версия для печати

Дело ..............

УИД 26RS0..............-08

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 августа 2019 года город ФИО2 

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего – судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО6, 

с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ракурс" к ФИО3 об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении, а представителем истца ФИО7 в судебном заседании указано на то, что .............. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом .............. ООО ЭК "Перспектива" было выбрано в качестве управляющей организации в .............. г. ФИО2. На основании этого решения .............. был заключен договор управления многоквартирным домом ..............

Во исполнение предписания.............. по строительному и жилищному надзору, в порядке устранения тождественности в названии юридического лица, ООО ЭК "Перспектива" было переименовано в ООО "Ракурс".

ФИО3 с .............. является собственником .............. г. ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. ...............

.............. от собственника .............. г. ФИО2 Е.Б. в ООО "Ракурс" поступила заявка о течи с потолка в туалете по канализационному стояку, по которой выехала аварийная служба, в туалете этой квартиры сверху по канализационному стояку сочилась ФИО4, причиняя вред ее имуществу. Причиной этого является повреждение канализационной трубы (стояка), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в расположенной этажом выше .............., но локализовать течь не представилось возможным, так как ФИО3 в доступе аварийной службы ООО "Ракурс" в квартиру было отказано по мотиву того, что он собственник и никто без его разрешения в квартиру войти не имеет право, а он такое согласие не дает. Об этом был составлен соответствующий акт. 

Отказ ФИО3 в допуске работников ООО "Ракурс" к участку канализационной трубы, находящегося в его квартире для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику другой квартиры, аварией указанной канализационной трубы, нарушает права и законные интересы другого собственника, а также нарушают порядок управления общим имуществом многоквартирного дома. В настоящее время течь с потолка туалета в расположенной под ним квартирой продолжается, однако общество не имеет возможности на многочисленные обращения ее жильцов принять какие-либо меры.

Полагая действия ответчика незаконными и расценивая их как злоупотребление правом, истец просил обязать собственника ............... ФИО2.............. ФИО3:

- предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью "Ракурс" доступ для проведения ремонтных работ к санитарно-техническому оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – проходящей через его квартиру канализационной трубе; 

- не препятствовать проведению неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящейся в его квартире. 

Истец также просил взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Ответчику ФИО3 в целях обеспечения состязательности процесса в порядке статей 147-150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование. 

Ответчику о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства направлено заказное почтовое уведомление, возвратившееся в суд за истечением срока хранения. 

А поэтому исходя из положений статей 35, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 стать 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данное лицо считается надлежаще уведомленным, а его неявка в судебное заседание согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела.

Выяснив доводы представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из этого следует, что возложение обязанности по содержанию собственности возможно не только на собственника, но и на других лиц в специально оговоренных случаях.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В развитие данного положения в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приводится более подробный перечень общего имущества, в том числе, пунктом 3 части 1 указанной статьи установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме является, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В развитие Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила).

Абзацем 2 пункта 5 данных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

Согласно нормам Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В соответствии с подпунктами "а", "б" и "г" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подробный порядок технической эксплуатации жилищного фонда установлен "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от .............. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

Применительно к обслуживанию системы бытовой канализации, в соответствии с пунктом 6.2.7 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах не реже одного раза в три месяца. Проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации (пункт 5.8.3(а) Правил), устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем (пункт 5.8.3(в) Правил), изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной документации (пункт 5.8.3(е) Правил), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3(ж) Правил).

По материалам дела на основании надлежащих письменных доказательств судом установлено, что ФИО3 с .............. является собственником .............. г. ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. ...............

.............. ООО ЭК "Перспектива" было выбрано в качестве управляющей организации в .............. г. ФИО2 - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом ............... На основании этого же решения был заключен договор управления этим домом от .............. ...............

По условиям этого договора собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра и технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых в заранее согласованное с управляющей организацией время а работникам аварийных служб – в любое время (пункт 3.3.5). 

Во исполнение предписания.............. по строительному и жилищному надзору, в порядке устранения тождественности в названии юридического лица, ООО ЭК "Перспектива" переименовано в ООО "Ракурс".

.............. от собственника .............. г. ФИО2 Е.Б. в ООО "Ракурс" поступила заявка о течи с потолка в туалете по канализационному стояку. 

.............. сотрудниками ООО "Ракурс" и собственниками квартир 46 и 50 жилого дома по .............. составлен акт о том, что туалете .............., принадлежащей ФИО2 Е.Б., сверху по канализационному стояку в перекрытии сочилась ФИО4, для локализации неисправности необходим доступ для обследования канализационного стояка в туалете .............. на .............., в чем было отказано.

По объяснениям представителя истца, аварийная бригада общества вместе с соседями поднялись в расположенную выше .............. объяснили вышедшему ее собственнику ФИО3 сложившуюся ситуацию, однако тот категорически отказался их туда допустить. Последующее неоднократное общение с ним работников общества и соседей о необходимости допуска в его квартиру для установления и устранения причины залива оканчивалось тем, что в свою квартиру он категорически никого не пустит. 

Проанализировав исследованные доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 препятствует в доступе сотрудникам истца ля проведения ремонтных работ к санитарно-техническому оборудованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (проходящей через его квартиру канализационной трубе) в нарушение вышеприведенных норм только на том основании, что он является собственником жилого помещения (квартиры в многоквартирном доме).

Безусловно, что в силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Вместе с тем частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации и конкретизированный в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общеправовой запрет на злоупотребление правом. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению как законные и обоснованные, а позицию ответчика суд расценивает как злоупотребление правом, которое не подлежит судебное защите. 

Представителем истца ФИО7 заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, которое мотивировано тем, что в настоящее время течь с потолка в туалете .............. этажа не только продолжается, но и усиливается и потому промедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу не только для собственника этой квартиры, но и всех расположенных ниже квартир с 3 до 1 этажа. 

Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая очевидную несостоятельность позиции ответчика, направленной исключительно на причинение вреда его соседям, а также значимость принятого судебного решения для истца и его потребителей по многоквартирному дому, суд считает, что заявленное ходатайство полностью отвечает целям и задачам статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и потому подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать собственника ............... ФИО2.............. ФИО3:

- предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью "Ракурс" доступ для проведения ремонтных работ к санитарно-техническому оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – проходящей через его квартиру канализационной трубе; 

- не препятствовать проведению неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящейся в его квартире. 

В этой части решение суда подлежит исполнению немедленно. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ракурс" государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий