Дело № 2 – 154/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилую № кв.м, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы указываю, что фактически вышеуказанный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, является отдельно стоящим зданием, не располагается в многоквартирном доме, считают, что объект содержит все признаки жилого дома, а не квартиры. 

Просят суд признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м; признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м; признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Юрьевского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, глава администрации Юрьевского сельского поселения представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома (л.д. 20).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав истцов, представителя истцов ФИО6, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Юрьевский» в лице директора ФИО11, действующего на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ФИО3, ФИО7, действующего с согласия матери ФИО3, ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домом) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м (л.д. 5).

На основании распоряжения главы администрации Юрьевского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении адреса жилому дому» произведена замена ранее присвоенного почтового адреса жилого дома по адресу: «

<

адрес>, №

<

адрес> Кемеровской области» на «

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>» (л.д. 28).

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, приняла ее дочь ФИО3 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 22).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, приняла его супруга – ФИО4 (л.д. 9).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, состоящим из четырех комнат, кухни, ванной, коридора, туалета, котельной, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м (л.д. 6 – 8). 

Таким образом, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истца, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является по своим техническим характеристикам одноэтажным жилым домом. При составлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была допущена ошибка. В договоре ошибочно указана «квартира», тогда как на самом деле это индивидуальный жилой дом. Данный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в доме имеется одна печь, один самостоятельный вход, является жилым домом. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке, который принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности и используется исключительно истцами, других квартир в доме не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО8 техника - инвентаризатора филиала № БТИ г.Топки ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», ФИО9, ФИО10, которые в судебном заседании пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, расположен на отдельно отведенном земельном участке, имеет один самостоятельный вход, автономную систему отопления, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собою, не противоречат письменным материалам дела и доводам, приведенным истцом, представителем истца.

Как усматривается из материалов дела, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Также, из имеющихся в деле документов следует, что никаких квартир в жилом доме не имеется, он является отдельно стоящим жилым домом индивидуальной постройки. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического плана помещения, данными технического плана. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2019 года.