УИД № Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д.5-5 оборот).

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2020 года (далее – Договор), заключенного между ФИО4 и ФИО2, истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 68,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру от 27.10.2020 года за №. Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги от 14.11.2020 года № в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с 26.05.2020 года. Однако, ответчик в данном жилом помещении не проживает и не является собственником данного жилого помещения. Также ответчик не является членом семьи истца как собственника. При этом, ответчик в добровольном порядке уклоняется от снятия с регистрационного учета по месту жительства. Ответчику направлено требование от 11.01.2021 года о снятии с регистрационного учета. До настоящего времени данное требование не исполнено. По изложенным основаниям, истец просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела телеграммой (л.д.29-30, 32-33), об уважительных причинах своей неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

На основании статей 20, 165.1 ГК РФ, статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления МВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34).

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

На основании Информационного письма Генеральной прокуратуры РФ от 08.12.2014 года № 8-12-2014 «Об обеспечении участия прокурора в гражданских делах по спорам, правовым последствием которых является утрата гражданином прав на спорное жилое помещение», к участию в деле привлечен прокурор для дачи заключения в порядке статьи 45 ГПК РФ.

Принимавшая участие в разбирательстве дела прокурор Ковалева О.А. дала заключение о том, что исковые требования ФИО1 с учетом отсутствия доводов и возражений со стороны ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и имущественные интересы истца.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Статья 12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения.

Часть 3 статьи 11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Причем, содержащиеся в статье 12 ГК РФ и в статье 11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими. Кроме того, возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами, в частности, статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 установлено, что одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Обратившись в суд, ФИО1 просит прекратить право пользования ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что он является собственником спорной квартиры. Ответчик не является членом его семьи, соглашение о пользовании квартирой отсутствует.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 68,2 кв. м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2020 года (л.д.9-13).

Ответчик ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) согласно выписке из домовой книги зарегистрирована в квартире с 26.05.2020 года (л.д.14).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, сама по себе формальная регистрация по месту жительства ответчика в спорной квартире не порождает для нее право проживания лишь в силу регистрации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представила суду возражений против предъявленных к ней исковых требований, не сослалась на основания сохранения за ней права пользования спорной квартирой.

Суд, принимая во внимание изложенное выше, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании ФИО5 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд принимает во внимание, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 года №713, регистрация ФИО5 в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.О. Соболева