Дело № 2-101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием помощника Красноармейского межрайонного прокурора Глухова Д.Д., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на долю в земельном участке, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на долю в земельном участке, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении.

Из искового заявления следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вступил в наследство после смерти матери ФИО5 

Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года № был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания.

Жилой дом был включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах»

26.07.2016 года ФИО5(прежнему собственнику жилья) было направлено требование о сносе или реконструкции жилого дома в срок до 01.09.2016 года, которое получено 29.07.2016 года и исполнено не было. 

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 30.09.2016 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

02.10.2017 года ФИО2 направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с возмещением стоимости жилого помещения и доли в земельном участке в размере 737600 руб.

Соглашение ответчиком не подписано.

В связи с чем, истец обратился с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила исключить из выкупной стоимости убытки, связанные с арендой жилья, в размере 18000 руб., поскольку ответчик проживает в спорном жилье, и дала показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчик иск не признал и показал, что не согласен с размером выкупной стоимости, поскольку он занижен. 

Представитель ответчика ФИО3 иск также не признал, пояснил, что администрация не доказала, что жилье является аварийным, нет ни одного заключения по дому. Кроме того, уведомления по дому администрацией направлялись покойной матери ответчика, ответчику ни одного документа не направлено. Ответчик согласен на реконструкцию жилья. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.1985 года, действовавшего на момент составления акта, подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми Исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций Исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации санитарного надзора, управления пожарного надзора.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, до этого квартира принадлежала ФИО5 (л.д.126-128), земельный участок поставлен на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилого дома (л.д.48)

Заключением межведомственной комиссии от 13.11.2002 года многоквартирный дом, расположенный по данному адресу, признан не пригодным для постоянного проживания. Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года № был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания ( л.д.12-13).

Данный жилой дом включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (л.д.15-30) Собственникам помещений указанного дома было направлено письмо о сносе или реконструкции жилья в срок до 01.09.2016 года ( л.д. 31,32).

Как видно из постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 30.09.2016 года №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-34). 

02.10.2017 года ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с возмещением стоимости жилого помещения и доли в праве на земельный участок, согласно отчету об оценке, в размере 737600 руб. (л.д.33,43-47).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, где расположена квартира, принадлежащая ответчику, признан непригодным для проживания. Земельный участок и расположенный на нем спорный объект недвижимости изъят для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости стороной ответчика не подписано.

В связи с чем, требования истца об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа соответствует положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик не согласен с размером выкупа, который определен отчетом об оценке в 737600 руб. (л.д.49-103,107-108).

Судом разъяснялось ответчику его право заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения размера выкупной стоимости, данное ходатайство ответчиком заявлено не было.

В связи с чем, суд соглашается с размером выкупной стоимости недвижимого имущества определенного отчетом об оценке.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, тот факт, что ответчик проживает в спорном жилье. 

В этой связи, убытки, связанные с арендой жилья, в размере 18000 руб., подлежат исключению из выкупной стоимости жилья.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация не доказала, что жилье является аварийным, не состоятельны, с учетом изложенного выше. 

Его же доводы относительно того, что ответчик согласен на реконструкцию жилья, не могут быть приняты во внимание. 

Собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе матери ответчика, поскольку на тот момент она была собственником жилья, было направлено требование о сносе или реконструкции жилья, в силу п.10 ст. 32 ЖК РФ, доказательств относительно того, что собственники жилья приняли решение о реконструкции жилья, суду не представлено. 

Судом также установлено, о чем пояснил ответчик в судебном заседании, ФИО2 предлагали другое благоустроенное жилье для переселения, от чего он отказался, отказался он и от соглашения о получении выкупной стоимости жилья, поскольку с размером не согласен. 

Доводы представителя ответчика о том, что нарушена процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд, также не могут быть приняты во внимание с учетом изложенного выше.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: 

<

адрес>, в том числе ФИО2, а также жилое помещение, квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

Установить выкупную цену долей в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: 

<

адрес>, в том числе ФИО2, а также жилое помещение, квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, а также убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 719600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: 

<

адрес>, а также жилое помещение, квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области на жилое помещение квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина