Дело № 2-753/2019 

42RS0042-01-2019-001487-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 2 сентября 2019 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кристалл» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Кристалл» о перерасчете коммунальных платежей.

Требования мотивированы тем, что он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: г. ...... Получил справку о задолженности от ..... на сумму 361.207,36 руб. При том, что оплачивает добросовестно, как положено. После обращения к ответчику за разъяснениями по задолженности по коммунальным платежам, ему пояснили, что данная сумма образовалась давно и четких данных представить они не могут. На его заявление о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами, реакции не последовало. Полагает, что в данном случае необходимо применить срок исковой давности. С учетом ст. 196 ГК РФ просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей в квартире по ....., заключить договор о рассрочке платежей за пользование коммунальными услугами. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, пояснил, что зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. ..... ...... В марте 2019 г. он получил от ответчика справку о задолженности по оплате коммунальных услуг, в частности: задолженность по решению суда – 129.418,55 руб., задолженность за холодную воду - 32.421,81 руб., задолженность за горячую воду – 68.177,30 руб., задолженность за водоотведение – 36.543,94 руб., задолженность за содержание жилья – 17.929,22 руб., задолженность за вывоз мусора – 1191,10 руб., задолженность за электроэнергию (ОДН) – 292,50 руб., пеня – 52.119,67 руб. Сумму, взысканную в судебном порядке в размере 129.418,55 руб. не оспаривает, однако к оставшейся сумме задолженности просит применить срок исковой давности, полагает, что до марта 2016 г. задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует, в отношении оставшейся задолженности просит обязать ответчика сделать перерасчет, поскольку за период с августа 2017 г. по июль 2019 г. он оплачивает коммунальные платежи, в связи, с чем в настоящее время образовалась переплата. Кроме того, в счет погашения задолженности судебные приставы удерживаю половину пенсии его отца ФИО5 Действительно между его отцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении рассрочки по погашению задолженности, датированный ....., однако фактически он был заключен в 2019 г. Просит обязать ответчика сделать перерасчет образовавшейся задолженности, а именно: за холодную воду перед ответчиком у истца и членов его семьи указать задолженность сумме 3700 руб., за горячую воду в сумме 64863 руб., за водоотведение в сумме 4042.73 руб., за отопление в сумме 22721 руб., за содержание жилья в сумме 2088,77 руб., в том числе применив срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Кристалл» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 25), в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что основаниями для перерасчета платы за коммунальные услуги является временное отсутствие лица в жилом помещении, изменении площади жилого помещения, изменение количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а также проверка состояния приборов учета – счетчиков в жилом помещении. В 2018 г. между нанимателем квартиры, расположенной по ..... ФИО5 и ответчиком был заключен договор о предоставлении рассрочки по погашению задолженности, соответственно лицо, обязанное оплачивать коммунальные услуги в письменной форме признало образовавшуюся задолженность, соответственно с указанного времени срок исковой давности начал течь заново. Кроме того, действительно в период с августа 2017 г. по июль 2019 г. К-ны оплачивают коммунальные платежи, что свидетельствует о том, что истец признал задолженность. Все платежи, которые вносили К-ны, учтены, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета, платежи производятся в минимальном размере, никакой переплаты не образовалась. Поскольку оснований для перерасчета не имеется, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Кристалл» ФИО3 действующая на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что К-ны злоупотребляют своими правами, управляющая компания неоднократно шла им на встречу, в частности в марте 2018 г. между нанимателем квартиры, расположенной по ..... ФИО5 и управляющей компанией был заключен договор рассрочки по погашению задолженности, на основании которого исполнительные документы управляющей компанией были отозваны, и лишь ..... были вновь предъявлены в ОСП по ...... Оснований для применения срока исковой давности в данном случае, не имеется. Просила в иске отказать. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав стороны, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является нанимателем, жилого помещения, расположенного по адресу: г. ....., что подтверждается ордером серии ..... ..... от ..... (л.д. 9).

Согласно поквартирной карточке по ..... зарегистрированы: с ..... – наниматель ФИО5, с ..... – сын нанимателя ФИО1, с ..... - сноха нанимателя ФИО4, с ..... - внуки нанимателя ФИО15 (л.д. 10).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... по гражданскому делу ....., требования ООО «УЖК» к ФИО5, ФИО4, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги были удовлетворены. Решением суда с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ..... по ..... в сумме 136 122 рубля 74 копейки (л.д. 40-42).

