УИД 31RS0002-01-2021-001421-79

№ 2-1508/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22.07.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района и третьего лица администрации Белгородского района — ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 проживает в жилом доме общей площадью (информация скрыта) кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1, сославшись на то, что документы о предоставлении ему жилого дома не сохранились, в его пользовании жилой дом находится в течение длительного времени - с 1992 года, к которому он относится как к своему собственному (несет расход по содержанию и сохранению), обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района о признании права собственности на жилой дом площадью (информация скрыта) кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования, представитель ответчика и третьего лица полагались на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец проживает в жилом доме общей площадью (информация скрыта) кв.м, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Ответами архивного отдела администрации Белгородского района подтверждается, что документы о предоставлении указанного жилого дома не сохранены.

Согласно ответам ГУП «Белоблтехинвентаризации», выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Выписка из Реестра муниципального имущества Белгородского района от 08.07.2021 №156 свидетельствует о том, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) в реестр муниципальной собственности не включен.

Как пояснил свидетель ФИО8., проживающий по адресу: (адрес обезличен), он с 2002 года является соседом истца, с этого времени видел как последний проживал и пользовался жилым домом №6 как своим собственным.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в жилом доме с 2006 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку он добросовестно, открыто использовал имущество как свое собственное в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2021.