19 октября 2011 года Постановлением администрации Кемского муниципального района № 753 истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 27 кв.м, в том числе гараж – 22 кв.м под построенным гаражом в металлодеревянном исполнении сроком на 11 месяцев. 

20 октября 2011 года между ФИО1 и администрацией Кемского муниципального района заключен договор № 43 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 27 кв. м для использования под построенным гаражом в металлодеревянном исполнении в районе между кладбищем и домом № по 

<

адрес> сроком на 11 месяцев с 01 октября 2011 по 01 сентября 2012 года. Земельный участок передан истцу в аренду по акту приема-передачи земельного участка. Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрена его пролонгация, договор не расторгнут.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж б/н, инв. №, расположен в районе между кладбищем и домом № по 

<

адрес>, общая площадь гаража составляет 18,2 кв.м. 

Факт владения и пользования истцом гаражом с момента его постройки в 1990 году подтверждается: показаниями истца; приведенным выше договором аренды земельного участка; квитанцией и чеком о внесении арендной платы за пользование земельным участком под гаражом за 2018 год; квитанциями об оплате потребленной электроэнергии за февраль, май и июнь 2018 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 1990 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под гараж был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что гараж самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе между кладбищем и домом № по 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.С.Гордевич