Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1343/17 по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, ФИО4 ФИО25 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором указала на то, что приобрела право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 41,6 кв.м, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

Дата обезличена>. Земельный участок под ? долей в праве общей долевой собственности выделялся брату дарительницы, после смерти, которого ее дарительница вступила в наследство. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - блокированный жилой дом, расположен на самостоятельном земельном участке, который является собственностью истца. Границы земельного участка установлены межеванием и внесены изменения в Росреестре согласно выполненного межевого дела. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - блокированный жилой дом (Литера А1,а), расположен на самостоятельном земельном участке и имеет самостоятельный отдельный вход, как и показано в техническом паспорте изготовленном в ГУП СО «ЦТИ» 

<

Адрес обезличен>. По техническому паспорту блокированный жилой дом имеет общую площадь 31,4 кв.м из них жилая площадь 17,7 кв.м. Письмом МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> сообщили, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует блокированному жилому дому (Литера А1,а). В ? доле жилого дома (блокированном жилом доме) проведена реконструкция, а именно: снос печи в литера А1; демонтаж перегородки в литера А1, снос старых сеней, возведение новых сеней, ввиду возведения новых сеней, увеличилась площадь литера А1; возведение новых сеней литера а. Разрешительная документация на реконструкцию 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> не выдавалась. ? доля (Литера А1,а) жилого дома, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> фактически является блокированным жилым домом. Строение- одноэтажный блокированный жилой дом (Литера А1,а) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Если блокированный жилой дом отвечает этим требованиям, то жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, сказано в том же СНиП. Следовательно, и в свидетельстве о собственности на него такой блок также может фигурировать как отдельный жилой дом. Именно отдельный дом, а не квартира или часть дома. На основании технического строительного заключения, по результатам сплошного натурного и выборочного обследования несущих и ограждающих конструкций здания, установлено, что Техническое состояние исследуемого объекта находится в работоспособном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся согласно, действующих норм российского законодательства, оценивается как работоспособное. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надёжность и безопасность сооружения. Произведённая реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания и соответствует требованиям строительных правил РФ. Блокированный жилой дом имеет собственные инженерные сети: центрального энергоснабжения, автономное водяное отопление. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 41,60 кв.м, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Признать жилым домом 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 40,60 кв.м, лит. Ala, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Признать право собственности за истцом, на здание - жилой дом с общей площадью 40,6 кв.м., литера Ala, и земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 588,50 кв.м, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Впоследствии исковые требования уточнила и просила суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и за ФИО4 на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 41,60 кв.м, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Признать жилым домом ? долю в праве общей долевой собственности на данный дом; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с общей площадью 34,10 кв.м., литера А1, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 589,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, с уточнённой площадью 1043,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 1043 кв.м с координатами в соответствии с заключение кадастрового инженера. В обоснование исковых требований в уточненной редакции в дополнение к вышеизложенному указала на то, что второй долей жилого дома является, согласно сведений ЕГРН, ответчик ФИО4 на основании договора дарения. По сведениям о правах на земельный участок мною обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, правообладателем которого по сведениям кадастровой палаты записан ФИО5 ФИО26 (наследодатель дарительницы истицы и собственник ? доли в жилом доме), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является с 20.09.2017г. ответчик, ФИО4 полагает, что данное право на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 ошибочно и подлежит отмене. Все документы и схемы по дому и земле по адресу: 

<

Адрес обезличен> свидетельствуют о том, что указанный земельный участок выделялся в 1992 году на праве собственности ФИО5, и как следствие, должен принадлежать истице. Земельный участок под ? долей в праве общей долевой собственности выделялся брату дарительницы, ФИО5, после смерти, которого она вступила в наследство. Как показывает история отчуждений долей в жилом доме, в нотариально удостоверенном договоре купли продажи от 

<

Дата обезличена> указано, что продаваемая ? доля дома располагалась на земельном участке мерою 790,90 кв.м. 

<

Адрес обезличен> всего земельного участка, расположенного под целым домом по 

<

Адрес обезличен>. В 1992 году в постоянное пользование, на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО5 выделен земельный участок площадью 588,5 кв.м, то есть фактически занимаемый им земельный участок земли, расположенный под его ? долей жилого дома. 

