дело 2-466/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Мазаевой Т.А.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 

<

данные изъяты> года между товариществом «

<

данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО4, 

<

данные изъяты>., ФИО3, с другой стороны, зарегистрированному в 

<

данные изъяты> сельском совете народных депутатов 

<

данные изъяты> года, в собственность семьи И-вых была передана квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре неправильно указаны данные участников приватизации: «ФИО4.», верное написание «ФИО4»; «ФИО3», верное написание « ФИО3», не определены доли лиц, участвующих в приватизации, неверно указана общая площадь квартиры, не полностью указан адрес квартиры.

<

данные изъяты> года умер 

<

данные изъяты>. Истец на момент смерти 

<

данные изъяты> проживала вместе с супругом.

После смерти супруга ФИО4 истец в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство не обращалась, но фактически приняла наследство путем владения и управления наследственным имуществом. Истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Установление факта принятия наследства и признание права собственности на квартиру необходимо истцу для реализации законных прав собственности.

Истец ФИО4 просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 

<

данные изъяты> года между товариществом «

<

данные изъяты>»,с одной стороны, и ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный в 

<

данные изъяты> сельском совете народных депутатов 

<

данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, указав адрес приватизированного жилья: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартиры 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровый квартал 

<

данные изъяты>, указание на жилую площадь исключить. Определить доли собственников: ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты>., умершего 

<

данные изъяты> года, состоящего из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты>., умершего 

<

данные изъяты> года, на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчику ФИО1 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении, признав исковые требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика ФИО1, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 

<

данные изъяты> года, товарищество «

<

данные изъяты>» передало в собственность 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО3 жилую квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> сельском совете народных депутатов 

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от 

<

данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров, переоборудование и перепланировка указанной квартиры не проводились.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты> года. 

Из паспорта 

<

данные изъяты> следует, что он выдан 

<

данные изъяты> года ОВД 

<

данные изъяты> района Оренбургской области ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения.

Согласно свидетельству о заключении 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты>, брак между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен 

<

данные изъяты> года, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> выданному 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> сельсоветом 

<

данные изъяты> области, следует, что оно выдано ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

данные изъяты> района Оренбургской области, брак между 

<

данные изъяты> и ФИО3 заключен 

<

данные изъяты> года, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО7.

Из паспорта 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> следует, что он выдан 

<

данные изъяты> года ТП УФМС по Оренбургской области в 

<

данные изъяты> районе ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения.

Согласно выпискам из похозяйственой книги №

<

данные изъяты> (дата начала ведения книги 

<

данные изъяты> года, дата окончания ведения книги 

<

данные изъяты> года),предоставленных администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты>., ФИО4, Искаковой (после заключения брака ФИО7) Г.К. принадлежит квартира, расположенная в жилом доме по адресу: с. 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года № 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты>., ФИО4, ФИО3 на основании договора приватизации от 

<

данные изъяты> года, зарегистрированного 

<

данные изъяты> года в администрации 

<

данные изъяты> сельсовета.

Из справки № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

данные изъяты> района Оренбургской области следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, на момент приватизации 

<

данные изъяты> года были зарегистрированы и проживали: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

Следовательно, все лица, проживавшие в указанной квартире, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны все поименованные выше лица. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принимали участие 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5 (после заключения брака ФИО7) Г.К.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли 

<

данные изъяты> ФИО4, Искаковой (после заключения брака ФИО7) Г.К. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доли жилой квартиры.Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В ст. 264 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области, 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты> года в 

<

данные изъяты>.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года № 

<

данные изъяты> в жилой квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, на момент смерти 

<

данные изъяты>., умершего 

<

данные изъяты> года проживала жена – ФИО4

Указанное также подтвердил в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> пояснив, что проживал по соседству с семьей И-вых, знал 

<

данные изъяты>., который умер 

<

данные изъяты> года. После смерти 

<

данные изъяты> супруга последнего ФИО4 фактически приняла наследство, оставалась проживать в квартире.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, предоставленным 

<

данные изъяты> года нотариусом нотариального округа пос. 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, не заводилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, в установленный законом срок истец фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку приняла меры по управлению наследственным имуществом, несет расходы на содержание наследственного имущества, но к нотариусу с соответствующим заявлением не обратилась, что не является препятствием для признания факта принятия ФИО4 наследства.

Установление факта принятия наследства необходимо ФИО4 для реализации своего права на наследство, оставшегося после смерти наследодателя – мужа 

<

данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что факт принятия ФИО4 наследства необходимо признать установленным и за истцом следует признать право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, оставшуюся после смерти 

<

данные изъяты>

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 

<

данные изъяты> года между товариществом «

<

данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО8, с другой стороны, зарегистрированный в 

<

данные изъяты> сельском совете народных депутатов 

<

данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, указав адрес приватизированного жилья: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартиры 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровый квартал 

<

данные изъяты>, указание на жилую площадь исключить.

Определить доли собственников 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартиры 

<

данные изъяты>- по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Установить факт принятия ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, наследства открывшегося после смерти мужа 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартиры 

<

данные изъяты>, в порядке наследования имущества 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года.

Судья Т.А. Тюрина