ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 г. с.Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Промбезопасность» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2023 по исковому заявлению ООО «Промбезопасность» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Промбезопасность» обратилось в Красноярский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивировали тем, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от 30.12.2016г. было застройщиком жилого 

<

адрес> (по ГП), секции 18.1, 18.2, 18.3, 18,4, 18,8, 3 этап, по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти.

В период строительства ООО «Промбезопасность» заключало договоры участия в долевом строительства в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Так 26.01.2018г. с ООО «ИНКОН» был заключен договор участия в долевом строительстве №.1 в отношении 2-комнатной 

<

адрес> (строительный), общей проектной площадью с площадью 71,00 кв.м.

08.10.2019г. между ООО «Вымпел» и ответчицей был заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры перешли к ответчице.

В октябре 2021 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.10.2021г. жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

По завершении строительных работ была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры.

По результатам технической инвентаризации 

<

адрес> (строительный) получила №, общая площадь квартиры составила 74,40 кв.м., то есть больше проектной площади на 3,40.кв.м.

В договорах участия в долевом строительстве указывались проектные (строительные) номера квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые по завершении строительства подлежали уточнению.

Возможность изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения/уменьшения и, как следствие этого, изменения цены договора, предусмотрены в п.п.1.3, 3.1, 3.2 договора.

Так абзацем 3 п.1.3 договора было предусмотрено, что указанные в договоре параметры, площадь, местоположение и другие характеристики объекта долевого строительства определены в соответствии с проектной документацией, разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и по завершении строительства многоквартирного дома подлежат уточнению по фактическим данным технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно абзацу 2 п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит...за исключением случаев, предусмотренных в п.3.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.2 договора стороны предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличения площади (без учета лоджии) объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

Таким образом, стороны предусмотрели равные права и обязанности и определили, что цена договора изменяется при изменении площади более чем на 1 кв.м., в связи с чем в случае уменьшения площади квартиры более чем 1 кв.м, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, а в случае увеличения площади более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства производит оплату за дополнительную площадь.

Заключая договор уступки, ответчица была поставлена в известность и согласилась с условиями об изменении цены договора при вышеназванных обстоятельствах. Указанные условия договора каких-либо неясностей, двоякого толкования не содержат.

Согласно п.2.2.1 договора уступки ответчица обязана нести все обязательства участника долевого строительства.

Поскольку отношения, связанные с возвратом денежных средств при уменьшении площади объекта и доплате при увеличении площади предусмотрены договором, то обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Требования о внесении ответчицей оплаты в счет увеличения площади не противоречат договору и ст.5 Закона об участии в долевом строительстве.

Действующее законодательство допускает изменение площади построенного объекта капитального строительства до 5 процентов.

По акту приема-передачи от 20.01.2022г. ответчица приняла квартиру, однако обязательства по оплате полностью не исполнила.

При таких обстоятельствах ответчица должна произвести оплату, исходя из цены договора - 3 150 000 рублей.

Согласно договору цена 1 кв.м, составляла 44 366,19 руб./кв.м. (3 150 000 руб. : 71 кв.м.). Сумма доплаты составляет 150 845 руб. (44366,19 руб./кв.м, х 3,40 кв.м.).

На основании изложенного просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Промбезопасность» денежные средства в размере 150845 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4217 рублей.

Представитель истца ООО «Промбезопасность» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается возвратом конверта.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от 30.12.2016г. было застройщиком жилого 

<

адрес> (по ГП), секции 18.1, 18.2, 18.3, 18,4, 18,8, 3 этап, по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти.

В период строительства ООО «Промбезопасность» заключало договоры участия в долевом строительства в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

26.01.2018г. с ООО «ИНКОН» был заключен договор участия в долевом строительстве №.1 в отношении 2-комнатной 

<

адрес> (строительный), общей проектной площадью с площадью 71,00 кв.м.

08.10.2019г. между ООО «Вымпел» и ответчицей ФИО3 был заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры перешли к ответчице.

В октябре 2021 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.10.2021г. жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

По завершении строительных работ была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры.

По результатам технической инвентаризации 

<

адрес> (строительный) получила №, общая площадь квартиры составила 74,40 кв.м., то есть больше проектной площади на 3,40.кв.м.

В договорах участия в долевом строительстве указывались проектные (строительные) номера квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые по завершении строительства подлежали уточнению.

Возможность изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения/уменьшения и, как следствие этого, изменения цены договора, предусмотрены в п.п.1.3, 3.1, 3.2 договора.

Так абзацем 3 п.1.3 договора было предусмотрено, что указанные в договоре параметры, площадь, местоположение и другие характеристики объекта долевого строительства определены в соответствии с проектной документацией, разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и по завершении строительства многоквартирного дома подлежат уточнению по фактическим данным технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно абзацу 2 п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит...за исключением случаев, предусмотренных в п.3.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.2 договора стороны предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличения площади (без учета лоджии) объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

Таким образом, стороны предусмотрели равные права и обязанности и определили, что цена договора изменяется при изменении площади более чем на 1 кв.м., в связи с чем в случае уменьшения площади квартиры более чем 1 кв.м, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, а в случае увеличения площади более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства производит оплату за дополнительную площадь.

Заключая договор уступки, ответчица была поставлена в известность и согласилась с условиями об изменении цены договора при вышеназванных обстоятельствах. Указанные условия договора каких-либо неясностей, двоякого толкования не содержат.

Согласно п.2.2.1 договора уступки ответчица обязана нести все обязательства участника долевого строительства.

Поскольку отношения, связанные с возвратом денежных средств при уменьшении площади объекта и доплате при увеличении площади предусмотрены договором, то обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Требования о внесении ответчицей оплаты в счет увеличения площади не противоречат договору и ст.5 Закона об участии в долевом строительстве.

С уведомлением к договору №.1 от 26.01.2018г., уступки права от 08.10.2019г., 

<

адрес> (строительный номер по договору 665) о передаче объекта долевого строиельства и уточнении его площади от 27.11.2021г. ФИО3 была ознакомлена лично 20.01.2022г.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ПБ-26 об изменении цены договора долевого участия было направлено ФИО3 заказной почтой.

По акту приема-передачи от 20.01.2022г. ответчица приняла квартиру, однако обязательства по оплате полностью не исполнила.

При таких обстоятельствах ответчица должна произвести оплату, исходя из цены договора - 3 150 000 рублей.

Согласно договору цена 1 кв.м, составляла 44 366,19 руб./кв.м. (3 150 000 руб. : 71 кв.м.). Сумма доплаты составляет 150 845 руб. (44366,19 руб./кв.м, х 3,40 кв.м.).

Учитывая то, что до настоящего времени ответчиком ФИО3 не выполнены обязательства по оплате денежных средств в размере 150845 рублей, суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 4217,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 421, 422 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Промбезопасность» к ФИО3 о взыскании денежных средств– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.ФИО2 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт: № выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в ФИО2 

<

адрес> в пользу ООО «Промбезопасность» ИНН № денежные средства в размере 150845 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4217 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 года.

Судья: И.А. Ключникова