<

Дата обезличена> земельный участок на основании указанного выше свидетельства поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, правообладателем соответственно записан ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО6, допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании поддержала исковые требования и позицию истца по иску, просила суд исковые требования в уточненной редакции удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С исковыми требованиями полностью согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГРК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в деле лиц и их представителей.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> истец ФИО1 приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,60 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Также судом установлено, что первоначально 1/2 доля жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была зарегистрирована за ФИО7 на основании Регистрационного удостоверения БТИ от 12.10.1956г. 

<

Номер обезличен>.

После ФИО8 ФИО27, ? доля жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирована за ФИО9 на основании Свидетельства от 06.08.1970г., удостоверенного Государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО10, в реестре за 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ от 08.08.1975г., реестр 

<

Номер обезличен>.

После ФИО9 ? доля жилого дома жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирована за ФИО5 на основании Договора купли-продажи от 11.08.1975г., удостоверенного Государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО10, по реестру за 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ от 12.08.1975г., реестр 

<

Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что решением Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> за ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 

<

Дата обезличена>, признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 41,60 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, которая, как указано выше, подарила спорную половину указанного дома истцу ФИО1

Также из материалов дела следует, что другая ? доля жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была зарегистрирована за ФИО12, на основании Регистрационного удостоверения БТИ от 08.06.1970г. 

<

Номер обезличен>.

После ФИО12, ? доля жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирована за ФИО13, на основании Свидетельства о праве на наследство от 09.06.1970г., удостоверенное государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО14, реестр 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ от 09.06.1970г., реестр 

<

Номер обезличен>.

После ФИО13, 3/8 доли жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрированы за ФИО15 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.1987г., удостоверенного ФИО16 государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы, реестр 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ от 01.09.1987г., реестр 

<

Номер обезличен>.

После ФИО13, 1/8 доли жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрированы за ФИО17 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.1987г., удостоверенного ФИО16 государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы, реестр 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ от 01.09.1987г., реестр 

<

Номер обезличен>. на основании Договора купли-продажи от 05.09.1987г., удостоверенного ФИО16 государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы, реестр 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ от 08.09.1987г., реестр 

<

Номер обезличен> ФИО15 и ФИО17 продают ФИО2 ? долю жилого дома, 1939 года постройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> правообладателями жилого дома площадью 41,6 кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен> являются: ФИО1 ? доля от 

<

Дата обезличена> и ФИО4 ? доля от 

<

Дата обезличена>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно материала дела, вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, кадастровым паспортом здания от 

<

Дата обезличена>.

По сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» на момент обследования ? доли жилого дома, принадлежащая ФИО1 на основании Договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

Адрес обезличен> ФИО18 

<

Дата обезличена>, зарегистрированный в реестре 

<

Номер обезличен>, соответствует блокированному жилому дому (литера А1,а), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В ? доли жилого дома (в блокированном жилом доме) проведена реконструкция, а именно: снос печи в литере А1; демонтаж перегородки в литере А1, снос старых сеней, возведения новых стен, увеличилась площадь литера А1; возведение новых сеней литер а. Разрешительная документация на реконструкцию ? доли жилого дома по Крымская, 

<

Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. ? доля (литер А1,а) жилого дома, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> фактически является блокированным жилым домом (литера А1,а), расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Строение – одноэтажный блокированный жилой дом (литера А1,а) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту спорный блокированный жилой дом имеет общую площадь 31,4 кв.м из них жилая площадь 17,7.

В соответствии с техническим заключением 19/17-ТЗ по результатам сплошного натурного и выборочного обследования несущих и ограждающих конструкций здания, установлено, что Техническое состояние исследуемого объекта находится в работоспособном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся согласно, действующих норм российского законодательства, оценивается как работоспособное. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надёжность и безопасность сооружения. Произведённая реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания и соответствует требованиям строительных правил РФ. Блокированный жилой дом имеет собственные инженерные сети: центрального энергоснабжения, автономное водяное отопление.

Из ответа ГУП СО «ЦТИ Самарский филиал» от 

<

Дата обезличена> следует, что в ходе проведения кадастровых работ и осмотра местоположения объекта недвижимости – жилого дома, Литера АА1А2аа2, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 – доля в праве ? на основании Договора дарения жилого дома от 

<

Дата обезличена> (Литер АА2а2) и ФИО1, доля в праве ? на основании Договора дарения доли жилого дома от 

<

Дата обезличена> (Литер А1а) установлено, что Литер АА2а2 снесены полностью.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. ст. 235 ГК РФ, абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом информации ГУП о конструктивной гибели ? доли жилого дома, права на которых оформлены на ответчика ФИО4, следовательно, возможно прекратить право собственности на указанный объект недвижимости и прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, при том, что ответчик против этого не возражает и иск признал.

