дело №2-2207/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Курочкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о разделе жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о разделе жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ** ** **** В ** ** **** году на указанном земельном участке он возвел жилой дом с кадастровым номером №, указанный жилой дом зарегистрировал в Росреестре. Ранее стоящий жилой дом с кадастровым номером № был снесен в ** ** **** г., т.к. пришел в аварийное состояние и угрожал жизни и здоровью граждан. В ** ** **** г. с целью выдела отдельного жилья для своего сына, принял решение разделить жилой дом с кадастровым номером № на два жилых дома блокированной застройки. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был разделен на два земельных участка с назначением: жилая застройка (код 2.3), площадью 

<

данные изъяты> кв.м – кадастровый № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м – кадастровый №, о чем были произведены записи в Росреестре.

Для оформления права собственности на вновь образованные объекты недвижимости ООО «ПРОЕКТ Холдинг» были подготовлены Заключение по результатам визуального обследования конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Обратившись в Управление Росреестра по Оренбургской области, с целью регистрации права в упрощенном порядке, получил уведомление о приостановлении регистрации права т.к. отсутствует Разрешение на ввод в эксплуатацию. Указывает, что одноэтажный жилой дом, состоящий их двух блоков, имеющий общую стену без проемов между блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, является жилым домом блокированной застройки.

Просит суд разделить и признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № и жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Признать право собственности на вновь образованные объекты и внести сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ** ** **** г.р. является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ** ** **** (свидетельство о государственной регистрации права № от ** ** ****.).

Ранее стоящий жилой дом с кадастровым номером № был снесен в ** ** **** г., т.к. пришел в аварийное состояние.

В ** ** **** г. с целью выдела отдельного жилья для своего сына, ФИО1 принял решение разделить жилой дом с кадастровым номером № на два. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был разделен на два земельных участка с назначением: жилая блокированная застройка (код 2.3), площадью 

<

данные изъяты> кв.м – кадастровый № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м – кадастровый № (выписки из ЕГРН от ** ** ****), право собственности зарегистрировано за ФИО1

Из технического плана здания от ** ** ****, подготовленного кадастровым инженером К. А.В. следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в результате преобразования жилого дома с кадастровым номером №, выявлены характеристики здания № – кадастровый номер земельного участка №, на котором расположено здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 

<

данные изъяты>, материал наружных стен: из прочих материалов, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки: ** ** **** г., адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; и характеристики здания № – кадастровый номер земельного участка №, на котором расположено здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 

<

данные изъяты>, материал наружных стен: из прочих материалов, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки: ** ** **** г., адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ Холдинг» № от ** ** **** следует, что техническое состояние несущих конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> при эксплуатации блокированного жилого дома с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм не представляет угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ Холдинг» № от ** ** **** следует, что техническое состояние несущих конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> при эксплуатации блокированного жилого дома с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм не представляет угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на жилые блоки, так как строительство произведено без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о разделе жилого дома на два жилых дома блокированной застройки - удовлетворить.

Разделить и признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № и жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, блокированной застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, блокированной застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основание для внесения сведений об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2207/2024 (УИД 56RS0008-01-2024-003497-37), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.