Гражданское дело № 2-156/2024

УИД 19RS0010-01-2024-000170-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 17 июня 2024 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,

с участием 

истца ФИО8,

ответчика Кайля А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Кайлю А.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что фактически владеет земельным участком, площадью 926 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 08 июня 2006 года. Право собственности на квартиру расположенную на спорном земельном участке зарегистрировано за истцом 04 сентября 2012 года, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 17 августа 2012 года. Указала, что согласно справке, выданной администрацией Борцовского сельсовета, было выдано свидетельство о праве на данный земельный участок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Пояснила, что ФИО1 убыл на постоянное место жительства в 

<

адрес>, место нахождения его не известно. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением Ширинского районного суда от 15 марта 2024 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район.

Определением Ширинского районного суда от 18 апреля 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Борцовского сельсовета на надлежащего – ФИО9.

Определением Ширинского районного суда от 22 мая 2024 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 против заявленных требований не возражал, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Пояснил, что его отец ФИО1 в 2001 году уехал в 

<

адрес>, квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 2001 году продал семье ФИО2, которые впоследствии продали квартиру истцу. Отец в 2021 году умер в 

<

адрес>, в наследство никто не вступал, притязаний на эту квартиру ни у кого из родственников нет. Также указал, что ФИО1 и ФИО1 являются одним и тем же лицом. В документах отца часто встречается путаница с его именем и отчеством.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО10, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил, возражений по существу заявленных требований не высказал.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Исходя из свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил на праве частной собственности, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» и постановления администрации с.Борец от 29 октября 1991 года №32 земельный участок № для индивидуального строительства и огорода, площадь построек 0,06 га, площадь огорода 0,032 га, общей площадью 896 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации главы администрации Борцовского сельсовета на земельный участок по адресу: 

<

адрес> было выдано свидетельство о праве на земельный участок № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сведения из ФИО11 книги). Данный земельный участок в реестре земельных участков администрации не числится.

Из распоряжения руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ширинскому району №1 от 12 октября 2004 года свидетельство на право собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> признано недействительным, ввиду отсутствия приватизации на квартиру.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Ширинский район №1451 от 17 ноября 2004 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для жилой и хозяйственной застройки, площадью 926 кв.м. ФИО2

Как следует из похозяйственной книги №, в списке членов хозяйства указаны: супруги ФИО2, ФИО3 и их дети ФИО4 и ФИО5 С 2001 года в данный список членов хозяйства внесена ФИО12

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО8, о чем внесена запись в похозяйственную книгу № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № Борцовский сельсовет. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения (квартиры) расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером № является ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республике Хакасия по Ширинскому району, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия – ФИО8.

Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по г.Саяногорску, г.Абаза и Аскизскому району Управления Росреестра по РХ от 06 мая 2024 года, ФИО8 отказано в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ввиду несоответствия указанным в представленном документе сведениям об объекте недвижимости, сведениям указанным в ЕГРН. 

Из информации филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2001 году продал квартиру и спорный земельный участок семье ФИО7, а в 2021 году умер.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственные дела не открывались. 

Исходя из заявления администрации Борцовского сельсовета, земельный участок по адресу: 

<

адрес> в реестре земельных участков администрации не числится. Администрация Борцовского сельсовета не возражает против признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО8

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования земельным участком с чьй-либо стороны не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком по адресу: 

<

адрес>, более 23 лет. 

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 23 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорный земельный участок, может быть признан принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 19:11:060103:49 по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к Кайлю А.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО8, 

<

данные изъяты>, на земельный участок, общей площадью 926+/-21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 24 июня 2024 года. 

Председательствующий Лейман Н.А.