Дело № 2-1506/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. с участием представителя Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ ФИО1, ответчика ФИО2 при секретаре судебного заседания Ревенской Н.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Железнодорожного района г.Улан-Удэ обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО2, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, ответчики ФИО3 и ФИО2 являются нанимателем и членом семьи нанимателя спорного жилого помещения с 06 февраля 2015 г. и потребителем жилищных и коммунальных услуг, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг возникла задолженность. Предупреждения о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг оставлены ответчиками без ответа. Задолженность не погашена. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 06.02.2015 за ..., выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, суду пояснил, что оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась длительное время ввиду отсутствия источников дохода, не работал. Возможности работать у него не было из-за получения травмы, длительного лечения и восстановления. ФИО3 не может работать по состоянию здоровья. В настоящее время намерен трудоустроиться и погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, была частично произведена оплата за электроэнергию. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципального имущества. 

Установлено, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 11.12.2014 за ФИО4, ФИО2 признано право пользования спорным жилым помещением: Во исполнение решения суда жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО4 на основании договора социального найма ... от 06.02.2015 с составом семьи 2 человека: ФИО4, ФИО2

Согласно представленным финансовым лицевым счетам по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по за содержание общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 01.02.2018 в размере 64 879 руб. 59 коп., задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 01.02.2018 – 146 392 руб. 28 коп., задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 28.02.2018 – 7 492 руб. 99 коп.

21 июня 2017 г. ответчику ФИО3 направлено предупреждение о погашении имеющейся задолженности в срок до 20.07.2017.

Установлено, что ответчиками погашена задолженность за потребленную электроэнергию в общей сумме 8 164 руб., данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.

Из пояснений ответчика ФИО2 задолженность образовалась в связи с тяжелой жизненной ситуацией. 

На основании вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что платежи не вносятся ответчиками без уважительной причины, при этом каких-либо мер к ответчикам, кроме направления в их адрес вышеназванного предупреждения администрацией не принималось, за взысканием задолженности в судебном порядке истец не обращался, то суд, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения, не находит оснований для удовлетворения иска о расторжении договора социального найма и выселении ФИО3, ФИО2 из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.05.2018.

Судья В.В.Усков