Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО специализированный застройщик «Шард» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Шард» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что 24.01.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого №, предметом являлась трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на 5 этаже, предварительной проектной площадью 83,42 кв.м., цена по договору 3 016 335,40 рублей. Плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома было установлено на третий квартал 2018 года, однако фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответчик указанную претензию получил 24.06.2019г., однако уклонился от урегулирования ситуации в претензионном порядке. 

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Шард» в свою пользу неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.12.2018г. по 12.02.2019г. в размере 70 701,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого из истцов, судебные расходы в размере 15 000 рублей, 1 400 рублей за оформление нотариальной доверенности, штраф. 

В судебном заседании истцы и их представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Истец ФИО1, отвечая на вопросы суда, пояснил, что 26.10.2018г. истцы получили уведомление ответчика о необходимости явки для приемки квартиры, однако, в связи с тем, что данная квартира имела многочисленные строительные дефекты, ФИО1 ответчику была направлена письменная претензия о необходимости устранения дефектов. Спустя длительный срок (около 2 месяцев) в связи с неполучением ответа на претензию, аналогичная претензия 20.12.2018г. была направлена по юридическому адресу застройщика. Застройщик, признав строительные недостатки в квартире, самостоятельно устранил данные недостатки и квартира была передана истцам по акту приема-передачи 12.02.2018г.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Шард», действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям изложенным в отзыве. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.01.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого №, предметом являлась трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на 5 этаже, предварительной проектной площадью 83,42 кв.м., цена по договору 3 016 335,40 рублей. Плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома было установлено на третий квартал 2018 года.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд полагает, что при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения доводы истцов о нарушении ответчиком требований норм действующего законодательства и заключенного между сторонами договора в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцам.

Так, в силу ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, начало течения срока передачи объекта долевого строительства его участнику определяется моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, введен в эксплуатацию 27.09.2018г., то есть в 3 квартале 2018г., что подтверждает доводы представителя ответчика об отсутствии факта нарушения застройщиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора передача объекта строительства осуществляется послу получения разрешения на ввод в эксплуатацию путем подписания сторонами передаточного акта. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 6.3 договора застройщик в течение 30 дней послу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства.

Как установлено судом, 04.10.2018г., то есть в установленный п. 6.3 договора срок, ответчик направил в адрес истцов уведомление о готовности объекта к передаче.

В соответствии с п. 6.4. договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» определено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из представленных ответчиком суду документов, согласно сведений с сайта «cityexpress.ru», уведомление, направленное 04.10.2018г. в адрес ФИО1 прибыло в место вручения, однако вручено истцу не было, после чего возвращено отправителю. Уведомление, направленное в адрес ФИО2 получено ФИО1 26.10.2018г.

Между тем, как следует из имеющихся в деле документов, на приемку квартиры истцы явились спустя 2 месяца - 20.12.2018г., при этом от подписания акта отказались, оставив претензию по отделке квартиры. Истцами суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены какие-либо допустимые и относимые доказательства, подтверждающие факт явки истцов к ответчику до указанной даты, а равно направление каких-либо письменных претензий, связанных с планируемой к передаче квартирой.

В дальнейшем, акт о приемки квартиры истцами подписан лишь 12.02.2019г., то есть с нарушением установленных положениями п. 6.4 договора о долевом участии в строительстве жилья сроки.

Суд полагает, что предоставленное участникам долевого строительства право требовать взыскании суммы неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, в силу прямого указания закона, направлено на защиту прав и законных интересов дольщиков и стимулирование застройщика, как юридического лица, на неукоснительное выполнение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику. При этом, обязательным условием, обуславливающим возможность удовлетворения судом такового требования, является вина застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства.

Между тем, в рассматриваемом споре судом достоверно установлено, что ответчиком предусмотренная законом и договором обязанность по передаче объекта долевого строительства истцам в установленный срок была выполнена в полном объеме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в адрес истцов было направлено соответствующее уведомление о необходимости явки для передачи им квартиры по вышеуказанному адресу, тогда как задержка срока передачи данного жилого помещения истцам была вызвана лишь их действиями по уклонению от подписания соответствующего акта приема-передачи при наличии безусловной готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства.

Суд отвергает как не основанные на законе доводы истцов об уклонении их от подписания акта приема-передачи в связи с имеющими место строительными недостатками в спорной квартире, поскольку истцы были не лишены права требовать устранения данных недостатков после подписания соответствующего акта приема-передачи квартиры, кроме того, как установлено судом при рассмотрении дела, данные недостатки ответчиком в добровольном порядке были устранены. Суд считает, что наличие в жилом помещении недостатков не свидетельствует о наличии у истцов права на манкирование своими установленными законом и заключенным между сторонами договором обязанностями по приемке объекта долевого строительства, поскольку право требования устранения данных недостатков у истцов сохранялось и после приемки квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, действия же истцов по умышленному затягиванию приемки квартиры по надуманным и не предусмотренным законом основаниям, суд расценивает как злоупотребление правом.

При рассмотрении заявленных требований судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленный законом срок, в связи с чем, не основаны на законе требования истцов о взыскании с ответчика неустойки.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований и не установления судом факта нарушения прав и законных интересов истцов, также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании суммы судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО специализированный застройщик «Шард» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: