Дело № 2-406/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 02 июля 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №. категория земли – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Тбилисский отдел провести кадастровый учет объекта – жилого дома расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №. категория земли – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования истец мотивировала тем, что на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащим ей на праве собственности на основании свидетельства №591 от 15 октября 1992 года №28, общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №. В 1974 году она построила объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 39,6. При строительстве она не получала необходимые разрешения. 10.04.2019 года она обратилась в отдел архитектуры администрации муниципального образования Тбилисский район в получении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, однако ей было отказано на основании письма администрации муниципального образования Тбилисского района от 16.04.2019 года № 139-3076/19-1-3-2. С момента окончания строительства, она открыто владела домовладением, обрабатывала земельный участок, оплачивала имущественные налоги, коммунальные платежи. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №. категория земли – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и указать, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и для подготовки технического плана жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №. категория земли – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Уточненные требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский района в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструируемый жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>, на основании решения Нововладимировского сельского совета № 28 от 15.10.1992 г., что подтверждается свидетельством № 591, выданным Нововладимировским сельским советом 19.02.1993 г..

В 1974 году истица построила объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 39,6.

Истцом без какой либо разрешительной документации было осуществлено строительство жилого дома. В настоящее время указанный жилой дом может быть признан самовольным строением и подлежащим сносу.

При обращении в администрацию муниципального образования Тбилисский район она получила разъяснение, что зарегистрировать жилой дом возможно только на основании решения суда.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суду представлено заключение эксперта от 05.06.2019 года, проведенное ИП ФИО2.

Согласно указанного заключение эксперта от 05.06.2019 года, эксперт пришел к выводу, что жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., количество этажей 1, материал стен-смешанные (кирпич, саман), 1974 года постройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., количество этажей 1, материал стен-смешанные (кирпич, саман), 1974 года постройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., количество этажей 1, материал стен-смешанные (кирпич, саман), 1974 года постройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья О.В. ЖУКОВ