Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года .... 

Центральный районный суд .... края в составе:председательствующего Колесникова Д.Ю.при секретаре: ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах ребенка ФИО1 к Администрации .... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации .... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу .... В доме произведена реконструкция, пристроены литер А1, А2. В литере А выполнена перепланировка.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просят 

сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер А общей площадью 23,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м по адресу: ...., согласно выписки из технического паспорта на домовладение, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 14,2 кв.м демонтированы два оконных блока, оконные проемы зашиты;

в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 10,2 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем зашит;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 14,2 кв.м и поз.4 площадью 10,2 кв.м ;

выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 14,2 кв.м и поз.4 площадью 9,7 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1,А2 общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м по адресу: ...., согласно выписки из технического паспорта на домовладение, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2 общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м по адресу: ...., согласно выписки из технического паспорта на домовладение, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за:

ФИО3 - 5/18 доли;

ФИО2 - 1/2 доли;

ФИО4 - 1/18 доли;

ФИО1 - 1/6 доли.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 на удовлетворении требований настаивали, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу .... принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно градостроительной справки № согласно статье 61 Правил объект (Литер А,А1,А2) относится к Основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж- 4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2) не установлено.

Согласно техническому заключению выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2) по .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом и пристрои (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Объектом обследования является жилой дом (Литер А,А1,А2) V-й степени огнестойкости, расположенный по адресу: ..... Обследование объекта проведено ДД.ММ.ГГГГ

Вывод по результатам обследования: Фактические расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А,А1,А2) по .... в ....:

- до жилого .... в .... (V-й степени огнестойкости) составляет 12,5 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15м);

- до жилого .... по переулку Пороховому Взвозу в .... (V-й степени огнестойкости) составляет более 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м).

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

п.4.13 Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по адресу: .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и проведения мероприятий по тушению пожара, в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по адресу: пер. .... и не соответствует требованиям противопожарной без опасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по адресу: .... в .....

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (лит.А,А1,А2), расположенный по адресу: .... имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016.

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (лит.А,А1,А2) по .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2) общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: ..... определены согласно свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №...., №.... и от ДД.ММ.ГГГГ. №.....

Собственники жилого дома (лит.А.,А1, А2) -18/18 доли из них ФИО3 -5/18 долей, ФИО2 ? доли (9/18), ФИО4 1/18 доли, ФИО1, 1/62 доли (3/18)

Данные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... уведомление истцов оставлено без удовлетворения.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки, реконструкции самовольной.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что перепланировка, переустройство, реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) расположенный по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (Литер А, А1, А2) расположенный по адресу ....

Признать право собственности за ФИО3 на 5/18 доли, за ФИО2 на ? доли, за ФИО4 на 1/18 доли, за ФИО1 на 1/6 доли в реконструированном жилой дом, расположенном по адресу ...., общая площадь 56,2 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников