дело № 2-4073/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан 

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично, 

при секретаре Мухаметшиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному Акционерному обществу «УМПО» о защите прав потребителей, третье лицо АО «Мир Девелопмент»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ФИО1 и ОАО «УМПО» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом 

<

адрес> РБ (строительный адрес: квартал № Коттеджного поселка ОАО «УМПО» в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ). Со стороны Участника условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты>. произведена в полном объеме и сроки, предусмотренные Договором. Со стороны же Застройщика обязательства исполнены с существенным отступлением от условий Договора и требований действующего законодательства, так согласно п. 6.1.1., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до ДД.ММ.ГГГГ, однако в отступление от требований Договора передача квартиры состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ доставила 

<

данные изъяты> календарных дня, и соответственно сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), 053 % - 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования (для участников - физических лиц), В - количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем с учетом уточненного иска просит взыскать с ПАО «УМПО» в пользу ФИО1 неустойку 

<

данные изъяты>., стоимость выявленных несоответствий и дефектов в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» по день фактического исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., за проведенную независимую экспертизу 40 000 руб., моральный вред 

<

данные изъяты>., стоимость оплаченных услуг представителя 

<

данные изъяты>., оформления нотариальной доверенности 1 200 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 исковое заявление с учетом уточнений к иску поддержал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица АО «Мир Девелопмент» - ФИО3 возражал против иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Истец ФИО1 не явилась, ответчик ПАО «УМПО» не явились, извещены надлежаще, в связи с чем суд с согласия представителей сторон рассматривает дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив их доводы и возражения, доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ, отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, не регулируются законодательством о защите прав потребителей лишь в тех случаях, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Согласно части 2 статьи 27 названного Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Между тем, в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 46 разъяснений Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное) (пункт 42);

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Судом установлено, что между ФИО1 и ОАО «УМПО» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен согласно Закона №2 14-ФЗ, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом 

<

адрес> РБ (строительный адрес: квартал № Коттеджного поселка ОАО «УМПО» в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ). Со стороны Участника условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты>. произведена в полном объеме и сроки, предусмотренные Договором. Со стороны Застройщика обязательства исполнены с отступлением от условий Договора и требований действующего законодательства, так согласно п. 6.1.1 вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Застройщиком нарушены условия договора, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ доставила 52 календарных дня, и соответственно сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>-N, где N - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования (для участников - физических лиц), В - количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «УМПО» и АО «Мир Деволопмент» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 

<

данные изъяты>., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией, по оформлению нотариальной доверенности 1 200 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-строительной техническая экспертиза, на обсуждение эксперта поставлены вопросы: соответствует ли качество квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям ГОСТ и СПиП ? Если качество квартиры не соответствует требованиям ГОСТ и СПиП, то в чем выражается несоответствие? Являются ли выявленные дефекты устранимыми. В случае наличия дефектов квартиры, определить стоимость их устранения?

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговая компания «Платинум» № качество квартиры требованиям ГОСТ и СНиП в целом не соответствует. Качество квартиры в целом не соответствует требованиям ГОСТ и СНиП. Несоответствия требованиям действующих ГОСТ и СНиП эксперт подробно указал в ответах на вопросы №№ и 2 (см. исследовательскую часть по вопросам №№ и 2).Все указанные выявленные дефекты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются устранимыми. Стоимость устранения дефектов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 

<

данные изъяты>. с НДС, на дату выполнения экспертизы (см. локальный сметный расчет №, Приложение 1).

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, признается верным, уменьшается согласно принципам разумности, справедливости и соразмерности, обстоятельства дела, соотношения неустойки и стоимости переданных объектов, длительности просрочки, возможных финансовых последствий для каждой из сторон по ходатайству ответчика до 

<

данные изъяты>., взыскивается с ответчика в пользу истца (согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ и п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, о том, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таком положении суд иск ФИО1 к Публичному Акционерному обществу «УМПО» о защите прав потребителей, взыскании расходов за устранение недостатков квартиры, неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворяет частично, взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов квартиры в 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> руб., неустойку 

<

данные изъяты>., штраф за не соблюдение прав 

<

данные изъяты> 2), расходы за составление экспертного заключения 

<

данные изъяты>., согласно ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ за оказание юридических услуг и участие в суде представителя в разумных пределах с учетом степени сложности и длительности рассмотрения дела 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда в разумных и справедливых пределах - 

<

данные изъяты>.

В соответствии с нормой ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Платинум» расходы за проведение судебной экспертизы 

<

данные изъяты> руб., с ответчика госпошлину в доход местного бюджета 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к Публичному Акционерному обществу «УМПО» о защите прав потребителей, взыскании расходов за устранение недостатков квартиры, неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Публичного Акционерного общества «УМПО» в пользу истца ФИО1 стоимость устранения дефектов квартиры в 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>., неустойку 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб., расходы за составление экспертного заключения 

<

данные изъяты> руб., за оказание юридических услуг и участие в суде представителя 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда - 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Публичного Акционерного общества «УМПО» в пользу экспертного учреждения ООО Консалтинговая компания «Платинум» расходы за проведение судебной экспертизы 

<

данные изъяты>

Взыскать с Публичного Акционерного общества «УМПО» госпошлину в доход местного бюджета 

<

данные изъяты> руб.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.