Дело № 2-2640/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А., 

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Представителя истца и третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенностей,

Представителя ООО «УК «Приоритет» ФИО2, действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к ФИО3 о расторжении договора социального найма на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>; о выселении из двухкомнатной квартиры общей площадью 51,5кв.м в том числе жилой площадью 36кв.м в комнату общей площадью 15,2кв.м., в том числе жилой площадью 8,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу,

Третьи лица: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>», ООО «Управляющая компания «Приоритет», 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Перми обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о расторжении договора социального найма на квартиру 

<

адрес>, о выселении ответчика из двухкомнатной квартиры общей площадью 51,5кв.м., в том числе жилой площадью 36кв.м в комнату общей площадью 15,2кв.м., в том числе жилой площадью 8,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование следующее.

Жилое помещение №, общей площадью 51,5кв.м., в том числе жилой площадью 36кв.м в доме 

<

адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3. В жилом помещении зарегистрирован один ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Истец считает, что между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. 

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. составляет 11111рублей 58копеек, пени 1865рублей 15копейки, всего 12976рублей 73копеек, то есть период образования задолженности составляет 26 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ., выданные мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района города Перми, не были исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, (сведения из открытой базы данных исполнительных производств ФССП по Пермскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснил, что ответчиком долг за найм жилья не погашен, имеется задолженность и за предоставленные коммунальные услуги.

Представитель муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» иск поддерживает.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску от ответчика не поступало. 

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «УК «Приоритет» иск поддерживает, пояснила, что в настоящее время их управляющая компания дом 

<

адрес> не обслуживает, дом с ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома избран способ управления-Товарищество собственников жилья. 

Выслушав представителей истца и третьих лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации: наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. 

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации: наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя э/силого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации: по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Перми квартира 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем этой квартиры является ответчик ФИО3 (л.д.11-14).

С ДД.ММ.ГГГГ оплата за найм указанной квартиры не поступает, то есть, долг образовался более, чем за 6 месяцев; сумма задолженности за найм жилья с апреля 2017г. составляет 12976,73рублей, в том числе сумма основного долга в размере 11111,58рублей, сумма пени 1865,15рублей. 

Суд находит сумму задолженности ответчика перед истцом незначительной, потому считает возможным предоставить ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных им нарушений. Разъяснить ФИО3, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Отказать администрации города Перми в иске о расторжении договора социального найма на квартиру 

<

адрес>; о выселении ФИО3 из двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,5кв.м., в том числе жилой площадью 36кв.м., расположенной в доме 

<

адрес> в комнату общей площадью 15,2кв.м., в том числе жилой площадью 8,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ФИО3 срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных ими нарушений и погасить имеющийся долг по оплате за наем жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги; и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.