Дело № 2-61/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 13 февраля 2018 года

Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С., 

при секретаре Куприяновой Т.В., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6, его представителя ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования Юрьев-Польский район ФИО7;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг администрации муниципального образования город Юрьев-Польский» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что она зарегистрирована в трехкомнатной муниципальной квартире площадью 61,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире также зарегистрированы 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО6 В квартире проживает только ответчик ФИО3 Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто.

ФИО1 просила суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в её пользование и пользование 

<

данные изъяты> ФИО6 комнату площадью 16,6 кв.м, в пользование ответчика ФИО3 - комнату площадью 11,1 кв.м, в пользование ответчика ФИО4 - комнату площадью 9,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 требования поддержали. 

Ответчик ФИО3 с иском согласился.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО2 с иском согласились.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Юрьев-Польский район ФИО7 и представитель третьего лица - МКУ «Центр муниципальных услуг администрации муниципального образования город Юрьев-Польский» ФИО8 полагали иск необоснованным, указали на невозможность определения порядка пользования муниципальной квартирой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех изолированных жилых комнат площадью 16,7 кв.м, 11,1 кв.м., 9,3 кв.м (л.д. 11-16).

Указанная квартира на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Управляющая компания № 1», действующего от имени муниципального образования город Юрьев-Польский и ФИО3, предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО3 и членам его семьи: ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) для проживания в ней (л.д.22).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что в квартире проживает только наниматель ФИО3, истица ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО6 не проживают в квартире с 2001 г., ответчик ФИО4 также в спорной квартире не проживает, фактически проживает в квартире супруги, где зарегистрирован по месту пребывания.

С целью оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги произведено разделение лицевых счетов: ответчик ФИО4 оплачивает коммунальные услуги по одному счету, а ФИО3, ФИО1 и ФИО6 коммунальные услуги начисляются по другому счету (л.д.23-25, 27-29, 44).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

В силу положений статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Данная норма содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма, и расширительному толкованию не подлежит.

Определение порядка пользования спорной квартирой с выделением в пользование сторонам соответствующих комнат в этой квартире повлечет за собой изменение условий договора социального найма жилого помещения, в силу которого стороны наделены равными правами по пользованию спорной квартирой, и возможность в дальнейшем потребовать от наймодателя изменения названного договора путем заключения с ними отдельного договора социального найма, что действующим законодательством не предусмотрено. 

Жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателями указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

Норма части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации направлена на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, и не регулирует вопросы, связанные с определением порядка пользования соответствующим жилым помещением.

Положения ст. ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ регулируют правоотношения по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой, совместной собственности, и к сложившимся в рамках данного дела правоотношениям не применимы, поскольку стороны не являются собственниками спорного жилого помещения.

Указанные нормы по аналогии закона применению не подлежат, так как в силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ аналогия закона может быть использована в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством. В данном случае правила пользования жилым помещением по договору социального найма установлены нормами Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года

Судья подпись А.С. Гаврилин