При этом суд также принимает во внимание, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Суд также руководствуется пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Установив, что реконструированный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке с назначением под ИЖС, суд полагает исковые требования ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности, прекращения права ФИО4 на ? долю спорного жилого дома и признания за истцом права собственности на жилой дом Литера А1 площадью 34,10 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Помимо изложенного, истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок под вышеуказанным домом.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 588, 50 кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен> предоставлен ФИО5 на основании Постановления Главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> для строительства дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 

<

Дата обезличена> и выпиской из ЕГРП от 

<

Дата обезличена>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, где указана площадь земельного участка 588,50 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство, правообладателем указан ФИО4 на основании регистрации права собственности от 

<

Дата обезличена>.

В договоре купли-продажи от 

<

Дата обезличена> указано, что ? доля жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> располагается на земельном участке мерою 790,90 кв.м.

В связи с тем, что жилой дом истца расположен в граница вышеназванного земельного участка, с целью уточнения границ земельного участка, ФИО1 обратилась в ГУП «ЦТИ», где кадастровым инженером ФИО19 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск, с указанием координат характерных точек испрашиваемого земельного участка, то есть представлен каталок координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы спорного земельного участка 

<

Номер обезличен>. По результатам межевания площадь участка составила 1043 кв.м.

Данная схема границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить его границы на местности.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

С 

<

Дата обезличена> вопросы кадастровой деятельности регулируются Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена> (с изм. на 

<

Дата обезличена>).

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> закреплены пределы уточнения площади уточняемых земельных участков, а именно: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, должна быть не более площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно «Правил землепользования и застройки г.о. 

<

Адрес обезличен>», утвержденных решением Думы г.о. Чапаевск 5-го созыва от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>» земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) согласно которой минимальная площадь участка составляет 400 кв.м., максимальная 1500 кв.м.

Таким образом, уточнённая площадь испрашиваемого земельного участка не превышает предельных допустимых максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. 

<

Адрес обезличен>. При этом суд принимает во внимание, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом началось в 1992 году - до принятия Правил застройки и землепользования г.о. Чапаевск.

Указанные обстоятельства также не оспорены КУМИ администрации г.о. Чапаевск.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Из материалов дела также установлено, что границы смежных землепользователей при уточнении границ испрашиваемого земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ местоположения земельного участка площадью 1043 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; фактически земельный участок используется с 1992 года, предоставлен прежнему владельцу на законных основаниях, границы земельного участка не изменялись, споров по границе и спора о праве не имеется.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. 

Суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Разрешая исковые требования в части прекращения права собственности на земельный участок за ответчиком, признании права собственности на спорный земельный участок за истцом и установления границ испрашиваемого земельного участка, суд принимает во внимание, что истец пользуется жилом домом и земельным участком под ним площадью 1043 кв.м, несет бремя содержания, что подтверждается платёжными документами и иными доказательствами дела, в Управлении Росреестра содержатся сведения о правообладателе земельным участком площадью 589 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, которым является ФИО4, право собственности которого на ? долю жилого дома на спорном земельном участке подлежит прекращению по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд полагает возможным удовлетворить иск в данной части, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 589 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, признав право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1043 кв.м за истцом ФИО1, установив границы испрашиваемого земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО19 от 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для внесения изменений сведения в ГКН, ЕГРП Управления Росреестра в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которогорешение суда может быть принудительно исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 41,60 кв.м, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать ? долю жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> жилым домом площадью 34,10 кв.м, литера А1.

Прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 589,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, с уточнённой площадью 1043,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 1043 кв.м с координатами:

Обозначение характерных 11 точек границ

координаты

X

Y

1

2

3

н 1

9018,03

6098,83

н2

9012,75

6113,12

нЗ

9010.47

6120,37

н4

9006,95

6129,62

н5

9004,15

6136,94

н6

8987,39

6131,08

н7

8975,59

6126,54

н8

8989,28

6096,72

н9

9001,99

6103,50

н10

9006,65

6096,34

н 11

9008,41

6094,07

н 1

9018,03

6098,83

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРПН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов