РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1039/2019

г. Ульяновск

28 марта 2019 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, администрации Ленинского района города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась к ответчикам с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.08.2013 г. со следующими показателями: общая площадь – 73,13 кв.м., жилая площадь – 29,75 кв.м., вспомогательная площадь – 43,38 кв.м.; взыскании с надлежащего ответчика уплаченной государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

В обоснование требований указывается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации г.Ульяновска от 22.03.2013г. №1205 было утверждено решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки указанной квартиры.

27.06.2013 приемочной комиссией о завершении работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения истцу был выдан акт №2830, где был принят комплекс выполненных работ по переустройству и (перепланировке) в данной квартире. При этом общая и жилая площадь помещения была указана некорректно, а именно: общая площадь – 72,95 кв.м., жилая площадь – 50,01 кв.м. Однако, согласно техническому паспорту площади квартиры иные: общая площадь – 73,13 кв.м., жилая - 29,75 кв.м., вспомогательная 43,38 кв.м.

Постановлением администрации г.Ульяновска от 27.06.2013 №2830 был утвержден данный акт с неверными показателями площади помещения.

Истец обращалась по вопросу внесения соответствующих изменений в акт приемочной комиссии к ответчикам, однако ей было отказано.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Центр-Проект», АО «Корпорация-БТИ».

Истец на рассмотрение дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал иск.

Представитель администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что правовых оснований для удовлетворения иска к указанным ответчикам не имеется. 

Администрации Ленинского района города Ульяновска просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указывая, что вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не входит в компетенцию администрации района. 

Третье лицо АО «Корпорация-БТИ» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица ООО «Центр-Проект» на рассмотрение дела не явился.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: г

<

адрес>. По данным технического паспорта по состоянию на 28.08.2013 общая площадь квартиры составляет 73,13 кв.м., в том числе: жилая – 29,75 кв.м., вспомогательная – 43,38 кв.м. 

Истец просит сохранить жилое помещение по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению эксперта от 12.03.2019 № 35 работы по перепланировке и переустройству, выполненные в квартире 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, нарушению санитарных и противопожарных требований, то есть соответствуют нормативным требованиям. На время проведения осмотра, произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследовательской части заключения следует, что экспертным осмотром выявлено, что в квартире 

<

адрес> выполнены следующие работы. 

По перепланировке помещений: устройство помещения кухни-столовой путем объединения жилой комнаты, кухни, шкафа и части коридора, за счет демонтажа перегородок между комнатной и коридором, между комнатой и кухней, между кухней и коридором и демонтажа шкафа; устройство санузла путем объединения ванной комнаты, туалета и части коридора со сносом перегородок между данными помещениями и возведением перегородки из влагостойких и гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство кладовой путем возведения каркасно-обшивных перегородок из ГКЛВ по металлическому каркасу за счет уменьшения площади жилой комнаты «спальная», с пробивкой дверного проема в перегородке между коридором и спальной комнатой; демонтаж подоконной части наружной стены, выходящей на балкон с установкой «французского» оконного блока; облицовка стен пола в санузле керамической глазурованной плиткой с устройством гидроизоляции и монтажом «теплого пола»

По переустройству (переоборудованию) в помещении кухни: перенос мойки от стены смежной с квартирой № 23 к стене смежной с санузлом с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации.

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке в квартире № 24, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного, многоквартирного жилого дома 

<

адрес>: несущие стены не затрагивались, конструктивная схема дома осталась прежней; изменение размеров помещений в квартире, произошедшее в результате проведения работ по перепланировке не противоречит нормативным требованиям; соотношение площади увеличенного оконного проема к площади пола в жилой комнате «спальная» составляет не менее 0,125, что соответствует нормативным требованиям; во вновь устроенном дверном проеме кладовой, пробитом в перегородке между жилой комнатой «спальная» и коридором, в верхней части установлена перемычка, что соответствует нормативным требованиям; в перепланированном помещении санузла выполнены работы по облицовке стен и пола водоотталкивающими материалами (глазурованной керамической плиткой), что соответствует нормативным требованиям; местоположение стояков отопления, водоснабжения и канализации не изменялось; установка сантехнического оборудования: мойки, ванны, умывальника и унитаза, их подключение к системам водопровода и канализации – соответствует нормативным требованиям. 

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто. Все проведенные ремонтные работы осуществлены в пределах ограждающих конструкций квартиры.

В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно решению Ульяновской Городской Думы от 25.02.2016 № 19 «О внесении изменений в решение Ульяновской Городской думы от 24.05.2006 № 90 «Об учреждении отраслевых (функциональных) органов администрации города Ульяновска», Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области архитектурной и градостроительной деятельности.

В задачи Управления входит организация и осуществление работы по подготовке документов по вопросам согласования перепланировки и переустройства жилых помещений и сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений.

На основании изложенного, имеются основания для сохранения жилого помещения по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 28.08.2013, иск к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска подлежит удовлетворению.

В иске к администрации Ленинского района г. Ульяновска необходимо отказать как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, расходы на оплату государственной пошлины необходимо возложить на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,13 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 28 августа 2013 г.

В удовлетворении иска к администрации Ленинского района г. Ульяновска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова