дело № 2-616/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 

<

дата> году родителями истца был возведен жилой дом общей площадью 54,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 907 кв.м. Истец проживает в указанном домовладении с момента его постройки в 

<

дата> г., зарегистрирован по данному адресу с 

<

дата>. С момента постройки данное домовладение находилось в пользовании и владении родителей истца - Т. и Т. до момента их смерти в 

<

дата>. Истец совместно с 

<

данные изъяты> Е. владел и пользовался домовладением. В 

<

дата>. умерла 

<

данные изъяты> истца Е. В 

<

дата> году в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска истцом был заказан технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Так же в 

<

дата> ФИО1 обратился к специалистам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска за заключением о соответствии жилого дома литер «А», находящегося по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам (СНиП), пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам (СанПин). С 

<

дата> по настоящее время в полном объеме оплачиваются коммунальные и налоговые платежи, истец содержит его в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В 

<

дата> ФИО1 обращался в Администрацию 

<

адрес> с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> и признании строения плановым, не подлежащим сносу, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд для признания жилого строения плановым и признании права собственности.

Просил суд признать право собственности на жилой дом площадью 54,2 кв.м. расположенный по адресу по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке БТИ № от 

<

дата>, домовладение, состоящее из земельного участка, площадью 907 кв.м., в том числе под строением -173,4 кв.м., а также жилой дом литер «А» и служебные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в пользовании Т. (л.д.40).

Из материалов дела следует, что Т. умерла 

<

дата>, о чем произведена запись № (л.д.39). 

<

данные изъяты> Т. - Т., умер 

<

дата> (л.д.38).

Из материалов дела следует, что ФИО1 приходится 

<

данные изъяты> Т. и Т. (л.д.37). Также наследниками Т. и Т. является их 

<

данные изъяты> – Е., которая умерла 

<

дата>.

Истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти родителей, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что следует из домовой книги (л.д.15-19), несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела (л.д.41-44), в установленный законом срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа № от 

<

дата> на запрос суда, 

<

данные изъяты> 

При этом, 

<

данные изъяты> Е.. – Е. не претендует на наследство, по праву принадлежащее его 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела.

Между тем, истец лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку строение по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числится самовольно возведенным, что следует из технического паспорта (л.д.20-27).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «Ц.» г.Новочеркасска (л.д.28-36), здание индивидуального жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Конструктивное решение здания индивидуального жилого дома литер «А», общей площадью 54,2 кв.м., жилой -29,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом литера «А» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (л.д.34).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Как следует из заключения комиссии специалистов МУП «Ц.» г.Новочеркасска, размещение зданий, строений, сооружений на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует СНиП 2.07.01-89*, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 14.03.2012 г. № 233 (л.д.31,32).

Учитывая, что жилой дом литер «А» по указанному адресу возведён без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 54,2 кв.м. расположенный по адресу по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова