Дело № 2-983/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С. 

при секретаре Николаевой К.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. представителя ответчика адвоката Родионова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетней Р.А.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 01 июня 2017 года, заключенному между истцом и ответчиком ФИО6, истец стала собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.4.13 указанного договора зарегистрированные лица ФИО7, ФИО5, Р.А.И., обязаны сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сроком в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снял с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры Р.А.И.. 

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, ответчик с членами семьи выехал для проживания в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета, истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. 

Истец просит признать Р.А.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (комната 7,8).

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, исковые требования подержали и просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также представитель адвокат Родионов В.В., в судебном заседании с иском не согласились, указав, что право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комнаты 7,8 за несовершеннолетней Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано решением Володарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу, право пользования жилым помещением у несовершеннолетней возникло на основании судебного акта. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнюю несет ее мать ФИО3 также на основании решения суда. Несовершеннолетняя в силу своего возраста не может самостоятельно реализовать свои права. Сторона ответчика также указывает на то. Что истец при подписании договора купли-продажи знала о том, что в спорном жилом помещении зарегистрированы иные лица, включая несовершеннолетнего ребенка, однако данное обстоятельство не стали причиной отказа от указанной сделки.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии указанных ответчиков.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, прекращение права собственности влечет прекращение права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.7,8, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств о 01.06.2017г., заключенного с ответчиком ФИО6. 

Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с рождения зарегистрирована с спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения. 

Решением Володарского районного суда Нижегородской области от 16 января 2015 года по делу по иску ФИО7 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней Р.А.И., о признании неприобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Р.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, за Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комнаты 7,8.

Согласно п.4.13 указанного договора зарегистрированные лица ФИО7, ФИО5, ФИО8, продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не обеспечил снятие с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается справкой ООО «Наш Дом Решетиха».

Доводы стороны ответчика, что право пользования за несовершеннолетней установлено судебным актом, не принимаются во внимание, поскольку права членов семьи собственника при смене собственника жилого дома, квартиры урегулированы специальной нормой - ст. 292 ГК РФ, в соответствии с ч. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иное законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, чтоправонесовершеннолетней Р.А.И. напользованиежилым помещением подлежит прекращениюв связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которой она не является. Регистрация Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорной квартире нарушает права истца.

Сама по себе регистрация не является основанием дляпользованияжилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином егоправи свобод, а также исполнение им обязанностей.

Кроме того, согласно п. 2 ст.20 ГК РФместом жительстванесовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаетсяместо жительства их родителей.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с законных представителей несовершеннолетней Р.А.И. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (комната 7,8).

Взыскать с ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого. 

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С.Кочнева