Дело № 2-1758/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 02 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. в перепланированном виде, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что 15.06.2007 он приобрел 1/ 2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, 05.05.2010 приобрел у своей бывшей супруги остальные 1/ 2 доли названной квартиры. В 2011 году в целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры, которая заключалась в возведении и демонтаже межкомнатных перегородок, в результате чего общая площадь квартиры уменьшена на 1,0 кв. м и составила 45, 2 кв. м. Перед проведением перепланировки получил устное согласие соседей. 30.04.2019 истец обратился в администрацию ОМР Омской области в целях оформления перепланировки, с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и введения в эксплуатацию помещения. 05.06.2019 истцу направлен отказ в выдаче разрешения на перепланировку и ввод квартиры в эксплуатацию. Согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты> спорная квартира соответствует всем нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 55 АГ № от 05.05.2010 и 55 АВ № т 15.06.2007 истцу ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 46,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 02.08.2019. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м, из которых: жилая – 29,3 кв.м., подсобная – 15,9 кв.м, комната – 14,3 кв.м., комната – 15, 0 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., гардероб – 2,1 кв.м., санузел – 4,1 кв.м., коридор – 3,0 кв.м.

Из сообщения Администрации ОМР Омской области от 05.06.2019 следует, что ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что перепланировка произведена собственником жилого помещения для улучшения жилищно-бытовых условий проживания без получения необходимой разрешительной документации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено экспертное заключение, подготовленное Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». 

Из указанного экспертного заключения следует, что на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникши в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. 

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. 

Оснований не доверять заключению специалистов у суда не имеется, заключение аргументировано и научно обоснованно. 

В связи с тем, что перепланировка квартиры не затронула состав общего имущества, а именно несущие стены дома, так как было произведен перенос внутренних перегородок, согласие всех собственником многоквартирного дома не требуется.

Таким образом, проведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В том случае, если в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде. 

Поскольку квартира истца расположена в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 45,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 45, 2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же жилое помещение в нём - квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 45.2 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.08.2019.