23RS0041-01-2019-022163-71 К делу № 2-2798/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к НСТ «Прогресс» об установлении сервитута и понуждении к заключению соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НСТ «Прогресс» об установлении сервитута и понуждении к заключению соглашения.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен временный садовый дом. НСТ «Прогресс» принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть); по документу вид разрешенного использования: для строительства в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества и эксплуатации объектов общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, закрепленный по документам за адресом: 

<

адрес> Вместе с тем, истец не имеет другой возможности осуществить подъезд к своему участку кроме, как через земельный участок общего пользования, закрепленный за НСТ «Прогресс» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истец обратился к председателю правления НСТ «Прогресс» ФИО6 с просьбой разрешить проезд к его участку по землям общего пользования, путем установления частного сервитута на следующих условиях: «Сервитут устанавливается в интересах пользователя, который не имеет другой возможности осуществить проезд автотранспортом к своему участку, являющегося собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), прилегающего к земельному участку Собственника с кадастровым номером №, через которой посредством сервитута Пользователь будет осуществлять выезд на автомобильную дорогу общего пользования ( участок с кадастровым номером №).В адрес ответчика в апреле 2019 г. был направлен проект соглашения о сервитуте с приложением схемы сервитута. Границы и площадь сервитута - 

<

данные изъяты> кв.м были определены в Приложении №, которое является неотъемлемой частью соглашения о сервитуте: «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» для земельного участка с кадастровым номером №, на котором отмечена сфера действия сервитута (условный кадастровый номер участка ограниченного сервитутом №) и содержит следующие сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 1 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) до точки 2 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) - 16,65м; от точки 2 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) до точки 3 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) - 6.00 м; от точки 3 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) до точки 4 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>)- 16,63 м; от точки 4 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) на схеме до точки 1 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) -6.00 м.». ДД.ММ.ГГГГ был получен официальный письменный отказ, за подписью председатель правления НСТ «Прогресс» ФИО6 Указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика, т.к. подъезд к участку истца осуществляется со стороны улицы.

Просит суд обязать НСТ «Прогресс», в лице председателя ФИО6 заключить с истцом ФИО1 соглашение о сервитуте, для пользования принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Установить частный сервитут на условиях и в порядке определенном в соглашении об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № на следующих условиях: ответчик (НСТ «Прогресс») предоставляет истцу (С.Э.ББ.) для обеспечения проезда грузового и легкового автотранспорта к частному домовладению пользователя - право срочного ограниченного пользования (далее - сервитут) частью земельного участка, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть); по документу вид разрешенного использования: для строительства в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества и эксплуатации объектов общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, закрепленный по документам за адресом: 

<

адрес> Сервитут действует в границах поворотных точек 1,2,3,4, площадь участка ограниченного сервитутом 

<

данные изъяты> кв.м, согласно схеме образования сервитута, являющейся Приложением № к настоящему соглашению и его неотъемлемой частью. Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, закреплен за собственником на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сервитут устанавливается в интересах истца, который не имеет другой возможности осуществить проезд автотранспортом к своему участку, являющегося собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.), прилегающего к земельному участку ответчика с кадастровым номером № через которой посредством сервитута пользователь будет осуществлять выезд на автомобильную дорогу общего пользования (участок с кадастровым номером №). Границы и площадь сервитута - 

<

данные изъяты> кв.м определены в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения: «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» для земельного участка с кадастровым номером №, на котором отмечена сфера действия сервитута (условный кадастровый номер участка ограниченного сервитутом №) и содержит следующие сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 1 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) до точки 2 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) - 16,65м; от точки 2 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) до точки 3 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) - 6,00 м; от точки 3 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) до точки 4 на схеме 2 (координаты 

<

данные изъяты>)- 16,63 м; от точки 4 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) на схеме до точки 1 на схеме (координаты 

<

данные изъяты>) -6,00 м. Сервитут устанавливается бессрочно. Сервитут может быть прекращен в случае отказа ответчика от прав на вышеуказанный земельный участок или строительства другой дороги, позволяющей истцу осуществлять подъезд к своему частному домовладению. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ответчике и истце. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет истец

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, учитывая выводы судебной экспертизы и принимая во внимания представленный экспертом 2-й вариант установления сервитута.

Представители ответчика НСТ «Прогресс» ФИО6, Рейх М.Н. исковые требования не признали. В обоснование своей позиции представили письменный отзыв. Подземный газопровод низкого давления, с кадастровым номером № препятствует проезду от участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, через участок земель общего пользования, с кадастровым номером № к автодороге общего пользования.

Представитель третьего лица ООО «Газ Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 ГК РФ для собственника такого земельного участка.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, следует, что суд устанавливает сервитут при условии, что собственник недвижимого имущества не может осуществлять пользование своим имуществом без установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в особых отметках записано: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №

НСТ «Прогресс» принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества и эксплуатации объектов общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках указано, что: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером.... (перечень земельных участков к которым обеспечен доступ) и в том числе указан кадастровый номер участка истца с кадастровым номером №

Из пояснений истца следует, что он не имеет другой возможности осуществить подъезд к своему участку кроме, как через земельный участок общего пользования с кадастровым номером №, закрепленный за НСТ «Прогресс» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ФИО1 обратился к председателю правления НСТ «Прогресс» ФИО6 с заявлением разрешить проезд к его участку по землям общего пользования, путем установления частного сервитута

ДД.ММ.ГГГГ был получен письменный отказ, так как решением членов правления НСТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ № большинством голосов спорный земельный участок (между 

<

адрес>) закреплен под строительство спортивной площадки.

