Дело № 2-591/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 28.03.1995г. истцы являются сособственниками 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,2 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцы возвели к своей квартире котельную. В связи с реконструкцией жилого помещения относительно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность общая площадь увеличилась на 10,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м. За время эксплуатации жилого помещения в реконструированном виде со стороны соседей жалоб не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, увеличение общей площади жилого помещения было необходимо исключительно для улучшения жилищных условий семьи и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истцы владеют жилым помещением в соответствии с его назначением, оплачивают коммунальные платежи, претензий со стороны третьих лиц к ним не было.

На основании изложенного просят признать перепланировку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой – 46,1 кв.м.

25.08.2017г. истцы обратились с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении предмета иска, просят сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., признать право собственности ФИО2 ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 25.08.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрация Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области.

Определением суда от 08.09.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и ФИО9 (сособственники 

<

адрес>), ФИО10 (сособственник 

<

адрес>), ФИО1, ФИО11, ФИО12 (сособственники 

<

адрес>).

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных заявлениях иск признали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика глава администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.03.1995г. ФИО3, ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 получили безвозмездно в совместную собственность, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). 

По данным реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация», право совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 28.03.1995г. за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.57). 

Квартира 3 в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО10 (л.д. 91-92).

Квартира 1 в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, ФИО7, ФИО9 (л.д. 94).

Квартира 4 в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО12 (л.д. 100-101).

В соответствии с техническим паспортом, принадлежащая истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность квартира имела общую площадь 63,2 кв.м., жилую – 46,2 кв.м., в том числе комнаты 20,5 кв.м., 14,1 кв.м., 11,6 кв.м., вспомогательную 17,0 кв.м., в том числе кухня – 7,8 кв.м., кладовка 3,0 кв.м., коридор – 6,2 кв.м. (л.д. 85-86).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция жилого дома путем сноса сеней и возведения пристроя литера А1 (л.д. 12). В настоящее время квартира 2 имеет общую площадь 73,8 кв.м., жилую – 46,1 кв.м., вспомогательную - 27,7 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 13,9 кв.м., 11,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м. (л.д.11-13).

Как следует из раздела 1 технического паспорта, общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> относительно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность увеличилась на 10,6 кв.м., жилая уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет реконструкции и уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации (л.д. 11-13).

В соответствии со справкой администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 16.08.2017г. № 1504, земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в ведении администрации Наруксовского сельсовета, в частную собственность, в аренду, пожизненно-наследуемое владение не выдавался (л.д.55).

Как следует из справки Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального района от 14.08.2017г. № 112, реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил (л.д.56). Разрешение на проектирование газоснабжения было получено ФИО3 07.08.2002г. (л.д. 89), внутридомовой газопровод принят в эксплуатацию 26.08.2002г. (л.д. 64).

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая, что пристрой возведен на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственники помещений в многоквартирном доме, а также администрация Починковского муниципального района Нижегородской области, администрация Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчики ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представителями ответчиков администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой – 46,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2017 года. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова 

Секретарь суда ФИО16