Дело № 2-2808/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Новоселовой В.Ю., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием прокурора Рыбаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М., М., к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения коммерческого найма и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 07.03.2014 № (далее - договор) ФИО1, №, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нанимателем были вселены в спорное жилое помещение и включены в договор - М., №, М., №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора установлен с 07.03.2014 года по 07.03.2019. В соответствии с п. 5.1 Договора Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 руб. ежемесячно. ФИО1 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет с 2015 года, плата за наем не вносится ежемесячно с января 2015 года, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 20.09.2017 в размере 105 600 руб. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.03.2014 года №. Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 105 600 руб. Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 42 102,25 руб. Выселить ФИО1, М.,М.., ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, в организацию почтовой связи для получения повестки не явились, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков в организацию почтовой связи для получения повестки, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещавшихся о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 07.03.2014 № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нанимателем были вселены в спорное жилое помещение и включены в договор - М., №, М., №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора установлен с 07.03.2014 года по 07.03.2019. 

В соответствии с п. 5.1 Договора Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 руб. ежемесячно.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

ФИО1 предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту периема-передачи, таким образом факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ФИО1 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет с 2015 года, плата за наем не вносится ежемесячно с января 2015 года, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 20.09.2017 составляет в размере 105 600 руб. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 20.09.2017 составляет 42 102,25 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, соответствующие условиям договора, сведения о внесении ответчиком платы, верно рассчитан размер задолженности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением в заявленных истцом размерах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил предусмотренную Договором плату за жилое помещение, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд находит их правильными, поскольку в них верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования.

При таком положении требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению. 

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Согласно п. 7.3 Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010 № 27-660 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 07.03.2014 года №, указанный договор, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению, а ответчики выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п/п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 454,05 руб. (147 702,25 руб. - 100 000 руб.) x 2% + 3200 руб.+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.03.2014 года №, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 105 600 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 42 102,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 454,05 руб., а всего 152156,30 руб.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., №, М., №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Ю. Новоселова 

Решение в окончательной форме принято 07.11.2017.