Дело № 2-644/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н.А.

при помощнике судьи Ковальской Т.Г. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска пояснила, что является собственником 

<

адрес>, пос. Лорис г. Краснодара, кадастровый № на основании договора о передачи в собственность 

<

адрес> г. Краснодара от 10.08.1993 г. В настоящее время адрес помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> аннулирован и присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью 36,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: между помещениями № 4 (кухня) и № 3 (шкаф) демонтированы двери встроенного шкафа, площадь помещения № 3 (шкаф) вошла в площадь помещения № 4 (кухня); в помещении № 4 (кухня) демонтировано сан.оборудование (2-х конфорочная плита приготовления); в помещении № 4 (кухня) установлено сан.оборудование (4-х конфорочная плита приготовления) и подключено к инженерным сетям и вентиляционному каналу; в помещении № 2 (ванная) демонтировано сан.оборудование (котел); ограждающая конструкция помещения балкона остеклена. В процессе перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок многоквартирного дома, безопасны для проживания в нем граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с указанным просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой 16,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 против иска возражала, считает, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 6.02.2020г. ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Для улучшения условий проживания истцом были произведены перепланировка помещения, заключающаяся в следующем: между помещениями № 4 (кухня) и № 3 (шкаф) демонтированы двери встроенного шкафа, площадь помещения № 3 (шкаф) вошла в площадь помещения № 4 (кухня); в помещении № 4 (кухня) демонтировано сан.оборудование (2-х конфорочная плита приготовления); в помещении № 4 (кухня) установлено сан.оборудование (4-х конфорочная плита приготовления) и подключено к инженерным сетям и вентиляционному каналу; в помещении № 2 (ванная) демонтировано сан.оборудование (котел); ограждающая конструкция помещения балкона остеклена.

Желая согласовать указанные строительные мероприятия, истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением.

Согласно письму администрации МО г. Краснодар от 14.01.2020г. № 13-01, в согласовании выполненных строительных мероприятий было отказано в связи с тем, что истцом представлен не полный перечень документов. 

В соответствии с техническим заключением, выполненным краевым БТИ, перепланировка и переустройство 

<

адрес> в пос. Лорис произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки квартиры на 0, 5 кв.м. изменилась ее площадь. В процессе проведения перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данные перепланировка и переустройство не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок многоквартирного дома, безопасны для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирного дома по 

<

адрес> в пос. Лорис г. Краснодара не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 9064/03-4 от 9.12.2019г., 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Краснодаре после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара в своем письме № 1582-9-24-3-30 от 27.11.2019г. в качестве консультации сообщил, что вышеуказанная перепланировка в квартире не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Заключением судебной экспертизы установлено, что выполненная перепланировка соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Конструкции жилого дома по 

<

адрес> в пос. Лорис в г. Краснодаре находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают требованиям на строительство жилых зданий. Перепланировка не оказывает негативного влияния на эксплуатацию соседних квартир, а также конструкций всего многоквартирного дома, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает какие-либо права третьих лиц.

Как следует из выше исследованных заключений, перепланировка квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, при наличии одного из двух предусмотренных данной нормой оснований, а именно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу требований ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, принимая во внимание, что произведенные истцом перепланировка квартиры соответствуют требованиям СНиП, СанПин и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 32, 4 кв.м., жилой 16, 0 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья

Советского суда Маслова Н.А.