Дело № 2-514/2024

УИД 22RS0012-01-2024-000839-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи С.И. Косых

при секретаре С.М.Белкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Д.В. и Л.А.В. к администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Л.Д.В. и Л.А.В. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что они являются детьми и наследниками по закону первой очереди к имуществу Л.Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы отразили, что после смерти Л.Л.М. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом после смерти матери они продолжили проживать в доме, несли бремя содержания наследственного имущества. 

Л.Д.В. и Л.А.В. указали, что право наследодателя на указанное выше наследственное имущество подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая по своему содержанию указывает на факт заключения договора купли-продажи спорного дома с И.Г.С.О., который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Л.Л.М. пользовалась указанным имуществом как своим собственным, однако не зарегистрировала право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. 

Истцы отразили, что они решили оформить свои наследственные права на указанное имущество, при этом нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что данное имущество значится за И.Г.С.О.

На основании вышеизложенного, Л.Д.В. и Л.А.В. просили суд включить в состав наследства Л.Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ними (истцами) в порядке наследования право собственности на указанный жилой дом - по на 1\2 доли за каждым. 

В связи с характером спорных правоотношений, определением суда от 26.06.24 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Л.Д.В. (л.д.83).

Представитель администрации г.Славгорода и нотариус ФИО1 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали доводы и требования иска. 

Третье лицо Л.Д.В. не возражал против удовлетворения заявленного истцами требования. 

Заслушав пояснения истцов и третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом должностному лицу либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

По делу установлено, что Л.Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах Л.Л.М. и других лиц на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.78).

При этом из информации ППК Роскадастр (л.д.64), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за И.Г.С.О., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,23).

И.Г.С.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д.54).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями этого кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В судебном заседании установлено, что 24 мая 1995 года между Л.Л.М. и И.Г.С.О. была составлена расписка, которая по своему буквальному содержанию свидетельствует о заключении между указанными сторонами договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в результате указанной сделки перешел в собственность Л.Л.М. (л.д.21). При этом из текста расписки прямо следует, что И.Г.С.О. получил от Л.Л.М. денежные средства за отчужденный дом и передал ей ключи и документацию на указанное имущество. 

Факт передачи недвижимого имущества Л.Л.М. также подтверждается домовой книгой, в которой имеются сведения о регистрации наследодателя и членов её семьи в жилом помещении сразу после совершения сделки (л.д.38-41). 

С учетом изложенного, суд считает, что наследодателю Л.Л.М. при жизни на праве собственности принадлежало жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленного суду наследственного дела к имуществу Л.Л.М. следует, наследниками, подавшими заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, являются дети наследодателя - Л.Д.В. и Л.А.В. (л.д.56-57, 75-76). Л.Д.В. (третье лицо) подал заявление о том, что он в течении установленного срока не принял наследство, на которое не претендует (л.д.57). 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ истицам в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. нотариусом было отказано в связи с тем, что данное имущество значится за с И.Г.С.О. (л.д.61-62).

Как было установлено судом ранее, указанное недвижимое имущество при жизни принадлежало Л.Л.М., а поэтому подлежит включению в состав ее наследства. 

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. 

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

После смерти Л.Л.М. её наследники по закону – Л.Д.В. и Л.А.В. в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершили действия, которые, по - мнению суда прямо свидетельствуют о фактическом принятии ими наследства, открывшегося после смерти наследодателя, в частности, истцы проживали в спорном доме на день открытия наследства, пользовались указанным наследственным имуществом. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Поскольку Л.Д.В. и Л.А.В. как наследники первой очереди в установленном законом порядке приняли наследство, открывшееся после смерти Л.Л.М. суд считает требование о признании за ними в порядке наследования права собственности на 1\2 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск Л.Д.В. и Л.А.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства Л.Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Л.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в порядке наследования право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номером №.

Признать за Л.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 

<

...> в порядке наследования право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года. 

Председательствующий С.И. Косых