Решением собранием членов НСТ «Прогресс» в предоставлении выезда с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, большинством голосов отказано (протокол НСТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч.5 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков^ расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Тот факт, что спорный участок, с кадастровым номером № относится к участкам общего назначения подтверждается следующим:

Согласно п. 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 г.) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Пунктом 5 указанной статьи определено, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, под имуществом общего пользования понимается движимое и недвижимое имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого товарищества его членов в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении и иных общих потребностей (ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г.). 

Соответственно спорный земельный участок с кадастровым №) отвечает всем признакам имущества общего пользования и является земельным участком общего назначения.

В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. недвижимое имущество общего пользования, розданное или приобретенное после вступления в силу этого Закона, принадлежит на праве общей долевой собственности садоводам или огородникам, чьи земельные участки расположены в границах соответствующей территории. При этом такое право будет возникать с момента осуществления государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Следовательно, ФИО1, как собственник земельного участка расположенного на территории НСТ «Прогресс», является общедолевым собственником участка с кадастровым номером №. 

По данным Публичной кадастровой карты Росреестра участок с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, наименование: «Распределительные газопроводы низкого давления НСТ «Прогресс»». Газопровод согласно данным Росреестра имеет протяженность 9535 метров или 9,5 километров. Газопровод подземный и проходит по всем магистральным улицам НСТ «Прогресс».

Как видно из фотоматериалов собственники земельных участков в НСТ «Прогресс» въезжают на свои участки через подземный газопровод и через участок с кадастровым номером №

Так как соглашение об установлении сервитута между сторонами достигнуто не было, истец обратился с настоящим иском в суд.

С целью определения возможности прохода и проезда к земельному участку истца, а также определения наименее обременительного варианта сервитута, судом по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «НЭК «Фаворит».

Как следует из экспертного заключения ООО «НЭК «Фаворит»№ от ДД.ММ.ГГГГ проезд на участок, с кадастровыми номером №, принадлежащий ФИО1 с условием въезда транспортного средства марки «ГАЗ-2752» в его двор через участок с кадастровым номером №, с учётом размеров и угла поворота транспортного средства, принадлежащего ФИО1, не возможен по предлагаемому истцом участку с частным сервитутом (согласно схемы участок (:№)) (л.д.20) и по предлагаемым вариантам ответчика (л.д. 86, 87). 

Подземный газопровод низкого давления, с кадастровым номером № не препятствует проезду от участия с кадастровым номером № через участок земель общего пользования с кадастровым номером № к автодороге общего пользования.

Сервитут по предложенному ответчиком варианту № шириной 3 метра с выходом на 

<

адрес> не возможен, без учета наличия со стороны 

<

адрес> газопровода.

Сервитут по предложенному ответчиком варианту № шириной 6 метров с выходом на 

<

адрес> не возможен, без учёта наличия со стороны 

<

адрес> газопровода.

На рассмотрение суда экспертом разработаны два варианта прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №

Разработанные варианты прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № являются возможными вариантами установления сервитута.

На основании проведенного исследования, анализа рынка и выполненных расчетов, по состоянию на дату экспертизы, сделан вывод, что размер платы за сервитут при первом варианте установления (часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м), рассчитанный по состоянию на дату экспертизы, с оставляет 64546 рублей; размер платы за сервитут при втором варианте установления (часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м), рассчитанный по состоянию на дату экспертизы, составляет 36 927 рублей.

В судебном заседании эксперт ФИО3 выводы судебной экспертизы подтвердила, дала подробные ответы на вопросы сторон.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела. При таких обстоятельствах суд находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основание своего решения по делу.

С учетом выводов, содержащихся в заключении проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить по 2 варианту судебной экспертизы: проезд к земельному участку истца с кадастровым номером № организуется с дороги общего пользования по 

<

адрес>, расстояние от радиомачты - 5,8 м. Площадь земельного участка для организации проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № (установления сервитута) по данному варианту составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек данного земельного участка приведены в Таблице 2.

Ответчики требований об установлении платы за пользование участком, обремененного сервитутом не заявили, свой расчет размера платы суду не предоставили.

На основании изложенного суд принимает во внимание определённую экспертом плату за сервитут при втором варианте установления и взыскивает с ФИО1 в пользу НСТ «Прогресс» 36927 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Прогресс» об установлении сервитута и понуждении к заключению соглашения - удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> сервитут для проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №: проезд организуется с дороги общего пользования по 

<

адрес>, расстояние от радиомачты - 5,8 м. Площадь земельного участка для организации проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № (установления сервитута) по данному варианту составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек данного земельного участка определены в Таблице 2 экспертного заключения ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу НСТ «Прогресс» единовременную плату за сервитут в размере 36 927 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: