Дело № 2-1452/2023

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2023-000618-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания Корековой Д.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» о защите прав потребителей, понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» с требованием обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Б38-127 от Дата, взыскать 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 15 000 рублей штраф, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных ФИО1 требований указано, что на основании Договора участия в долевом строительстве № Б38-127 от Дата и Договора уступки права требования (цессии) от Дата истец является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Застройщиком указанного дома является ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО».

В январе 2023 года истец получила письмо от Дата от ответчика о вводе дома в эксплуатацию и необходимости доплаты в сумме 46 060 рублей по договору долевого участия в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,70 кв.м. Перечисление денежных средств необходимо осуществить в рамках указанного письма на расчетный счет ответчика.

В 2020 году распоряжением Адрес №-рп от Дата «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Адрес» часть земельного участка с кадастровым номером № на котором осуществлялось строительства жилого дома, площадью 1027 кв.м., изъято у Ответчика в собственность Адрес.

Дата истец обратилась к ответчику с просьбой заключения дополнительного соглашения к договору, а именно изменение кадастрового номера земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, изменения цены договора и площади квартиры.

Письмом от Дата ответчик отказал истцу в заключении запрашиваемого истцом дополнительного соглашения к договору со ссылкой на статью 10 ГК РФ о злоупотреблении участником долевого строительства своим правом.

Пунктами 1.1.2 и 1.1.3 Застройщик гарантирует, что обладает правом собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставляемого застройщиком для строительства дома. После приемки квартиры и регистрации права собственности, к участнику долевого строительства переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок с кадастровым номером №.

Пунктом 1.2 перечислены индивидуальные характеристики Квартиры подлежащей передаче участнику долевого строительства, в том числе площадь квартиры.

Пунктом 2.1. договора установлено, что общая сумма долевого участия «Цена договора», подлежащая оплате участником долевого строительства, составляет 4 263 840 рублей.

Пунктом 2.8 договора сторонами согласовано, что цена договора является окончательной и неизменной, за исключением случаев, указанных в п. 2.9 договора.

Пунктом 2.9 договора предусмотрен окончательный расчет по договору, который в соответствии с условиями договора, осуществляется по результатам обмеров квартиры, проводимый органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда. Пунктом 2.9. договора предусмотрены возможности изменения цены договора, случаи и условия ее изменения.

Отношения сторон в рамках долевого строительства регулируются Федеральным законом от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в п. 2 ст. 5 Закона указано, что стороны договора долевого участия вправе изменить установленную цену договора при условии, что в самом договоре предусмотрены: возможности изменения цены; случаи и условия ее изменения.

Пунктом 6.7. Договора сторонами согласовано, что любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Характеристики квартиры, в том числе площадь Квартиры (жилая и вспомогательная), приобретаемая у застройщика помещения, в том числе площадь с применением понижающих коэффициентов в отношении балкона при ее подсчете, а также цена договора и ее изменение согласно статье 4 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ является существенным условием договора и определяется в рамках договорных отношений.

В соответствии с письмом от Дата, ответчик подтверждает, что кадастровый номер земельного участка, на котором осуществлялось строительства жилого дома изменен на №. Таким образам, в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ земельный участок, подлежащий передаче участнику долевого строительства в общедолевую собственность после ввода дома в эксплуатацию застройщиком в рамках Договора (п. 1.1.2,1.1.3 Договора) не изменен.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, любое изменение Договора долевого участия оформляется дополнительным соглашением, подписываемым между сторонами, и подлежащее обязательной государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При не подписании в добровольном порядке дополнительного соглашения к договору, ответчик нарушает права истца, в том числе занижает цену договора, так как по договору она составляет 4 263 840 рублей, а с учетом требования ответчика о доплате должна составлять по дополнительному соглашению 4 309 900 рублей. Таким образом, при исчислении налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, истцу подлежит оплатить сумму налога с учетом суммы доплаты цены договора, а именно 46 060 рублей.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, в связи с тем, что истец испытывала нравственные страдания в форме переживаний, из-за того, что она не может принять квартиру и ответчик всячески игнорировал ее просьбы о добровольном заключении дополнительного соглашения к договору, как путем переписки, так и путем телефонных переговоров.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 15 000 рублей.

Истец ФИО1, принимавшая участие в судебном заседании, заявленные требования подержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, принимавшая участие в судебном заседании, заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении требований отказать в полном объёме. Также указала, что у ответчика нет обязательности заключить с истцом дополнительное соглашение, в п. 2.9 Договора застройщик предусмотрел, что при сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию фиксируется площадь жилого помещения, которая отражается в акте приема-передачи. В данном случае также дольщик с застройщиком предусмотрели указанное обстоятельство, что подтверждают органы Росреестра. Относительно требования об изменении кадастрового номера указала, что изменение площади земельного участка с кадастровым номером № (с 4 829 кв.м. до 3 802 кв.м.), а также его дальнейшее объединение с земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410752:1042 (площадью 1 027 кв.м.) в единый земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 829 кв.м. связано с изъятием части земельного участка Правительством Пермского края.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловлен договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми акта 

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участи долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1. ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» (Застройщик) и ФИО6 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Б38-127 многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, д,38 на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства является Адрес, расположенная на 16 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, площадью 63,8 кв.м., а также балкон 1 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован Дата Управлением Росреестра по Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №-59/293/2020-21 (л.д.12-18).

В соответствии с п. 1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику определён до Дата включительно.

Дата между ФИО6 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает в собственность, за счет собственных средств, право требования в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, а именно: 3-комнатную Адрес на 16 этаже, общей площадью 63,8 кв.м., проектной площадью 64,8 кв.м.

Право требования принадлежит Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № Б38-127 от Дата, справки о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве № Б38-127 от Дата, выдана Дата. Право требования от Цедента к Цессионарию переходит в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав (л.д.21). 

Договор уступки права требования (цессии) от Дата зарегистрирован Дата Управлением Росреестра по Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №-59/293/2022-740.

Дата ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» направил в адрес ФИО1 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: Адрес готовности к передаче объекта долевого строительства, начиная с Дата. Также застройщик указал, что в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,70 кв.м., дольщик до приемки объекта долевого строительства обязан произвести в пользу застройщика доплату в размере 46 060 руб., перечислив денежные средства безналичным способом на банковские реквизиты, указанные в уведомлении. Принять объект долевого строительства необходимо не позднее Дата (л.д.22). 

Дата ФИО1 обратилась к ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» с требованием о заключении дополнительного соглашения в связи с изменением размера и площади земельного участка (с 4 829 кв.м. до 3802, кв.м.) с кадастровым номером №, а также внесения изменения места расположения общедолевого имущества участников долевого строительства на дополнительном земельном участке с кадастровым номером №, а также в связи с изменением площади квартиры и цены договора долевого участия (л.д.20).

В ответ на данное требование, ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» отказало ФИО1 в заключении дополнительного соглашения, указав, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство объекта капитального строительства полностью соответствует требованиям закона и нормативной документации, что подтверждается выданным документом – разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Окончательный расчет производится в соответствии с п. 1.2.2, 2.9, 3.2.1 договора. Также сообщило, что по состоянию на Дата объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, а изменение площади земельного участка с кадастровым номером № (с 4 829 кв.м. до 3 802 кв.м.), а также его дальнейшее объединение с земельным участком с кадастровым номером № (площадью 1 027 кв.м.) в единый земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 829 кв.м. связано с изъятием части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 027 кв.м. в Государственную собственность Адрес с целью строительства автомобильной дороги, со стороны застройщика – с целью сохранения за дольщиками изначальной площади земельного участка в размере 4 829 кв.м. (л.д.19). 

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей или большей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения или увеличения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п.2.1 договора общая сумма долевого участия (цена договора), подлежащая оплате дольщиком, составляет 4 263 840 руб.

В соответствие с п.2.8 договора цена договора является окончательной и неизменной, за исключением случаев, указанных в п.2.9 настоящего договора.

Согласно п. 2.9 договора окончательный расчёт, в соответствие с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, и (или) соответствующей организацией либо иным лицом, обладающим необходимой квалификацией и познаниями в области проведения кадастровых работ, после окончания строительства объекта недвижимости.

Если фактическая сумма площади балкона/лоджии (с понижающими коэффициентами) и общей площади объекта долевого строительства, определённая по данным ЦТИ, будет меньше или больше суммы площади балкона/лоджии и общей площади, указанной в п.1.2 договора, то соответственно:

- Застройщик вправе получить в счет уплаты цены договора часть депонируемой суммы, соответствующую фактической площади объекта долевого строительства, а в случае разблокирования эскроу-агентом денежных средств – застройщик самостоятельно возвращает дольщику излишне перечисленные денежные средства цены договора (за всю площадь. Отличную от суммы площади балкона/лоджии и общей площади по настоящему договору),

- либо дольщик производит дополнительное перечисление к цене договора денежных средств на специальный счет эскроу или при разблокировании эскроу-агентом денежных средств – непосредственно застройщику (за всю площадь, отличную от суммы площади балкона/лоджии и общей площади по настоящему договору).

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороной, в котором, помимо прочего, указывается срок и порядок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств, образованных в связи с изменением площади, определяемой как разница между фактической суммой площади балкона/лоджии и общей площади объекта долевого строительства (по данным ЦТИ) и суммой площади балкона/лоджии и общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.

Применительно к условиям настоящего договора доплата либо возврат денежных средств осуществляется исходя из цены договора, указанной в п.2.1 настоящего договора и суммы площади балкона/лоджии с понижающими коэффициентами и общей площади (п.1.2 договора).

Согласно п.6.7 договора любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Как следует из материалов дела, по договору участия в долевом строительстве № Б38-127 передана квартира, площадью 63,8 кв.м., а также балкон 1 кв.м., что также подтверждается проектной декларацией № от Дата.

В соответствии с техническим паспортом, Адрес по адресу: Адрес, имеет площадь 65,5 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м., нежилая площадь 21,5 кв.м., в том числе балкон площадью 2,1 кв.м. (л.д.43-52). При этом, договором долевого участия в строительстве (пункт 1.2. договора) указано, что объект долевого строительства обладает следующими индивидуальными характеристиками: площадь: 64,8 кв.м., при этом площадь балкона составляет 1,0 кв.м. (л.д. 12 оборот). Таким образом, произошло увеличение площади балкона, но уменьшение площади квартиры, при этом, площадь квартиры с учетом балкона увеличилась на 0.7 кв.м. Ответчик, как установлено судом, потребовал доплаты за увеличившуюся площадь квартиры, что ответчиком не оспаривается. Таким образом, судом установлено, что ответчик при строительстве объекта долевого строительства отошел от условий договора, увеличив площадь квартиры с учетом балкона и уменьшив общую площадь квартиры без учета балкона, тем самым изменив покупную цену квартиры, т.е. цену договора. 

Таким образом, из условленных обстоятельств дела, положений вышеуказанных норм материального права, следует, что определение индивидуальных характеристик объекта, его цена, являются существенными условиями договора, изменение существенных условий договора, является основанием для заключения дополнительного соглашения, которые могут определить индивидуальные характеристики передаваемого истцу объекта и его цену. Отказ в заключении дополнительного соглашения нарушают условия договора и соответственно права истца как потребителя и может привести к нарушению его прав в будущем. Как указала истец, при продаже квартиры, ей необходимо будет оплатить налог с покупной цены договора, которая не соответствует той цене, которая указана в договоре долевого участия в строительстве. Кроме того, требование истца о внесении денежных средств в кассу застройщика в сумме большей, чем установлено договором, является безосновательной, пока сторонами не определены существенные изменения условий договора, что установлено п. 6.7. договора. В связи с чем, требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в части изменения площади квартиры и цены договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве от Дата заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» (Застройщик) и ФИО6 (Дольщик), после заключения договора цессии – ФИО1, № Б38-127 предусмотрено, что многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, д,38 будет построен на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительство объекта велось ответчиком на основании разрешения на строительство, выданное ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Адрес.

В соответствии с данным разрешением, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Адрес осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 802 кв.м., размещение благоустройства предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером №. Изменения в разрешение на строительство были внесены Дата (л.д.54-58).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Адрес осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.59-61). 

Согласно раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» Планировочная организация земельного участка выполнена согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

На соседнем земельном участке с кадастровым номером № площадью 1027 кв.м. предусмотрена площадка для занятия спортом площадью 471 кв.м. После ввода в эксплуатацию планируется объединение земельного участка с кадастровым номером № по л.Адресю 3 802 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № по Адрес, площадью 1 027 кв.м. в единый земельный участок площадью 4 829 кв.м. для передачи и последующей регистрации права долевой собственности всех дольщиков (собственников) помещений в указанном доме.

Согласно положительного заключения повторной негосударственной экспертизы по оценке соответствия проектной документации установленным требованиям от Дата, выполненного ООО «СТЭК», в раздел 3.1.2.1 в части объемно-планировочный, архитектурных и конструктивных решений, планировочной организации земельного участка, организации строительства предусмотрено, что внесены изменения в проектную документацию в части изменения размера земельного участка с кадастровым номером № для строительства объекта. Площадь земельного участка составляет 3 802 кв.м. с учетом распоряжения №-РП от Дата Адрес об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Предусмотрено использование земельного участка с кадастровым номером № под площадку для занятия спортом. Площадь земельного участка 1027 кв.м. Местоположение земельного участка: Адрес обоих земельных участков ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО».

В проектную документацию были внесены изменения, согласно технического задания от Дата: площадь земельного участка под строительство объекта уменьшилась с 4829 кв.м. до 3802 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № под строительство объекта проектирования частично изымается согласно распоряжения №-РП от Дата. Техническим заданием предусмотрено использование соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м. под площадку для занятия спортом. 

Согласно положительного заключения негосударственной экспертизы по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от Дата, выполненного ООО «СТЭК», по оценке соответствия проектной документации установленным требованиям, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом №, № (л.д.62-64).

В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, № проведено межевание, что подтверждается межевым планом от Дата (л.д.65-70).

В результате межевания, вновь образованному земельному участку, площадью 4 829 +/- 7 кв.м. присвоен кадастровый номер №, земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д.12-18).

С 01.01.2017 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. ч. 3, 4 ст.1 Закона).

В соответствии с п.4 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом следует судьбе помещения (квартиры, расположенной в многоквартирном доме). Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона).

Учитывая, что кадастровый номер земельного участка, указанного в договоре участия в долевом строительстве № Б38-127 от 09.11.2020 изменился, ввиду объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, после заключения договора об участии в долевом строительстве, при этом изменилась конфигурация земельного участка, учитывая, что земельный участок, который указан в договоре участия в долевом строительстве, на момент окончания строительства дома не существует, а сведения о земельном участке являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве, поскольку определяют в будущем право общей собственности на данный земельный участок всех участников долевого строительства, в том числе и объекты расположенные на данном земельном участке, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и в части касающейся изменения земельного участка.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом приведенной нормы закона, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

Истец ФИО1 требует взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. в соответствии с Законом о защите прав потребителей указав, что действиями ответчика, допустившего нарушение ее прав, последнему причинен моральный вред. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости. 

Учитывая, что в данном случае нарушены права истца как потребителя, что, несомненно, причинило ей нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей. Именно указанная сумма при установленных обстоятельствах является соразмерной как нарушенному праву истца, как потребителя, так и отвечает принципам разумности и справедливости. 

На основании абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

26.03.2022 года принято Постановление Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". 

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534, до 30 июня 2023 года. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022. 

В данном случае на основании изложенного штраф взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» о защите прав потребителей, понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» (ИНН ...) в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с ФИО1, Дата года рождения, уроженкой Адрес (паспорт серии ...) дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Б 38 – 127 от 09.11.2020, относительно цены договора, площади объекта долевого строительства, изменения земельного участка. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» (ИНН ...) в пользу ФИО4 ...) компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – К.В. Каробчевская

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023