ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 февраля 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

при секретаре Павельевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 58/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, обязании возвратить вещи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, обязании возвратить вещи, указав в обоснование своих требований, что 24 августа 2019 года между ней и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры (соглашение о Задатке), согласно которому истица намеревалась приобрести у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок до 25 октября 2019 года за 175000 рублей. По соглашению истицей ответчику был уплачен задаток в размере 100000 рублей. С разрешения ответчицы истица завезла в спорную квартиру личные вещи: холодильник «Атлант»; стиральная машина «Zanussi»; телевизор «JVC»; кровать односпальная, шириной 90 см, темно-коричневая; гладильная доска; этажерка; лестница стремянка; вещи для личного пользования (одежда, обувь, белье, посуда, книги и др.), упакованные в коробки, имеющие пояснительные надписи.

В дальнейшем основной договор заключен не был, ответчица перестала отвечать на звонки, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчицы задаток в двойном размере 200000 рублей, а также обязать вернуть вещи.

Истец и ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещена по адресу проживания.

Учитывая, что ответчица об отложении судебного заседания не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила, суд с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56, 61, 67, 150 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67). При непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов (ст. 150).

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 ГК РФ: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.По делу установлено, что 24 августа 2019 года между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (соглашение о задатке), согласно которому истица намеревалась приобрести у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок до 25 октября 2019 года за 175000 рублей. При подписании договора уплачен задаток 100000 рублей (п.2.3.2, а также расписка после текста договора).

Доказательств обращения сторон друг к другу с требованием заключить основной договор суду не представлено, но договор не был заключен.

По пояснениям истицы предварительный договор заключался, так как ответчице нужен был срок для оформления вступления в наследство. 

Ввиду того, что до 25.10.2019 года основной договор не был заключен, истица утратила интерес к заключению основного договора.

Копия описи вложения, представленная истицей, подтверждает направления ответчице претензии от 01.11.2019 года о возврате задатка.

Оценивая требование истца о возврате задатка в двойном размере, суд исходит из следующего.

Пункт 2.3.2 предварительного договора содержит условие, что при подписании договора покупатель принимает обязательство передать продавцу Задаток в сумме 100000 рублей.

Факт передачи указанной суммы подтверждается распиской ответчика в Договоре от 24.08.2019 года.

Сам предварительный договор не содержит указаний, что передача 100000 рублей осуществляется в качестве меры обеспечения исполнения обязательств по договору. В пункте 1.2 указано, что «В качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст.380, 381 ГК РФ продавец принимает от покупателя задаток в счет оплаты за объект».

Пункт 2.3.3 договора содержит условие: «Остаток суммы 1650000 рублей покупатель выплачивает в день подписания основного договора купли-продажи».

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из условий договора, а именно п.1.2, 2.3.3 прямо следует, что 100000 рублей передавались в счет оплаты основной суммы, которая указана в качестве «оставшейся».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из буквального толкования Предварительного договора, согласно которому ответчица приняла от истицы 100000 рублей в счет оплаты основной суммы, то есть в качестве аванса.

Указание сторонами в договоре наименования «задаток» не изменяет фактического характера действий по передаче 100000 рублей в счет оплаты, то есть аванса, а не в целях обеспечения исполнения обязательства.

С учетом того, что уплаченные истицей денежные средства не были направлены ответчиком на выплату основной суммы, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истицы 100000 рублей.

По требованию о возложении обязанности возвратить вещи, суд приходит к следующим выводам.

По пояснениям истицы, после заключения предварительного договора, с согласия ответчицы в спорную квартиру были ввезены личные вещи.

Факт перевозки вещей подтверждается договором между ФИО1 и ООО «ТЛК «СимТрэк» на перевозку груза: «стиральная машинка, холодильник, кровать, вещи», домашний переезд, дата погрузки 15.09.2019 года, дата выгрузки 16.09.2019 года, оплата 15000 рублей. 

Информационное письмо ООО «ТЛК «СимТрэк» подтверждает перевозку и оплату груза.

Свидетель ФИО6 суду подтвердил, что помогал мужу истице выгружать вещи и заносить в квартиру, которую хотели приобрести для тещи.

25 декабря 2019 года истица обратилась в ОП №7 УМВД России по г.Самаре с заявлением о противоправных действиях ФИО3, которая удерживает и не возвращает вещи. 

30 декабря 2019 года принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ, так как между сторонами сложились гражданско-правовые отношения. При этом, установить и опросить ФИО3 в ходе проверки не представилось возможным.

Суд считает допустимой ситуацию, когда истец не может точно описать все идентификационные признаки вещей, находящихся в квартире, тем более находящихся внутри упакованных коробок.

В таком случае перечень вещей и их характеристики устанавливаются судом с разумной степенью достоверности. 

Суд полагает доказанным факт нахождения в квартире ответчицы вещей истицы, доказательств обратного ответчицей не представлено. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из имеющихся доказательств, суд полагает возможным возложить на ответчицу обязанность по возврату вещей истицы, находящихся в квартире по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, обязании возвратить вещи, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 100000 рублей, полученные по предварительному договору купли-продажи от 24.08.2019 года.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 личные вещи, ввезенные в квартиру по адресу: 

<

адрес>, а именно: холодильник «Атлант»; стиральная машина «Zanussi»; телевизор «JVC»; кровать односпальная, шириной 90 см, темно-коричневая; гладильная доска; этажерка; лестница стремянка; вещи для личного пользования (одежда, обувь, белье, посуда, книги и др.), упакованные в коробки, имеющие пояснительные надписи. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2020 года