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... исполнение вышеуказанного решения суда от ..... рассрочено на 12 месяцев (л.д. 43).

Из договора цессии № УК «УЖК» ..... от ..... заключенного между ООО «Управляющая Жилищная компания» (Цедент) и ООО УК «УЖК» (Цессионарий) следует, что цедент уступает цессионарию право требования исполнения решения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... по делу ..... г. (л.д. 28-30).

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... произведена замена взыскателя ООО «Управляющая Жилищная компания» на взыскателя ООО УК «УЖК», в настоящее время, наименование которого ООО «Управляющая компания «Кристалл».

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из выписки из лицевого счета на ..... следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ..... за период с июня 2015 г. по июль 2019. составляет 286.770,11 руб., из которых задолженность, взысканная в судебном порядке – 129.418,55 руб.

Из Договора ..... от ..... заключенного между ООО «УК «Кристалл» (кредитор) и ФИО5 (должник) следует, что кредитор предоставляет должнику рассрочку по погашению задолженности по оплате жилищных услуг равномерными частями в сумме 9513,37 руб. в месяц, на срок с ..... по ..... (л.д. 12). Как следует из материалов дела, лицевой счет ..... открыт на имя ФИО5, который является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... ....., соответственно при заключении соглашения от ..... ФИО5 действовал не только от своего имени, но, по сути, и от имени всех членов своей семьи совместно проживающих с ним. 

Каких-либо разногласий между сторонами на момент его подписания не имелось. Доказательств того, что указанный договор был заключен в иную дату, нежели указано в самом договоре, истцом в судебное заседание не представлено, равно как и не заявлено требований о признании указанного договора недействительным. 

В силу ст. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч 2 ст. 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Поскольку нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... путем заключения договора ..... ..... признан факт наличия задолженности, выставленной управляющей компанией, то есть, наниматель жилого помещения, как обязанное лицо согласился с произведенным ответчиком расчетом, соответственно доводы истца о применении срока исковой давности к задолженности, образовавшейся за период до июня 2016 г. суд находит несостоятельными, равно как и требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за оставшийся период.

Доводы истца о том, что в период с апреля 2017 г. по июль 2019 г. К-ны оплачивают коммунальные платежи, в связи, с чем образовалась переплата, которая подлежит перерасчету, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются выпиской из лицевого счета, из которой следует, что действительно в счет оплаты коммунальных услуг К-ными оплачено: в августе 2017 г. в общей сумме 744,90 руб., в ноябре 2017 г. в сумме 732 руб., в январе 2018 г. в общей сумме 1432,39 руб., в феврале 2018 г. в общей сумме 1000 руб., в июле 2019 г. в общей сумме 2659,94 руб. Доказательств внесения платежей в счет оплаты коммунальных услуг в адрес ответчика в большей сумме, нежели указано в выписке, истцом в судебное заседание не представлено. Кроме того, из указанной выписки следует, что с октября 2016 г. ответчиком ФИО6 начисляются только пени.

Доводы истца о том, что с пенсии его отца ФИО5 производятся удержания в счет погашения задолженности перед ответчиком, в принудительном порядке, в ходе исполнительного производства, опровергаются представленной справкой УПФР в г. Новокузнецке (межрайонное) от ....., из которой следует, что за период с января 2019 г. по август 2019 г. удержания по исполнительному документу, по гражданскому делу ..... не производились (л.д. 51).

Также доводы истца, полагавшего, что перед управляющей компанией у К-ных имеется задолженность: за холодную воду в сумме 3700 руб., за горячую воду в сумме 64863 руб., за водоотведение в сумме 4042.73 руб., за отопление в сумме 22721 руб., за содержание жилья в сумме 2088,77 руб., в связи, с чем просит обязать ответчика произвести соответствующий перерасчет, несостоятельны, поскольку сумма задолженности, указанная ответчиком в выписке из лицевого счета является аналогичной, заявленной истцом. 

Иных требований заявлено не было. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Управляющая Компания «Кристалл» о перерасчет коммунальных платежей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019 г.

Председательствующий: Е.Е. Цепникова