РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июня 2021 года г. Н. Новгород 

(***).

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли квартиры, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о покупке ? доли квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ***. Согласно п.1.1 Соглашения столоны договорились о заключении договора купли-продажи ? доли в срок 10 дней. Срок заключения договора наступил, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчик уклоняется от заключения договора. 

Истец просит суд, обязать ответчика заключить договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый * на условиях, указанных в соглашении о покупке ? доли квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* гола.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал просил отказать в удовлетворении.

Третье лицо Администрация Московского аройна г.Н.Новгородав судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

По ходатайству истца в судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №1, который показал суду, что с истцом ФИО1 познакомились на торгах при покупке квартиры. Цель знакомства была инвистирование недвижимости с целью последующей продажи. На торгах квартиры продаются дисконтом, необходимо выселять бывших собственников которые за долги теряют квартиру, нельзя купить двум собственникам сразу несколько квартир, поэтому заключили соглашение. 

По ходатайству ответчика в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, которая показала суду, что ФИО2 является ей сыном, ФИО1 знает, поскольку ее сын имеет с ней дела по покупкам квартиры, совместно покупали квартиру на *** г.Н.Новгорода. На ***, ФИО4 должна была купить квартиру, однако от покупки отказалась, поскольку в дальнейшем могут быть проблемы с ее реализацией.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора: стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ч.4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) было заключено соглашение о покупке 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, по условиям которого ФИО2 обязуется в срок не позднее чем через 10 рабочих дней, с момента оформления в свою собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, продать ? доли собственности в указанной квартире гражданке ФИО1, а гражданка ФИО1 обязуется купить 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру у ФИО2 и не имеет права отказаться от покупки.

Согласно п. 2. Соглашения, цена продажи 767 000 рублей. Стороны не имеют права отказаться от сделки не зависимо от состояния квартиры, от состояния лицевого счета, наличия и размера задолженности по любым коммунальным платежам, по причине наличия проживающих лиц в данной квартире, наличия зарегистрированных лиц любого возраста и наличия у них дееспособности. Стороны не несут ответственности при сделки за права третьих лиц на приобретаемое имущество.

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ***, зарегистрированы на ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ*, следовательно договор купли-продажи недвижимости между сторонами должен был быть заключен в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* ( 10 рабочих дней с момента оформления в собственность ФИО2 спорной квартиры).

До указанного срока (ЧЧ*ММ*ГГ*) договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, доказательства обращения истца к ответчику с предложением заключить договор до истечения обусловленного соглашением - до ЧЧ*ММ*ГГ*, истцом суду не представлены.

В соответствии с пунктами 1, 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только относительно заключения будущего договора.

Использование юридической конструкции предварительного договора, предусмотренной статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет своей целью юридически связать стороны в будущем. Юридические последствия заключения предварительного договора состоят в возможности понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора на согласованных в предварительном договоре условиях.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Конституционный Суд РФ в определении от ЧЧ*ММ*ГГ* N 214-0 указал, что положение ст. 429 ГК РФ, связывающее прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абзацу 1 пункта 3 статьи 425 того же кодекса, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору, и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Как установлено судом, предметом соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ* является обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами (10 рабочих дней с момента оформления в собственность ФИО2 спорной квартиры).

Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Анализ приведенных выше фактических обстоятельств дела свидетельствует, что при заключении соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ* сторонами был согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи - 10 рабочих дней с момента оформления в собственность ФИО2 спорной квартиры, т.е. в данном случае до ЧЧ*ММ*ГГ*. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Более того, в указанный срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, не совершила, в силу чего после ЧЧ*ММ*ГГ* обязательства по соглашению от ЧЧ*ММ*ГГ* прекращено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судом или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, меры по обеспечению иска, принятые определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* в виде Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** производить государственную регистрацию прав (сделок) в отношении объекта имущества – квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, ***, с кадастровым номером 52:18:0020006:218, подлежит отмене с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли квартиры по адресу: г. Н.Новгород, *** кадастровым номером 52:18:0020006:218 на условиях указанных в Соглашении о покупке ? доли квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** производить государственную регистрацию прав (сделок) в отношении объекта имущества – квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, ***, с кадастровым номером 52:18:0020006:218, отменить с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю.Денисов

Копия верна. 

Судья Я.Ю.Денисов