16RS0043-01-2024-002680-81

дело № 2-880/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

06 февраля 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, с участием прокурора Р.Т.Садикова, при секретаре судебного заседания В.В.Хайруллиной рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением заместителя главы администрации ... и ... ...-Р от ... истцу выделен земельный участок в селе Верхние Челны, площадью 3885 кв.м. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В 2003 году истцом был подготовлен паспорт частного жилого дома. В 2003 году истец построила жилой дом на земельном участке. ... истцом были получены технические условия для электроснабжения жилого дома. Постановлением руководителя исполнительного комитета ... от ... спорному жилому дому присвоен адрес: РТ, НМР, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... Истец на протяжении длительного времени более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, НМР, Краснокадкинское сельское поселение, ...В.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен исполнительный комитет Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

В судебное заседание истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, так как разрешение на строительство дома истцу не выдавалось, истцу представлялся земельный участок площадью 3885 кв.м., а земельный участок, на котором расположен рассматриваемый дом с кадастровым номером 16:30:030902:47 имеет площадь 12236 кв.м., то есть границы земельного участка площадью 3885 кв.м., на котором расположен спорный дом не установлены, на кадастровом учете данный земельный участок не стоит.

В судебное заседание представитель исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора считавшего что, иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодеса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от ... ..., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от ... ... разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Судом установлено следующее.

Распоряжением заместителя главы администрации ... и ... ... от ... истцу выделен земельный участок в селе Верхние Челны, площадью 3885 кв.м. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. 

В период 2003 года истцом на указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома.

... истцом были получены технические условия для электроснабжения жилого дома. 

Согласно справке, выданной руководителем исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ ФИО1 в селе Верхние ... РТ по ... согласно похозяйственной книге за 2007-2011 года ..., Лицевой счет ..., принадлежит одноэтажный жилой ...В.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... спорному жилому дому присвоен адрес: РТ, НМР, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030902:47 санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасности жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости?

- соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

- не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан?

Из экспертного заключения эксперта ФБУ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации от ... следует, что:

- по результатам изучения материалов дела и осмотра установлено, что дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030902:47 соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных нормам. Также дом соответствует градостроительным требованиям, за исключением требования о расстоянии стены дома до границы участка не менее 3 м. с северо-восточной стороны.

Несоответствие расстояния до границы участка потенциально может создать для владельцев участка, расположенного северо-восточнее от дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, опасность схода с кровли дома атмосферных осадков в виде снеговых масс, которые могут нанести травму людям, повреждения имущества либо создать неудобство в виде необходимости уборки дополнительных снеговых масс.

- дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Крансокадкинское сельское поселение, ...В, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030902:47, в целом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, за исключением требования о расстоянии от стены дома до границы участка 3 м. с северо-восточной стороны.

На основании результатов изучения материалов дела и осмотра дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030902:47, в целом, можно сделать вывод, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Имеющееся несоответствие расстояния в размере 0,9 м. от стены дома до границы участка с северо-восточной стороны, при норме не менее 3 метров, потенциально может создать неудобство в виде необходимости уборки больших масс снега и возможность получения травмы при сходе снеговых масс со скатной крыши дома на соседний участок. Для исключения такой возможности может быть рекомендовано выполнение следующих мероприятий:

Скат крыши дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Крансокадкинское сельское поселение, ...В, расположенного с северо-восточной стороны, необходимо укомплектовать снегозадерживающими устройствами в соответствии с п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями ...,2,3) Свод правил от ... ....13330.2017»;

Установить систему организованного водоотвода атмосферных осадков при обязательном выполнении пунктов 9.1, 9.7, 9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

По договоренности с владельцами участка, примыкающего к участку с кадастровым номером 16:30:03:09:02:47, расположенному по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...В, с северо-восточной стороны от снеговых масс для исключения схода больших масс снега.

При выполнении данных мероприятий опасность получения травм людьми при сходе снеговых масс со ската кровли практически исключается.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что истец использует указанное выше жилое помещение с 2003 года.

Со встречным иском об освобождении земельного участка или о сносе самовольных построек ответчик в суд не обращался.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец открыто и непрерывно владел и пользовался спорным объектом недвижимости с 2003 года, то есть более 18 лет. 

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд, рассмотрев иск, достоверно установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше домом. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, земельный участок для строительства дома истцу выделялся, земельный участок на котором находится дом имеет вид разрешенного использования –для жилищного строительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, (паспорт серии ... ...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев